“低價(jià)跑量”幾乎是所有開發(fā)商在溫州市場今年的首選。當(dāng)年的許多豪宅，價(jià)格都早已明顯下跌 ]
在聚集著國內(nèi)最多炒房者的溫州，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入價(jià)格火拼的狀態(tài)。
“最難做的市場就是溫州。”華南一家規(guī)模較大的住宅開發(fā)商曾經(jīng)多次去溫州看地，但該公司杭州分公司的負(fù)責(zé)人還是對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，溫州的土地市場并不好做，“最近華潤和森馬合作的地塊，我們也曾去考察過多次。”最終他們還是選擇了放棄。
事實(shí)上，該公司今年在溫州剛推出一個(gè)樓盤，不久后即被綠城[簡介 最新動(dòng)態(tài)]的項(xiàng)目以低價(jià)“應(yīng)對”。“他們旁邊是綠城開發(fā)的一個(gè)樓盤，沒有想到的是，綠城今年走的是低價(jià)策略。”有業(yè)內(nèi)人士向記者透露。
地王風(fēng)光不再
不僅如此，在溫州樓市鼎盛時(shí)期出讓的“地王”項(xiàng)目溫師院地塊也不得不選擇低價(jià)入市。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，一些沿河的排屋已經(jīng)在封頂，不少建筑的外立面都已經(jīng)做好。溫州天浩置業(yè)一手房部副總向洋對記者表示，這個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)想以將近5.7萬元/平方米的價(jià)格入市，最終的實(shí)際成交均價(jià)只有4.6萬元/平方米左右。很難想象的是，該項(xiàng)目的樓面價(jià)高達(dá)3.7萬元/平方米，“出于多種原因，開發(fā)商在虧本走量。”
“低價(jià)跑量”幾乎是所有開發(fā)商在溫州市場今年的首選。當(dāng)年的許多豪宅，價(jià)格都早已明顯下跌。曾經(jīng)代表溫州樓市最高價(jià)的綠城鹿城廣場，2010年市場巔峰時(shí)的二手房價(jià)格一度接近10萬元/平方米，現(xiàn)在已腰斬，有些戶型成交價(jià)甚至還不到5萬元/平方米。
有開發(fā)商為了盡快走量，在項(xiàng)目開盤時(shí)號召股東每人消化幾套房子。通過股東來消化房源，這大概也是溫州開發(fā)商能想出的“奇招”。
由于市場低迷，溫州多數(shù)高端項(xiàng)目的成交價(jià)已經(jīng)不及最初的開盤價(jià)格。“去年下半年溫州老板跑路的傳聞比較多，在這一波的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，許多人急于通過拋售豪宅來套現(xiàn)，這些樓盤單價(jià)高，戶型大，一套動(dòng)輒千萬，所以這也是許多豪宅價(jià)格波動(dòng)較大的原因。”向洋對記者表示。
10個(gè)月土地零出讓
商品房市場的低迷也使溫州土地市場陷入了整整10個(gè)月的“冰封時(shí)期”。
從去年11月開始，溫州土地市場就進(jìn)入了市區(qū)住宅用地“零成交”狀態(tài)，這個(gè)狀態(tài)持續(xù)了10個(gè)月之久。
就在此前的2010年，溫州土地市場還處于沸騰狀態(tài)，當(dāng)年的11月29日，位于溫州市區(qū)的原溫師院地塊以總價(jià)37.02億的價(jià)格被溫州房企置信房產(chǎn)競得，樓面價(jià)高達(dá)3.7萬元/平方米，創(chuàng)造了溫州宅地新地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]王。
此后，溫州土地市場迅速降溫，2010年12月底茶山一地王被回收折價(jià)出讓，2011年1~3月，因?yàn)槌鲎寖r(jià)大幅調(diào)高，共有12宗經(jīng)營性用地相繼流拍，其中個(gè)別地塊重新掛出后仍然流拍。一直到今年8月，溫州都處于市區(qū)住宅用地零成交的狀態(tài)。
土地市場的破冰出現(xiàn)在9月5日，一宗含住宅用地的綜合體地塊——南湖E-1-10地塊，由華潤置地[簡介 最新動(dòng)態(tài)](鄭州)有限公司、溫州森馬集團(tuán)等組成的聯(lián)合體以7.5億總價(jià)競得。
隨后，溫州又于9月14日推出江濱路鹿城段18、19號地塊。這塊地占地面積18025平方米，容積率為1~3.05，起拍價(jià)7.43億元，按最大容積率計(jì)算，樓面起拍價(jià)為1.35萬元/平方米。
土地市場的破冰，背后推手是當(dāng)?shù)氐恼?。今?月25日，溫州市委副書記、市長陳金彪在溫州市區(qū)地產(chǎn)投資推介會(huì)上，向全國地產(chǎn)商發(fā)出誠摯邀請。當(dāng)天，溫州推出3220畝土地。推介會(huì)上，10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目被現(xiàn)場認(rèn)領(lǐng)，雙方達(dá)成預(yù)簽約申請意向。
這些地塊中，商服用地比重最大，共29宗1831畝，占比超過此次推介土地總面積的50%。另外，還有住宅用地11宗共計(jì)866畝，商住用地9宗共472畝。
后市迷茫
如此大規(guī)模的土地出讓，幾乎是溫州市區(qū)過去幾年土地出讓的總和。“溫州市政府今年一直在做工作，到各地去招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]。”向洋對記者表示。
就在今年7月，溫州《2012年市區(qū)經(jīng)營性用地出讓工作專項(xiàng)考核辦法》出臺，將經(jīng)營性用地出讓工作作為一項(xiàng)重要任務(wù)進(jìn)行專項(xiàng)考核，并確定了今年溫州市區(qū)經(jīng)營性用地?cái)M供應(yīng)的1620畝土地和地塊清單，明確考核對象、考核內(nèi)容、賦分辦法及考核獎(jiǎng)懲。
緊接著就是8月份政府大規(guī)模推地。“其實(shí)去年開始溫州市政府就到處去招商引資，萬象城項(xiàng)目就是當(dāng)時(shí)政府引進(jìn)的。”消息人士對記者透露。
顯然，溫州市政府很著急。土地拍賣一片黯淡，財(cái)政數(shù)據(jù)很難好看。
數(shù)據(jù)顯示，溫州今年1~4月財(cái)政收入分別完成67.7億元、50.7億元、29.0億元、37.3億元。1月同比增長3.7%、2月收窄至0.5%、進(jìn)入3月、4月直接負(fù)增長，5月同樣為負(fù)增長。
這大概和2009年的一個(gè)數(shù)據(jù)有關(guān)，溫州上規(guī)模企業(yè)中，約有70%的制造企業(yè)投資房地產(chǎn)。2010年溫州市百強(qiáng)企業(yè)中，除2家房地產(chǎn)公司和6家建筑公司外，有40多家制造企業(yè)涉足房地產(chǎn)開發(fā)。
隨著這些實(shí)業(yè)的資金鏈不斷緊繃，原本的多元化投資變成了累贅，溫州市政府只有不斷往這個(gè)市場注入新鮮血液。走出去招商能否救巿，還是個(gè)未知數(shù)。
