每逢夏秋季節(jié)交替，悄然而至的流感和十里飄香的桂花勢(shì)必要上演一場(chǎng)嗅覺搶奪戰(zhàn)。雖然桂花的濃郁香氣時(shí)常能引發(fā)幾個(gè)響亮的噴嚏，但卻愈加讓人明白自己的嗅覺已被流感摧殘得碎了一地。金九銀十就如樓市換季期的桂花，還未盛開已送來陣陣暗香，待得開局就愈加被期望成為刺激市場(chǎng)的猛料，而戰(zhàn)果往往是耐人尋味的?？谖度諠u復(fù)雜的購(gòu)房者，恰恰是這場(chǎng)戰(zhàn)役中最需要撼動(dòng)的神經(jīng)群。今年的金九已然過半，從市場(chǎng)面上看雖穩(wěn)中有升，但購(gòu)房者卻似乎沒有聞到“香味”興奮起來。有人說開發(fā)商黔驢技窮了，有人說購(gòu)房者被折騰病了。
癥狀一：季節(jié)變換 剛需也“過敏”了？
剛需，就這個(gè)詞的屬性而言，剛需類購(gòu)房者本應(yīng)是最不容易受樓市冷暖、價(jià)格變更影響的群體。然而搜房網(wǎng)近期的一項(xiàng)“備戰(zhàn)金九銀十，購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)調(diào)查“數(shù)據(jù)顯示，剛需也開始對(duì)各種因素影響所致的樓市季節(jié)變換，表現(xiàn)出明顯的“過敏”癥狀。
在該項(xiàng)調(diào)查中，超七成的受調(diào)查者為剛需，而對(duì)于金九銀十期間是否將出手買房的調(diào)查顯示，僅兩成左右的受調(diào)查者表示愿意在此期間出手，四成的網(wǎng)友表現(xiàn)出拒絕出手的“過敏”癥狀，另外近四成網(wǎng)友出現(xiàn)視情況而定的心理“過敏”反應(yīng)。對(duì)此，一位受調(diào)查者表示，“現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控到底要怎么走還不好說，雖然買房是為了自己住，但萬一買過手還沒交房就貶值就難心理平衡了。所以也不能光有需求就出手。”
今年的“金九銀十”期間，您是否打算出手買房？
備戰(zhàn)金九銀十購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)調(diào)查（來源：搜房網(wǎng)）
癥狀二：亂花迷眼 普現(xiàn)選擇恐懼癥？
除卻樓市季節(jié)變換走向不明引發(fā)的“過敏”，新推掃尾樓盤扎堆，促銷廣告優(yōu)惠花俏，大小房企混戰(zhàn)不止，亂花漸欲迷人眼，房子的制造權(quán)和話語權(quán)都在開發(fā)商，大批購(gòu)房者無所適從出現(xiàn)了選擇困難抑郁癥。
過去，處于住房需求的低級(jí)階段，只要是套房子都有人買，低價(jià)、無品牌“沒得追求”而數(shù)量是唯一追求的“Diao絲盤”也有春天。這一方面雖導(dǎo)致同質(zhì)化嚴(yán)重的低端樓盤扎堆，另一方面卻讓購(gòu)房者少了過多的選擇困擾。而今，更多的購(gòu)房者買房子是在買生活品質(zhì)，大小開發(fā)商為了迎合購(gòu)房者口味，占取市場(chǎng)份額，使出渾身解數(shù)比拼“賣點(diǎn)”。你在城南很熱鬧，我在城西很貴氣；你在高層看河景，我在低密踩草坪；你150平大三房夠舒適，我80平小三房還溫馨……但賣點(diǎn)再多，都是開發(fā)商在單方面“示好”，喪失話語權(quán)的購(gòu)房者帶著凌亂的知情權(quán)在這場(chǎng)交易中感覺“被綁架”了。
同時(shí)，就目前市場(chǎng)需求量最大的中低端產(chǎn)品而言，長(zhǎng)期以來都是中小房企促銷跑量的“利器”，品牌開發(fā)商戰(zhàn)略發(fā)展中的“料酒“，產(chǎn)品差異性不大，可供選擇價(jià)值不高。但隨著大部分購(gòu)房者住房需求水平的提高， 而今，眾多品牌房企也開始把這味“料酒”在地位和品位上做提升。觀察一下目前成都市場(chǎng)，不難發(fā)現(xiàn)華僑城原岸、保利花園、藍(lán)光COCO系列、綠地世紀(jì)城、宏達(dá)世紀(jì)錦城等有別于“適用性剛需”樓盤的品質(zhì)盤紛紛亮相。這些品牌房企品質(zhì)盤的加入，為原本同質(zhì)化的中低端市場(chǎng)注入了異化的血液，品牌房企所特有的產(chǎn)品質(zhì)感、更獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)、高水準(zhǔn)的物業(yè)管理等優(yōu)質(zhì)血液不可避免地將原本在同一水平線的粗糙產(chǎn)品，分出個(gè)優(yōu)劣高下。這讓在剛需樓盤堆里亂扎亂碰的購(gòu)房者，看到了更多更具品質(zhì)性的選擇。但是，對(duì)于長(zhǎng)期習(xí)慣于低價(jià)誘惑的大部分購(gòu)房者而言，這些品質(zhì)盤相對(duì)較高的價(jià)格，讓他們一時(shí)間難以權(quán)衡取舍，陷入選擇困難的抑郁癥。
癥狀三：謹(jǐn)防被忽悠 裂變被害妄想癥？
與“過敏”的和選擇困難的相對(duì)，還有一部分購(gòu)房者卻喜歡痛并清醒著。雖然購(gòu)房者沒有話語權(quán)，卻有掂量話語“水分”的權(quán)利。有網(wǎng)友說開發(fā)商賣房，就如趙本山賣拐，如果你不掂量掂量就信了，那你就是個(gè)二貨；如果你掂量掂量沒全信，但把房子買了，你也是個(gè)傻帽。只有不買房的人，才能成功防忽悠，無論開發(fā)商打造的是什么樣的童話般生活，他們只相信“童話里都是騙人的”，裂變表現(xiàn)為被害妄想癥。
購(gòu)房信心碎了一地（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
去年年底樓市遭遇最寒冬之時(shí)，曾有人說“中國(guó)房地產(chǎn)病了”，但也有人說樓市迎來了一個(gè)理性回歸的契機(jī)。面對(duì)現(xiàn)今購(gòu)房者“病”了的三大癥狀，我們是否也可以期待這將會(huì)是購(gòu)房者“治愈”的開始？剛需“敏感”了，少一些盲目跟風(fēng)，或?qū)⒍嘁恍┳冃?ldquo;精剛”。選擇太多了，問題關(guān)鍵在于標(biāo)準(zhǔn)要跟上眼光的變化，不然你看上的是一套品質(zhì)房，卻用剛需的準(zhǔn)繩去套它，永遠(yuǎn)套不上也就永遠(yuǎn)選不中。而被害妄想癥“一刀切”防忽悠，本身就走進(jìn)了一條死胡同，當(dāng)走出來才知道防忽悠用只“防”的不管用，用“攻”的反而易破解。
購(gòu)房是否也有選擇恐懼癥？（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
