[提要]調(diào)控令下，房地產(chǎn)成了不受待見(jiàn)的行業(yè)，大小房企在謀得生存之際紛紛尋求轉(zhuǎn)型，在內(nèi)外人士憂心于房地產(chǎn)行業(yè)的去向時(shí)，吳光正及其帶領(lǐng)下的九龍倉(cāng)卻在不斷加倉(cāng)內(nèi)房股，這成為灰色調(diào)控下的一抹亮色。
調(diào)控令下，房地產(chǎn)成了不受待見(jiàn)的行業(yè)，大小房企在謀得生存之際紛紛尋求轉(zhuǎn)型，在內(nèi)外人士憂心于房地產(chǎn)行業(yè)的去向時(shí)，吳光正及其帶領(lǐng)下的九龍倉(cāng)卻在不斷加倉(cāng)內(nèi)房股，這成為灰色調(diào)控下的一抹亮色。
入股龍湖地產(chǎn)
9月15日港媒報(bào)道稱，香港聯(lián)交所資料顯示，九龍倉(cāng)主席吳光正于9月12日增持龍湖地產(chǎn)314萬(wàn)股股份，持股比例達(dá)到5.04%。
此舉意味著，繼大股東吳亞軍之后，吳光正將成為龍湖單一最大股東。
資料顯示，吳光正此番是以JumbomaxInvestments的名義增持龍湖股票股份的，其買入價(jià)為11.67港元/股，涉資3664萬(wàn)港元，而其本人持有龍湖的股份的比例也由之前的4.98%增至5.04%。
若以龍湖上周五(9月14日)的收盤(pán)價(jià)來(lái)計(jì)，目前吳光正持有的龍湖股票的市值約33億港元。
對(duì)此，有消息人士稱，這純屬吳光正個(gè)人投資，他之所以會(huì)購(gòu)買龍湖股票，主要是喜歡龍湖的項(xiàng)目，二來(lái)也因?yàn)樾蕾p吳亞軍對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)理念。
實(shí)際上，早在幾個(gè)月前，吳光正就已經(jīng)開(kāi)始購(gòu)買龍湖的股份，有市場(chǎng)人士透露，其買入價(jià)在11-13港元之間。
雖然不清楚吳光正是何時(shí)看中龍湖的，但若以龍湖09年11月上市以來(lái)的均價(jià)10.115港元/股計(jì)，吳光正的購(gòu)買成本至少超過(guò)26.3億港元。
對(duì)于吳光正此舉，九龍倉(cāng)方面對(duì)外宣稱，這是主席個(gè)人投資，不便評(píng)論。
龍湖方面則表示，吳光正買入公司股票，是對(duì)公司的認(rèn)可，歡迎其成為公司的股東之一。不過(guò)，由于吳光正是通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)買入的，且首次買入的股份占比不到5%，沒(méi)有達(dá)到聯(lián)交所規(guī)定的披露標(biāo)準(zhǔn)。所以，龍湖也不是很清楚吳光正首次買入龍湖股份的時(shí)間。
“在吳光正之前，龍湖剛到香港上市時(shí)香港置地就成為公司基石投資者，我們覺(jué)得能得到香港同行的認(rèn)可，是對(duì)我們的一種鼓勵(lì)，我們要以更好的業(yè)績(jī)回報(bào)股東”，龍湖方面如是稱。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)大股東吳亞軍持有公司75%的股權(quán)，市場(chǎng)流通股僅占20%，雖然不排除龍湖有配股的可能性，但吳光正的參股對(duì)龍湖而言，都是利好消息。
另外，鑒于目前綠城及九龍倉(cāng)的土地儲(chǔ)備主要集中在上海、浙江等華東地區(qū)，參股龍湖后，吳光正及背后的九龍倉(cāng)在內(nèi)地地產(chǎn)投資版圖補(bǔ)充不少，因?yàn)辇埡诃h(huán)渤海及中西部區(qū)域擁有不少土地儲(chǔ)備。
多次增持內(nèi)房股
事實(shí)上，值得注意的是，吳光正本次投資龍湖地產(chǎn)，完全是以私人的名義，而其之前對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和綠城中國(guó)的投資均是通過(guò)九龍倉(cāng)來(lái)完成的。
無(wú)論是吳光正本人，還是其領(lǐng)導(dǎo)下的九龍倉(cāng)，從其2012年多番增持內(nèi)房股的舉動(dòng)來(lái)看，看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)是顯而易見(jiàn)的。
在會(huì)德豐私有化，并在去年將其旗下內(nèi)地物業(yè)作價(jià)33.85億港元出讓給同宗的九龍倉(cāng)后，九龍倉(cāng)的內(nèi)地版圖逐漸清晰。其地產(chǎn)資產(chǎn)布局為，華東區(qū)域640萬(wàn)平方米，華西區(qū)域440萬(wàn)平方米，其他城市(長(zhǎng)沙、天津、武漢、大連)120萬(wàn)平方米，華南區(qū)域131萬(wàn)平米。
彼時(shí)，九龍倉(cāng)宣布，2011年全年公司在內(nèi)地的投入的資金打到200億元人民幣，并期待內(nèi)地的銷售業(yè)務(wù)能完成150億元的銷售目標(biāo)。但該目標(biāo)并未如期完成，受此影響，九龍倉(cāng)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)2012年的銷售目標(biāo)為100億元。
雖然自己手中項(xiàng)目的銷售并不盡如人意，但九龍倉(cāng)還是繼續(xù)看好內(nèi)地市場(chǎng)，于是，吳光正及公司才會(huì)頻繁增持內(nèi)房股。而在入股龍湖之前，九龍倉(cāng)今年最大的動(dòng)作，便是入股綠城，并成為其第二大股東。
6月8日下午，在杭州綠城中國(guó)與九龍倉(cāng)的聯(lián)合新聞發(fā)布會(huì)上，綠城常務(wù)副董事長(zhǎng)兼執(zhí)行主席壽柏年宣布，將向九龍倉(cāng)配股，兩次配股完成后，加上原來(lái)持有的股份，九龍倉(cāng)將持有綠城中國(guó)24.6%股權(quán)，成為繼宋衛(wèi)平之后綠城的第二大股東。
九龍倉(cāng)以51億港元換取綠城中國(guó)25.5億港元的股份及25.5億港元的換股債，如此之低價(jià)，九龍倉(cāng)被市場(chǎng)認(rèn)為極度劃算。
雖然認(rèn)為該筆交易可為九龍倉(cāng)帶來(lái)30%的股東回報(bào)率，外加每年至少9%的債券利息，但有分析機(jī)構(gòu)仍對(duì)九龍倉(cāng)內(nèi)地策略頗有存疑。其認(rèn)為，九龍倉(cāng)管理層從未透露有意入股內(nèi)房股，如今之舉令人質(zhì)疑其是否打算變身成一家內(nèi)房股投資基金。
除此之外，早在今年5月17日，九龍倉(cāng)還曾斥資約641萬(wàn)港元增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，令其持股比例增至6.02%。而上一次九龍倉(cāng)的增持發(fā)生在去年8月，涉資逾1300萬(wàn)元，持股比例首次超越5%。
