萬(wàn)科兩月內(nèi)圈地超百億 四季度房企或現(xiàn)搶地潮

9月5日和6日，萬(wàn)科兩天內(nèi)斥資47億元圈地補(bǔ)倉(cāng)，分別搶得合肥和廣州地塊。對(duì)此，有分析人士向記者表示，房企頻頻買地顯示出其對(duì)市場(chǎng)的信心，樓市回暖明顯已經(jīng)進(jìn)入加速時(shí)期。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，自今年5月以來(lái)，萬(wàn)科單月銷售額一路領(lǐng)先，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月銷售額破百億。根據(jù)萬(wàn)科公告顯示，2012 年1-8 月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積802.9 萬(wàn)平方米，銷售金額842.8 億元。

對(duì)此，國(guó)信證券預(yù)計(jì)，萬(wàn)科下半年新推貨量將大幅提升，預(yù)計(jì)新推700萬(wàn)-800萬(wàn)平方米，四季度最大預(yù)計(jì)新推貨量達(dá)500萬(wàn)平方米。

“市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)改變，公司對(duì)下半年的銷售情況比較有信心。”北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁曾對(duì)本報(bào)記者如是表示。

實(shí)際上，有券商曾對(duì)記者表示，萬(wàn)科全年有望突破1350億元的銷售目標(biāo)，因?yàn)槠湄浽闯渥?，而且萬(wàn)科以價(jià)換量的主流銷售策略仍未改變。

對(duì)此，有分析人士向記者表示，萬(wàn)科上半年執(zhí)行現(xiàn)金為王的過(guò)冬策略，目前已經(jīng)手握現(xiàn)金470億元，資金充裕，隨時(shí)拿地。

對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰在投資者交流會(huì)曾表示，萬(wàn)科上半年拿地相對(duì)較少，因?yàn)楹线m機(jī)會(huì)不多。今年四季度是拿地的好時(shí)候，萬(wàn)科還會(huì)再買很多地。

實(shí)際上，自7月以來(lái)，萬(wàn)科兩月內(nèi)拿地支出已經(jīng)超過(guò)百億，其中8月萬(wàn)科拿地金額超過(guò)36億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。而9月初兩天之內(nèi)，萬(wàn)科再度發(fā)力，一舉斥資47億元囤地，其中包括以單價(jià)440萬(wàn)/畝，總價(jià)33.06億元拿下的合肥廬陽(yáng)區(qū)775畝超大連體地塊和經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，最終以13.65億元拿下廣州蘿崗地塊。 

下半年或現(xiàn)搶地潮

對(duì)于萬(wàn)科三季度以來(lái)一反常態(tài)的拿地態(tài)度，有分析人士表示，這釋放出地產(chǎn)回暖的信號(hào)。實(shí)際上，萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石曾表示，地產(chǎn)調(diào)控方向正確。這被業(yè)內(nèi)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控已獲成功，未來(lái)樓市將加速回暖，而樓市回暖則將促進(jìn)土地市場(chǎng)的升溫。

對(duì)此，中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚(yáng)，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有明顯提高。

除此之外，張大偉強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，其拿地節(jié)奏加速意義非常大，這非常明顯的代表了市場(chǎng)當(dāng)下的發(fā)展情況。

事實(shí)上，有消息人士向記者透露，樓市回暖已成定局，房企正在加緊備戰(zhàn)金九銀十。尤其改善性需求已經(jīng)入場(chǎng)，8月單月高端豪宅已經(jīng)吸金80億元。其中，萬(wàn)科的如園已經(jīng)加推房源入市；泰禾集團(tuán)旗下豪宅運(yùn)河岸上的院子也正在加緊銷售，其墅王產(chǎn)品泰禾紅御單套3億元的頂級(jí)豪宅一舉推出12套；金融街旗下項(xiàng)目金色漫香苑也在加緊籌備推出二期，預(yù)計(jì)將在9月開盤。

由此可見，房企正在利用加推豪宅換取利潤(rùn)，以此彌補(bǔ)上半年以價(jià)換量帶來(lái)利潤(rùn)下降的損失。此外，張大偉表示，從目前的整體形勢(shì)來(lái)看，樓市金九銀十將量?jī)r(jià)齊升。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也曾表示，基本面已經(jīng)好轉(zhuǎn)，現(xiàn)金充裕的房企下半年將積極拿地。

實(shí)際上，有消息人士向記者表示，搶地潮已經(jīng)凸顯，尤其四季度將更為明顯。該人士向記者透露，以北京土地市場(chǎng)為例，不少房企看中即將出讓的一塊住宅用地，該人士笑稱，這可能要靠房企實(shí)力來(lái)“血拼”了。

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樓市“淡季不淡”的局面下，7月土地市場(chǎng)也顯現(xiàn)回暖之勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地推出量為1-7月單月最高值，隨著下半年土地市場(chǎng)進(jìn)入供地高峰，住宅用地市場(chǎng)也將有明顯起色。

7月大房企頻頻出手拿地

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月至今，萬(wàn)科、龍湖、中海以及保利這4大房企共拿地19次，總計(jì)拿地支出金額達(dá)200多億元，占去年這四家標(biāo)桿房企總拿地金額463.3億元的4成多。

其中，萬(wàn)科分別在杭州、重慶、寧波、成都、杭州、青島以及上海等地拿下多宗地塊，支付土地款高達(dá)66.3億元，龍湖地產(chǎn)三次拿地支出總和接近85億元。同樣在7月，中海一舉拿下天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊，刷新了天津單價(jià)地王的紀(jì)錄。表現(xiàn)相當(dāng)進(jìn)取的保利地產(chǎn)也不例外，7月10日，保利發(fā)布公告稱，該公司斥資近30億元在重慶、德陽(yáng)和沈陽(yáng)3個(gè)城市拿地，總計(jì)購(gòu)地面積約64.6萬(wàn)平方米。此外，還以20.7億元分別在包頭和濟(jì)南斬獲土地。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在上半年土地收入銳減的局面下，7月多個(gè)重點(diǎn)城市加大了土地供應(yīng)量，接連推出優(yōu)質(zhì)地塊，京廣滬等城市冷清的交易市場(chǎng)也被頻頻出現(xiàn)的高價(jià)地所打破。以北京為例，萬(wàn)柳地塊、朝陽(yáng)霞光里地塊的出讓就備受關(guān)注，據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，7月份北京土地成交面積128.28萬(wàn)，環(huán)比上漲175.40%，土地成交金額為93.61億元，環(huán)比漲幅超9倍，達(dá)914.19%。

對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部表示，今年上半年北京土地市場(chǎng)非常慘淡，出讓金創(chuàng)造了數(shù)年來(lái)的最低。而7月市場(chǎng)的資金面有所緩解，開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的需求增加，出現(xiàn)高溢價(jià)，這也算是在2012年土地市場(chǎng)交易低迷情況下出現(xiàn)“小陽(yáng)春”現(xiàn)象。

7月土地市場(chǎng)升溫已經(jīng)明顯，出現(xiàn)高溢價(jià)的主要原因除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，信貸及市場(chǎng)的寬松復(fù)蘇使得企業(yè)拿地的積極性提高也是重要原因。

下半年開發(fā)商拿地積極性將有所增加

日前，國(guó)土資源部發(fā)布公告，對(duì)2012年4月確定的全國(guó)住房用地計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，其中近20個(gè)地區(qū)計(jì)劃量減少，5個(gè)地區(qū)計(jì)劃量增加，調(diào)整后的住房用地供應(yīng)計(jì)劃為全國(guó)總量為15.93萬(wàn)公頃，相比之前的17.26萬(wàn)公頃減少7.7%。盡管如此，調(diào)整后的住房用地計(jì)劃總量與歷年實(shí)際計(jì)劃完成相比，仍遠(yuǎn)超過(guò)歷史最高水平。住房用地仍然充足，對(duì)企業(yè)拿地影響較小。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地推出面積，2006年以來(lái)，三、四季度土地供應(yīng)量高于一、二季度，總體來(lái)看下半年推出量占比約60%。2012年上半年全國(guó)住房用地計(jì)劃完成率僅三成左右，因此下半年住房土地推出量將會(huì)明顯增加。

7月北京、上海等城市由于高價(jià)地塊的成交，拉高溢價(jià)率水平，但多數(shù)地塊仍以底價(jià)出讓為主，下半年，在中央穩(wěn)中求進(jìn)的政策基調(diào)下，開發(fā)商拿地積極性將有所增加，地方政府與中央的調(diào)控博弈也在不斷深化。