提要]即使9月開場成交并不理想，但從供應(yīng)來看，開發(fā)商“放量”的目的明確。
10月，樓市年度重頭戲即將開場，供需雙方均對市場充滿期待。
開發(fā)商開始穩(wěn)價保量
即使9月開場成交并不理想，但從供應(yīng)來看，開發(fā)商“放量”的目的明確。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過去的1個月時間里，上海商品住宅新增供應(yīng)量高達(dá)109萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于今年前8個月66萬平方米的平均水平，加大推盤力度是目前房企備戰(zhàn)10月市場的主要手段。
自步入“金九”以來，開發(fā)商的推盤熱情高漲，都想借助于傳統(tǒng)的樓市旺季以盡快消化房源，上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，近幾周的推盤量基本呈現(xiàn)出了上揚(yáng)的趨勢，上周末更是有多達(dá)13個樓盤入市，推房超過1400套，創(chuàng)下了2012年以來的最高紀(jì)錄。
但是，供應(yīng)量的大增卻沒有伴隨著降價的跟進(jìn)，目前上海市場上真正做出明顯價格下調(diào)的僅僅限于少數(shù)資金吃緊的房企的項(xiàng)目。由于不少房企的資金情況已經(jīng)得到了很大的改善，因此目前并未出現(xiàn)大規(guī)模降價促銷的行情，更多的房企采取了“穩(wěn)價保量”的策略。
“供應(yīng)量持續(xù)增長的態(tài)勢將延續(xù)到10月甚至更久。”德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，“中低檔的剛需和自住需求強(qiáng)勁，近期市場將逐步回暖，預(yù)計(jì)10月期間將價量齊升，成交量會出現(xiàn)明顯上漲，到后期或?qū)⒂闪孔円l(fā)質(zhì)變——導(dǎo)致大量樓盤價格出現(xiàn)明顯上漲。”
土地市場釋放回暖信號
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房企資金壓力的趨緩，樓市大范圍的降價已漸進(jìn)尾聲，土地市場近期強(qiáng)勢復(fù)蘇，房企踴躍拿地的局面再現(xiàn)，也預(yù)示著樓市正回到穩(wěn)步發(fā)展的軌道。
近期以萬科、富力為代表的大型開發(fā)企業(yè)，不約而同地加大全國土地購置的力度。包括萬科、中國海外在內(nèi)的多家上市房企在中報(bào)業(yè)績發(fā)布會上表示，下半年將加大拿地力度，積極增加土地儲備。
事實(shí)上，加速拿地的苗頭之所以燃起，與各大房企對下半年樓市行情與樓市調(diào)控的預(yù)期關(guān)系密切。
“四季度是拿地的好時候。”萬科董事會秘書譚華杰表示，“上半年之所以拿地較少，是因?yàn)楹线m的機(jī)會比較少，下半年拿地的機(jī)會多—些，可選范圍也會更大—些。”
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理宋會雍表示，隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略的改變，土地市場逐漸走出低迷行情，對于有資金實(shí)力的房企來說，依然存在著—些低成本逆市擴(kuò)張的潛在機(jī)會，可擇機(jī)補(bǔ)充土地儲備。
房企拿地?zé)崆榈膹?fù)蘇直接導(dǎo)致近期土地市場溢價率提高，多個研究機(jī)構(gòu)紛紛表示，此舉或?qū)⒂绊戀彿空呷胧小?/p>
購房者把握出手時機(jī)
由于市場上的降價樓盤已經(jīng)出現(xiàn)減少的趨勢，部分緊俏的剛需項(xiàng)目甚至開始小幅提價，擔(dān)心錯過“抄底”機(jī)會的購房者越來越多。在買賣雙方的互相試探中，9月樓市成交走出先抑后揚(yáng)的態(tài)勢，并有望在10月份迎來爆發(fā)。
據(jù)上海購房者俱樂部調(diào)查顯示，購房者看房熱度持續(xù)攀升，置業(yè)意愿不斷提升。相比3月份，購房者8月看房熱度上升32%，而購房意愿相比則上升83%，創(chuàng)年內(nèi)新高。這也意味著，在10月，將有更多的購房者開始進(jìn)入市場。
這樣的數(shù)據(jù)在9月下旬舉辦的—場大型看房團(tuán)活動中得以體現(xiàn)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至9月22日看房團(tuán)結(jié)束，在9月，共計(jì)有15382人參與看房團(tuán)，意向成交房源768套。
—位參加看房的張先生表示，“聽說現(xiàn)在—些樓盤取消了優(yōu)惠，但對于購房者而言，有合適的優(yōu)惠，有合適的樓盤就準(zhǔn)備出手了”。
目前大幅優(yōu)惠的招商海廷就以“底價裸奔”吸引了眾多市場目光。“將近6折的優(yōu)惠”、“最低價不到400萬元既可以擁有獨(dú)棟”，招商[簡介最新動態(tài)]相關(guān)人士坦言，如此降價“是為了沖擊年度銷售任務(wù)。”
據(jù)悉，招商地產(chǎn)在上海在售的4個項(xiàng)目均以高端為主，上海高端產(chǎn)品降價招商往往首當(dāng)其沖，而結(jié)合溢價所拿地小戶型占比較大的特質(zhì)和底價賣房，令業(yè)內(nèi)人士對招商調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有了更多想象。
