北京土地市場又迎來一個(gè)小高峰，20日總計(jì)出讓4宗住宅用地，總計(jì)金額為38.45億元。其中，有兩塊住宅用地的溢價(jià)率超過50%，有一宗甚至達(dá)到了122%。
這意味著土地市場整體逐漸回暖，還是純屬個(gè)案？
高溢價(jià)率再現(xiàn)
昨日的兩宗高溢價(jià)地塊分別為：北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)109地塊出讓起始價(jià)格為14870萬元，最終成交價(jià)格為33000萬元，溢價(jià)率為122%；北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)104地塊出讓起始價(jià)為23530萬元，最終成交價(jià)格為44300萬元，溢價(jià)率為88%。
今年以來，北京住宅用地市場還沒有出現(xiàn)如此之高的溢價(jià)率。這會(huì)影響到市場前景嗎？
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，上述兩地塊絕對(duì)價(jià)格不高，雖然溢價(jià)率不低，但因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，整體價(jià)格并不高。
不過，他也表示，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象開始出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已開始影響周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期。
“按照多地塊的樓面地價(jià)和目前區(qū)域內(nèi)整體市場的銷售情況，部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場的樂觀程度有所提高，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上升。”張大偉說。
但并非所有觀點(diǎn)都是樂觀的。中國土地勘測規(guī)劃院副總工鄒曉云對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，從整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)調(diào)控的背景看，當(dāng)前土地市場還沒有走高或回暖的基礎(chǔ)，個(gè)別地塊的高價(jià)格還屬個(gè)案，具體情況要具體分析。
值得關(guān)注的是，上述通州兩宗地塊都位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，而買下兩宗地塊的北京光谷科技園開發(fā)建設(shè)有限公司也位于該產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)。根據(jù)北京市工商局的資料，該公司經(jīng)營范圍也包括北京市光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)。
除了上述兩宗通州地塊外，昨日北京萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]和北京金第聯(lián)合體以144563.8萬元的價(jià)格拿下北京亦莊一宗住宅用地，北京城建[簡介 最新動(dòng)態(tài)]興華地產(chǎn)有限公司也以162700萬元拿下同區(qū)域一宗住宅用地。這兩宗地塊均需配建一定面積的公共租賃住房。
暫停出讓為“穩(wěn)定預(yù)期”？
與20日順利出讓的4宗地塊相比，另一宗地塊的命運(yùn)則有些曲折。
19日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心通知稱，為貫徹落實(shí)國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場預(yù)期，現(xiàn)停止北京市石景山區(qū)蘋果園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]交通樞紐商務(wù)區(qū)F地塊商業(yè)金融用地（下稱“F商務(wù)地塊”）掛牌交易活動(dòng)。待調(diào)整出讓方案后，北京市國土局將重新組織該宗地入市交易。
該地塊原本也是預(yù)定在20日正式出讓。
張大偉認(rèn)為，暫定F商務(wù)地塊出讓，可能是擔(dān)心最終的成交價(jià)格過高，影響當(dāng)前房地產(chǎn)市場的預(yù)期。
北京今年商業(yè)地塊出讓高溢價(jià)已有先例。7月30日，北京出讓商業(yè)金融地塊“朝陽區(qū)霞光里5號(hào)、6號(hào)商業(yè)金融用地”，最終該地塊的溢價(jià)率便高達(dá)170%。
國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾在今年7月份聯(lián)合下發(fā)通知，要求地方在土地出讓前全面分析、研判市場形勢，對(duì)可能出現(xiàn)高價(jià)地的要及時(shí)調(diào)整競價(jià)方式，制定出讓方案和現(xiàn)場預(yù)案。對(duì)預(yù)判成交價(jià)創(chuàng)歷史總價(jià)最高，或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超過50%的房地產(chǎn)用地，包括商服、住宅或商住綜合，要及時(shí)調(diào)整出讓方案。
在土地市場上，北京今年已經(jīng)不止一次動(dòng)用“暫停出讓”這種手段。今年7月的萬柳“地王”在出讓前就經(jīng)歷了一次“暫停”，直到相關(guān)部門調(diào)整了出讓方式后才順利出讓。
