[提要]今年以來(lái)，在剛性和改善性需求逐步入市和房企以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略之下，品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅提升，前7月多家企業(yè)銷(xiāo)售額已達(dá)到全年計(jì)劃的50%以上，一些房企下半年開(kāi)始逐步改變以?xún)r(jià)換量、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)策略，目標(biāo)將從銷(xiāo)售額轉(zhuǎn)向利潤(rùn)率。
今年，在剛性和改善性需求逐步入市和房企以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略之下，品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅提升，前7月多家企業(yè)銷(xiāo)售額已達(dá)到全年計(jì)劃的50%以上，一些房企下半年開(kāi)始逐步改變以?xún)r(jià)換量、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)策略，目標(biāo)將從銷(xiāo)售額轉(zhuǎn)向利潤(rùn)率。SFSFSFSF
來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，萬(wàn)科、保利等七家品牌企業(yè)的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積之和分別為3108億元和2971萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)11.5%和17.3%。SFSFSFSF
在開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略之下，絕大多數(shù)企業(yè)已完成全年目標(biāo)五成，中海、保利、世茂超過(guò)七成。與去年1-7月相比，世茂銷(xiāo)售額增幅最為顯著，超過(guò)50%，保利、綠城、中海增長(zhǎng)超過(guò)20%。 SFSF
其中，保利和中海的銷(xiāo)售額均已接近或超過(guò)600億元，與行業(yè)龍頭萬(wàn)科的差距進(jìn)一步縮??；中海和世茂在上半年銷(xiāo)售目標(biāo)完成好于預(yù)期的情況下，分別將全年銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)25%和14%。以上四家銷(xiāo)售額增長(zhǎng)較快的企業(yè)，銷(xiāo)售目標(biāo)完成率也表現(xiàn)突出，保利、世茂和中海均超過(guò)75%，綠城完成全年銷(xiāo)售計(jì)劃的65%。
上市房企在業(yè)績(jī)大幅提升的同時(shí)，銷(xiāo)售額增幅低于銷(xiāo)售面積增幅，表明在調(diào)控從緊的背景下，代表企業(yè)普遍采取“以?xún)r(jià)換量”策略來(lái)緩解庫(kù)存壓力，加快資金回籠。從已經(jīng)公布前7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市房企來(lái)看，絕大多數(shù)房企銷(xiāo)售均價(jià)低于去年同期。統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1-7月，代表企業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)約為10500元/平方米，同比下降4.9%，除綠城、保利的銷(xiāo)售均價(jià)與去年同期基本持平外，其余企業(yè)的降幅均超過(guò)5%。SFSFSF
增收不增利
面對(duì)年初嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，不少房企重點(diǎn)推出首置及首改型產(chǎn)品，銷(xiāo)售單價(jià)下降已成行業(yè)普遍現(xiàn)象，由此也導(dǎo)致多家房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象，甚至部分房企營(yíng)收與利潤(rùn)雙降。 SFSFSF
據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，“萬(wàn)保招金”四大標(biāo)桿房企上半年?duì)I業(yè)收入總額超過(guò)674億元，同比去年的484億元大幅增長(zhǎng)近40%；但凈利潤(rùn)只比去年同期增長(zhǎng)不足2億元，達(dá)到79.12億元，增幅只有2%。其結(jié)果是，四家企業(yè)的凈利潤(rùn)率從去年的15.9%跌至今年的11.7%，下降4.2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)。其中保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)24.6億元，同比減少12.13%；招商地產(chǎn)凈利潤(rùn)12.22億元，同比下降16.76%。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，24家房企中11家房企的利潤(rùn)出現(xiàn)了同比下降，利潤(rùn)額總計(jì)88.94億元，同比下滑8.31%，3家房企出現(xiàn)了虧損，其中嘉凱城虧損最高達(dá)3.28億元。 SFSFS
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房企業(yè)績(jī)的確有改善的方面，尤其是以高周轉(zhuǎn)為主的房企，采取以?xún)r(jià)換量的方式取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。但是，由于降價(jià)的因素而導(dǎo)致的利潤(rùn)率下滑也是有目共睹的。因此，在這個(gè)特殊的市場(chǎng)轉(zhuǎn)型階段，房企不必急于上調(diào)下半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)，追求“量”上的增加，而應(yīng)該在“質(zhì)”上，也就是利潤(rùn)率上注重加強(qiáng)。SFSFSF
銷(xiāo)售策略開(kāi)始轉(zhuǎn)變SFSFSF
房企目前現(xiàn)金狀況得到緩解。在開(kāi)發(fā)商手持大量現(xiàn)金情況之下，以?xún)r(jià)換量，現(xiàn)金為王的銷(xiāo)售策略已經(jīng)過(guò)時(shí)。接下來(lái)，多數(shù)項(xiàng)目成本價(jià)入市和新盤(pán)低開(kāi)入市的情況將大幅減少。借勢(shì)市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)期，房企保價(jià)和小幅提價(jià)是其提升利潤(rùn)空間的主要策略之一。 SFSFSF
據(jù)悉，部分房企內(nèi)部高層已經(jīng)認(rèn)為自己上半年賣(mài)虧了，稱(chēng)要在三四季度的產(chǎn)品銷(xiāo)售上采取保價(jià)提利的策略。盡管大多數(shù)房企對(duì)于銷(xiāo)售策略的變化表態(tài)格外謹(jǐn)慎，但是7月以來(lái)樓市打折促銷(xiāo)減少已經(jīng)折射出房企提價(jià)的沖動(dòng)。 SFSFSF
來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京熱銷(xiāo)樓盤(pán)項(xiàng)目中價(jià)格上行的占比達(dá)到8成，仍進(jìn)行優(yōu)惠折扣的項(xiàng)目明顯減少。最近兩個(gè)月北京簽約套數(shù)均超過(guò)30套的住宅項(xiàng)目合計(jì)有56個(gè)。這56個(gè)項(xiàng)目中，在7月份
的銷(xiāo)售簽約均價(jià)相比6月份，均價(jià)上調(diào)的有44個(gè)，下調(diào)的僅有12個(gè)。其中，44個(gè)提價(jià)的項(xiàng)目在7月份簽約量為4343套，占整體56個(gè)項(xiàng)目總簽約量的73.5%。 SFSFSFSFSFSFSF
中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布報(bào)告顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%，自上月止跌后再次環(huán)比上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年6月份,全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.02%，結(jié)束了持續(xù)8個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)局面。 SFSFSFSFSFSFSFSF
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，前期大量銷(xiāo)售回款的實(shí)現(xiàn)與近期信貸環(huán)境的不斷寬松，房企“手有余糧、心中不慌”。上市公司中報(bào)也顯示，41家已發(fā)布公告的房企現(xiàn)金持有量超過(guò)1500億，與年初相比增長(zhǎng)超過(guò)兩成，房企資金鏈壓力出現(xiàn)明顯緩解。資金的逐漸充裕使得前期“以?xún)r(jià)換量”項(xiàng)目紛紛開(kāi)始上調(diào)報(bào)價(jià)。
樓市下半場(chǎng)仍存在不確定性
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”期間，高端項(xiàng)目的入市頻率增加，除了9月計(jì)劃入市的融科·千章墅、九章別墅、領(lǐng)秀·觀山悅(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、潤(rùn)澤莊園墅郡、溫哥華森林5個(gè)別墅項(xiàng)目和首開(kāi)·璞瑅、山水文園、京禧閣、璽源臺(tái)4個(gè)高端外，在目前統(tǒng)計(jì)到的10月計(jì)劃入市的14個(gè)項(xiàng)目中，別墅、花園洋房、高檔住宅和公寓的數(shù)量達(dá)到8個(gè)。“金九銀十”期間，別墅和高端住宅的計(jì)劃入市量接近20個(gè)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，63家房企上半年銷(xiāo)售回款為1495.64億元，同比增長(zhǎng)7%，新增借款955.27億元，同比增長(zhǎng)24%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師常清認(rèn)為，在今年房企庫(kù)存壓力依舊明顯的情況下，預(yù)計(jì)下半年房企仍會(huì)加速出貨，而大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于即將到來(lái)的金九銀十抱有較高的期望。9、10月份或許會(huì)迎來(lái)全年的開(kāi)盤(pán)高峰。
常清認(rèn)為，從現(xiàn)金流入增加來(lái)說(shuō)，目前房企資金狀況明顯好于去年同期，房企信心由年初的悲觀轉(zhuǎn)向樂(lè)觀，下半年或會(huì)出現(xiàn)拿地和漲價(jià)沖動(dòng)。但是目前房企現(xiàn)金流入增加主要來(lái)源于信貸政策的放松，本輪調(diào)控中最為基礎(chǔ)的限購(gòu)政策短期內(nèi)依然難以變化，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購(gòu)房者有限的購(gòu)買(mǎi)力，下半年的地價(jià)和房?jī)r(jià)走勢(shì)仍然會(huì)以穩(wěn)為主，難現(xiàn)大漲。 SFSFSFSFS
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，樓市下半場(chǎng)仍然充滿(mǎn)不確定性，一方面前一階段大量項(xiàng)目集中成交，使得調(diào)控一年以來(lái)積累的資格購(gòu)房群體幾乎消化殆盡，而在限購(gòu)政策仍未取消的前提下，重新積累起一定數(shù)量的資格人群尚需較長(zhǎng)時(shí)間；另一方面，近期關(guān)于政策微調(diào)的聲音不斷，目前國(guó)務(wù)院8個(gè)房地產(chǎn)督察組的督察工作已全部收官，針對(duì)督察結(jié)果預(yù)計(jì)新一輪政策調(diào)整最快將在8月底出臺(tái)，與此同時(shí)近日房地產(chǎn)稅風(fēng)聲四起，并有傳言將以存量房作為征收對(duì)象，此舉若能實(shí)行將直接促進(jìn)市場(chǎng)供應(yīng)的增加。政策風(fēng)向的不定使得市場(chǎng)前景不甚明朗，因此市場(chǎng)主體均開(kāi)始下一輪觀望。最后也是最直接的一點(diǎn)，就是在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的不斷上調(diào)使得需求方的購(gòu)買(mǎi)熱情逐漸降低，購(gòu)房者也不再盲目追漲。因此，企業(yè)借漲價(jià)提高利潤(rùn)方法能否奏效，還有待市場(chǎng)驗(yàn)證。
最賺錢(qián)的房企SFSFSFSF
像其他品牌房企一樣，中海地產(chǎn)在調(diào)控的嚴(yán)峻形勢(shì)下成功突圍，前7月的累計(jì)銷(xiāo)售額已高達(dá)752.6億港元，相當(dāng)于已完成原來(lái)800億目標(biāo)的94%，在此背景下，中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平宣布，公司的全年目標(biāo)由年初的800億港元調(diào)升至1000億港元。而除了銷(xiāo)售額飄紅以外，中海最令業(yè)內(nèi)“羨慕”的無(wú)疑是其賺錢(qián)能力。公告顯示，上半年中海地產(chǎn)的凈利潤(rùn)達(dá)到83.8億港元，是萬(wàn)科凈利潤(rùn)的兩倍。
鑒于此，孔慶平表示，調(diào)高全年的銷(xiāo)售目標(biāo)至千億港元。雖然中海地產(chǎn)在上半年業(yè)績(jī)斐然，不過(guò)，其投資步伐顯得較為緩慢。 SFSFSF
中海地產(chǎn)在北京的表現(xiàn)不俗。據(jù)介紹，截至目前，中海北京銷(xiāo)售額已超過(guò)70億元，其中位于西四環(huán)的中海九號(hào)公館、中海蘇黎世家，以及位于昌平區(qū)的中海尚湖世家等主力在售項(xiàng)目均成為北京市2012年標(biāo)桿樓盤(pán)。
>>華潤(rùn)置地
上調(diào)目標(biāo)提高毛利
華潤(rùn)置地中期業(yè)績(jī)顯示，上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額79.19億港元，股東應(yīng)占溢利36.89億港元，同比分別增長(zhǎng)2.9%和2.2%。實(shí)現(xiàn)簽約額233.14億港元，同比大幅上漲76.4%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積211.60萬(wàn)平方米，同比上漲90.9%。 SFSFSFSFSF
在上半年取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)之后，華潤(rùn)置地方面對(duì)下半年市場(chǎng)保持審慎樂(lè)觀，華潤(rùn)置地主席王印表示，三季度末會(huì)看銷(xiāo)售情況調(diào)整之前400億元的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。同時(shí)，他表示希望下半年售價(jià)所獲毛利可以有提高。由于以?xún)r(jià)換量政策，上半年華潤(rùn)合約銷(xiāo)售毛利率約30%，低于去年全年33%水平。王印表示，未來(lái)仍會(huì)以穩(wěn)健基調(diào)定價(jià)，不會(huì)追求高價(jià)策略，但會(huì)保持一定利潤(rùn)。SFSFSF
在拿地方面，由于上半年整體市場(chǎng)存在不穩(wěn)定性，年初至今華潤(rùn)僅購(gòu)入兩幅土地，下半年余下時(shí)間將按照上半年的節(jié)奏及根據(jù)有關(guān)負(fù)債約束條件，去適量增加土儲(chǔ)。
>>融創(chuàng)中國(guó)
加推高端精品
截至7月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額146.9億元，同比增長(zhǎng)63%，其中，合同銷(xiāo)售金額136.2億元，合約銷(xiāo)售面積約89.9萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約16300元/平方米。至此，融創(chuàng)已經(jīng)完成全年220億元銷(xiāo)售目標(biāo)的 123456789
66.77%。
下半年，融創(chuàng)的銷(xiāo)售力度明顯加大，主力銷(xiāo)售項(xiàng)目將由上半年的8個(gè)增加至下半年14個(gè)，預(yù)計(jì)可售貨源達(dá)250億元。這當(dāng)中除了融創(chuàng)一貫打造的高端項(xiàng)目，還有不受限購(gòu)政策影響的精裝公寓等新品。
在拿地方面，融創(chuàng)中國(guó)已經(jīng)在最近不到3個(gè)月內(nèi)接連拿下天津8宗地，地價(jià)款近6億元。同時(shí)還聯(lián)手綠城，以16.44億元摘得上海浦東住宅地塊，進(jìn)軍長(zhǎng)三角，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，未來(lái)還將通過(guò)合營(yíng)公司這一平臺(tái)繼續(xù)在上海蘇南拿地。SFSFSFSFSF
>>首創(chuàng)置業(yè)
下半年適當(dāng)調(diào)整均價(jià)
首創(chuàng)置業(yè)中期業(yè)績(jī)顯示，上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.85億元，同比大漲110%，凈利潤(rùn)為5.14億元，同比上漲67%。與此同時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)80.3%，較去年78.2%略有提升。
與大多數(shù)房企一樣，首創(chuàng)置業(yè)在上半年同樣實(shí)行以?xún)r(jià)換量的經(jīng)營(yíng)策略，雖然集團(tuán)上半年凈利潤(rùn)漲幅達(dá)67%，但稅后毛利率卻由53%跌至38%。 SFSFSFSFSF
針對(duì)下半年的形勢(shì)，首創(chuàng)置業(yè)副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)羅俊表示，下半年會(huì)加大推盤(pán)力度，優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，加大主流標(biāo)桿區(qū)域及標(biāo)桿產(chǎn)品的推盤(pán)比例。在定價(jià)方面，羅俊表示，對(duì)下半年樓市不會(huì)悲觀，定價(jià)跟隨市場(chǎng)，估計(jì)均價(jià)會(huì)適當(dāng)調(diào)整。
數(shù)據(jù)顯示，上半年首創(chuàng)置業(yè)補(bǔ)充低成本優(yōu)質(zhì)土地資源167萬(wàn)平方米，截至6月30日，已擁有土地儲(chǔ)備面積1103萬(wàn)平方米，較2011年末增加9.3%，足以滿(mǎn)足集團(tuán)未來(lái)4-5年發(fā)展需要。
>>保利
多點(diǎn)開(kāi)花布局金九銀十
保利地產(chǎn)半年報(bào)顯示，今年1-6月保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積437.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.43%；實(shí)現(xiàn)簽約金額502.96億元，同比增長(zhǎng)27.47%，創(chuàng)下了半年銷(xiāo)售量的歷史最高位。 SFSFSFSF
在北京市場(chǎng)，保利地產(chǎn)新年伊始啟動(dòng)“北京攻略”，通過(guò)北京五大樓盤(pán)聯(lián)動(dòng)的規(guī)模效應(yīng)，揭開(kāi)了全年發(fā)展的序幕。在上半年北京樓市的排名榜中，保利目前主推的保利·中央公園、保利·西山林語(yǔ)以及保利·羅蘭香谷三個(gè)項(xiàng)目均于所在區(qū)域排名第一。針對(duì)CBD(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)寫(xiě)字樓市場(chǎng)火爆局面，保利地產(chǎn)5月推出位于CBD核心區(qū)域的保利東方中心，均取得不俗的成交。面對(duì)金九銀十，保利今年熱銷(xiāo)的保利春天里、保利東郡等項(xiàng)目均有新產(chǎn)品推出，在產(chǎn)品線(xiàn)上通過(guò)剛需與高端項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花。國(guó)泰君安證券報(bào)告顯示，保利上半年新推貨量為470萬(wàn)平方米，全年銷(xiāo)售破千億可能性很大。
天宮院板塊再迎放量潮
保利春天里推出全系列產(chǎn)品線(xiàn)
本報(bào)訊（記者邢飛）隨著樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，今年來(lái)大興天宮院板塊再度成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，天宮院板塊在9月將迎來(lái)新一撥放量，該區(qū)域今年熱銷(xiāo)項(xiàng)目保利春天里也于近日推出全系列產(chǎn)品線(xiàn)亮相樓市傳統(tǒng)旺季。 SFSFSFSFSF
彈性購(gòu)房獲青睞
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月預(yù)計(jì)入市的35個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，南城豐臺(tái)、大興、房山三區(qū)共占據(jù)了16席，幾近半數(shù)。南城集中供應(yīng)的環(huán)境下，有一個(gè)區(qū)域尤其引人注目，這就是大興區(qū)的天宮院板塊，該區(qū)域9月預(yù)計(jì)有金融街(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)融匯、珺悅國(guó)際、海悅公館、中國(guó)水電云立方四個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，加上該區(qū)域目前在售的龍湖時(shí)代天街、保利春天里、聯(lián)港幸福灣，該區(qū)域即將出現(xiàn)七盤(pán)混戰(zhàn)的局面。
在競(jìng)爭(zhēng)激烈的天宮院區(qū)域，保利春天里憑借靈活的銷(xiāo)售策略，瞄準(zhǔn)剛需的準(zhǔn)確定位和人性化的產(chǎn)品品質(zhì)在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，5月5日，緊鄰地鐵4號(hào)線(xiàn)天宮院站的保利春天里項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，以售價(jià)僅11999元/平方米起的價(jià)格成功實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄。 SFSFSFSFSFSFSFSFS
對(duì)于剛需購(gòu)房來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比絕對(duì)是購(gòu)房者選擇項(xiàng)目的一項(xiàng)重要指標(biāo)。保利春天里為減輕購(gòu)房者首付壓力，推出5%首付分期制度。購(gòu)房者只需支付首付的5%，并在隨后9個(gè)月內(nèi)付清首付。值得一提的是，在此期間，客戶(hù)可享受0利息還款，沒(méi)有額外經(jīng)濟(jì)壓力，這種彈性的購(gòu)房方式，成功贏得剛需購(gòu)房者。
為了迎接金九銀十，保利春天里在主推95平方米南北通透三居的同時(shí)，更有全系列產(chǎn)品線(xiàn)，此次主推1、3、4、7號(hào)樓，戶(hù)型為58平方米的一居、84平方米兩居、95平方米三居、140和153平方米四居。這四棟樓均在小區(qū)出行最方便的位置，臨近小區(qū)幼兒園、地鐵及商業(yè)街。 SFSFSFSFSFSFSF
交通加速區(qū)域升級(jí)
近年來(lái)，隨著城區(qū)項(xiàng)目日漸稀缺，便捷的軌道交通沿線(xiàn)成為剛需一族置業(yè)的新熱點(diǎn)。地鐵順義線(xiàn)、大興線(xiàn)、房山線(xiàn)、昌平線(xiàn)等的逐段開(kāi)通，北京樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)也隨之轉(zhuǎn)移。對(duì)于天宮院區(qū)域而言，除了原有的京開(kāi)高速及數(shù)條公交線(xiàn)路與市區(qū)連接外，作為地鐵4號(hào)線(xiàn)的首站，天宮院擁有良好的軌道交通配套。
在京城樓市格局中，地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)一直受到剛需族青睞，交通便利提升宜居品質(zhì)，在樓市中緊鄰地鐵的樓盤(pán)也具備一定的保值、增值效應(yīng)，是樓市有現(xiàn)實(shí)利好支撐的活躍板塊。 SFSFSFSFSFSFSFSF
為了提升區(qū)域宜居性，保利春天里項(xiàng)目自身規(guī)劃有一定的商業(yè)配套，與住宅項(xiàng)目一街之隔的就是項(xiàng)目自配的商業(yè)中心。凱德商用4月26日公布公司于北京市南城開(kāi)發(fā)首個(gè)項(xiàng)目，并已向保利興房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)大興區(qū)新源街的一個(gè)地塊建造一座七層高的黃金地段購(gòu)物中心。SFSFSFSFSFSFSFSFSF
遠(yuǎn)洋前6月鎖定銷(xiāo)售371億
全國(guó)布局已見(jiàn)成效
本報(bào)訊（記者邢飛）憑借對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確預(yù)判、對(duì)適銷(xiāo)產(chǎn)品的精準(zhǔn)定位，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年收獲了一份漂亮的半年報(bào)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近日公布的2012年半年報(bào)顯示，今年上半年遠(yuǎn)洋實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額達(dá)人民幣138億元，同比上升11%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的51%。截至2012年6月30日，集團(tuán)已鎖定銷(xiāo)售收入約人民幣371億，已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)63%。 SFSFSFSF
上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷(xiāo)售貢獻(xiàn)城市達(dá)到17個(gè)，同比新增8個(gè)，在多個(gè)優(yōu)勢(shì)城市，如北京、大連、中山等的市場(chǎng)份額繼續(xù)名列前茅。其中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在大連市的市場(chǎng)份額高達(dá)18%。同時(shí)在新進(jìn)入市場(chǎng)的銷(xiāo)售也在一年內(nèi)取得了輝煌的成績(jī)，特別是三、四線(xiàn)城市，如秦皇島、鎮(zhèn)江、撫順等，都獲得了單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。這得益于項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、產(chǎn)品品質(zhì)出色、服務(wù)創(chuàng)新獲得市場(chǎng)認(rèn)可。業(yè)績(jī)也再次證明遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的全國(guó)布局已見(jiàn)成效。 ssfsfsf
截至2012年6月30日，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備近2300萬(wàn)平方米，分布在19個(gè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的城市，其中商業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備面積約370萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備的16%。這些土地均位于市區(qū)或交通樞紐位置，具有良好發(fā)展?jié)摿Α?sfsfsfsfsfs
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示：“在可預(yù)見(jiàn)未來(lái)，政府繼續(xù)對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度堅(jiān)決，限購(gòu)、限貸政策放松的可能性小。面對(duì)波動(dòng)的市場(chǎng)情況，集團(tuán)積極地應(yīng)對(duì)，以穩(wěn)健為前提，實(shí)行嚴(yán)控成本、加快周轉(zhuǎn)、區(qū)域深耕以及業(yè)務(wù)均衡，使我們?cè)谏习肽戢@得出色的業(yè)績(jī)。未來(lái)，我們將繼續(xù)嚴(yán)格控制成本及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，以銷(xiāo)售為先、現(xiàn)金為王，審慎地選擇去化快、規(guī)模適中的項(xiàng)目去補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，深耕已進(jìn)入的重點(diǎn)區(qū)域。”
李明指出，下半年遠(yuǎn)洋會(huì)結(jié)合市場(chǎng)情況，繼續(xù)對(duì)庫(kù)存較大的中端項(xiàng)目堅(jiān)持去化、去庫(kù)存第一。“商業(yè)地產(chǎn)方面，集團(tuán)將按照5年計(jì)劃，逐步加快持有物業(yè)的開(kāi)發(fā)及投入運(yùn)營(yíng)的進(jìn)度，同時(shí)增加持有物業(yè)規(guī)模。今年年底前，北京頤堤港將全面投入運(yùn)營(yíng)，北京未來(lái)廣場(chǎng)、天津遠(yuǎn)洋國(guó)際中心會(huì)試營(yíng)業(yè)。”
