[提要]據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，全國(guó)土地成交款達(dá)到4800億元，雖然同比依然下跌，但8月單月的成交額環(huán)比增長(zhǎng)95%。而土地市場(chǎng)的回暖跡象在9月份表現(xiàn)得更為突出，萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、綠地等巨頭在短短的幾天內(nèi)，累計(jì)新增儲(chǔ)備土地達(dá)百億元。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，全國(guó)土地成交款達(dá)到4800億元，雖然同比依然下跌，但8月單月的成交額環(huán)比增長(zhǎng)95%。而土地市場(chǎng)的回暖跡象在9月份表現(xiàn)得更為突出，萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、綠地等巨頭在短短的幾天內(nèi)，累計(jì)新增儲(chǔ)備土地達(dá)百億元。
龍頭房企上演圈地潮
繼8月份以來(lái)，萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等龍頭房企頻頻大手筆拿地。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，8月，包括北京、上海、廣州、深圳等全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為2858萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲30%。萬(wàn)科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計(jì)121.44億元，環(huán)比上漲了4.85%。
此外，近日綠地以底價(jià)4.39億元將佛山地塊收入囊中；華潤(rùn)置地分別以8.3億元和10.84億元競(jìng)得溫州、成都地塊。一時(shí)間，龍頭房企正在紛紛上演“圈地運(yùn)動(dòng)”。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，龍頭房企集中買(mǎi)地，在今年是首次出現(xiàn)，這表明經(jīng)過(guò)連續(xù)調(diào)控，樓市成交量的回升，企業(yè)對(duì)后市的信心正在逐步恢復(fù)。而鑒于2009年樓市好轉(zhuǎn)之后，很多開(kāi)發(fā)商手中無(wú)貨的教訓(xùn)，這些先知先覺(jué)的龍頭房企已經(jīng)開(kāi)始搶先補(bǔ)貨。
房企信心回歸
萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮表示，有錢(qián)就會(huì)買(mǎi)合適的地塊，追求回報(bào)率，不管是一線城市，還是二三線城市。保利地產(chǎn)在半年報(bào)中也指出，雖然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的決心沒(méi)有動(dòng)搖，但預(yù)計(jì)下半年以剛需為主的市場(chǎng)回暖仍將持續(xù)。因此，該公司指出，將積極關(guān)注土地市場(chǎng)，努力補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。
專(zhuān)家表示，樓市成交量的回升、連續(xù)幾個(gè)月各大房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上升給了房企如今頻頻買(mǎi)地的信心。各大房企在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作表明其管理層已經(jīng)判定樓市預(yù)期正在出現(xiàn)改變而決心圈地補(bǔ)倉(cāng)。這或?qū)⑾破鸱科笏募径鹊膿尩責(zé)岢?。預(yù)計(jì)下半年眾多房企新推貨量將有明顯提升。
土地市場(chǎng)分化明顯
并非所有的房企都蜂擁投入這場(chǎng)搶地的熱潮。綠城集團(tuán)就表現(xiàn)得相當(dāng)冷靜，宋衛(wèi)平表示，除非有不受調(diào)控影響的標(biāo)志性項(xiàng)目，否則綠城不會(huì)拿地，也不撿抄底的便宜，直到房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸市場(chǎng)本身的屬性。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年，綠城通過(guò)引入九龍倉(cāng)戰(zhàn)略投資以及與融創(chuàng)進(jìn)行項(xiàng)目合作，其凈負(fù)債率從去年底的148%降到年中的93%。對(duì)于一年內(nèi)將到期的180億元借款，宋衛(wèi)平表示有銷(xiāo)售回款的保證，這方面沒(méi)有問(wèn)題。即便如此，綠城在土地市場(chǎng)表現(xiàn)得仍很謹(jǐn)慎。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，綠城尚且如此，一些中小房企的日子當(dāng)然更不好過(guò)。一方面可供銷(xiāo)售項(xiàng)目不多，另一方面融資成本高企，就是想拿地也力不從心。當(dāng)前土地市場(chǎng)上演的圈地盛宴也就是幾家龍頭房企的游戲。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四季度還將再現(xiàn)搶地?zé)岢保恋厥袌?chǎng)的分化現(xiàn)象正在加劇。目前市場(chǎng)上拿地主力是銷(xiāo)售回款較好、資金實(shí)力雄厚的上市房企和大房企。而那些曾經(jīng)飽受負(fù)債困擾的企業(yè)，以及一些資金鏈緊張的中小房企在拿地上仍顯得力不從心。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將加快洗牌，強(qiáng)者生存，弱者淘汰的格局開(kāi)始呈現(xiàn)。
