上周54城市商品房成交量環(huán)比下滑7.2%

　　　　上周54城市商品房成交量環(huán)比下滑7.2%

　　隨著國務(wù)院8個督察組對16個省(市)貫徹落實調(diào)控政策措施專項督察的正式結(jié)束，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為政府將很快出臺新的調(diào)控政策，并預(yù)計新政內(nèi)容很可能涉及提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點擴容、預(yù)售制度微調(diào)等。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也指出，如果推出新政，總體上可能會以強化限購、限貸、限價等舊政的執(zhí)行為主，同時推出少量更有針對性的新政策，增加抑制投資投機性購房需求的砝碼。

　　而受新政可能推出的影響，上周全國54個主要城市的商品房成交量出現(xiàn)整體下滑。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周(8.6-8.12)全國主要城市成交數(shù)據(jù)有所下滑，其中大部分城市均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，全國主要54個城市的商品房簽約達57333套，整體成交量環(huán)比下跌7.2%。

　　其中大部分城市均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，在一線城市中僅北京因保障房集中簽約，簽約量大漲了58.9%，剩余的三個一線城市上海、廣州、深圳簽約量環(huán)比均下調(diào)了10%以上。在二線城市中，除成都、南京、大連、蘇州等城市外，其他城市也都有不同程度的下調(diào)。

　　對此，中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，成交量下滑主要是市場的供應(yīng)量出現(xiàn)減少，特別是在7、8月份這兩個傳統(tǒng)的銷售淡季。并且經(jīng)過之前幾個月的成交回暖，大部分城市的庫存量都有所減少，因此可以說供應(yīng)量減少直接影響了成交量的繼續(xù)放大。同時，開發(fā)商以價換量的行動基本結(jié)束，目前很多項目都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的樓盤折扣開始減少，購房者則再現(xiàn)猶豫。此外，最近督查組在各地的調(diào)研及不同力度新政的傳聞也在一定程度上影響了購房者的積極性。

　　張大偉表示從7-8月市場發(fā)展的趨勢，可以判斷出今年金九銀十樓市成交量價齊漲的可能性非常大。而最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度。

　　而在各大城市成交量放緩的同時，目前已經(jīng)有17家品牌房企公布了7月份的銷售業(yè)績，各家房企均有明顯下調(diào)，合計銷售金額達535.13億，環(huán)比6月份下調(diào)了31%。

多地樓市成交漲幅趨緩 后續(xù)調(diào)控政策或出臺

　　中指院最新數(shù)據(jù)顯示，8月6日至12日的一周內(nèi)，雖然樓市成交周均同比上升城市依然占比較多，但值得注意的是，在連續(xù)多周大幅上漲后，本周多城市漲幅趨緩。在監(jiān)測的40個城市中，30個城市同比上漲，8城市同比漲幅超過100%，南京、長沙、杭州、南昌漲幅均在150%以上，但上海同比漲幅僅為4.23%。

　　不僅成交量同比漲幅趨緩，環(huán)比多城市也出現(xiàn)下調(diào)。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市成交數(shù)據(jù)有所下滑，54個城市總成交量為57333套，其中大部分城市均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，在一線城市中，除北京因為保障房集中簽約，上漲58.9%以外，上海、廣州、深圳等城市環(huán)比均下調(diào)10%以上。在二線城市中，除成都、南京、大連、蘇州等城市小幅上漲外，其他城市均有不同程度的環(huán)比下調(diào)。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，8月上旬成交量下滑，主要由于上半年首次置業(yè)的剛需集中釋放完畢，在限購從緊的背景下，新的購房需求再生緩慢；另外，近來中央連續(xù)表示要控制房價，也有令恐慌性購房情緒逐漸平復(fù)的作用。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，樓市經(jīng)過之前幾個月的成交復(fù)蘇，開發(fā)商資金回籠情況較好，因此，多個城市以價換量基本結(jié)束，熱銷項目開始減少折扣、價格止跌，高性價比房源明顯減少，也使購房者再現(xiàn)猶豫。

　　“除價格上漲外，宏觀政策不明朗也是使8月上旬成交量下滑的主要因素。”張大偉認(rèn)為。

　　但是，張大偉同時指出，從7至8月市場發(fā)展的趨勢來看，今年“金九銀十”樓市成交量價齊漲的可能性較大。若調(diào)控微松，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。

　　張大偉預(yù)測，調(diào)控后續(xù)政策極有可能本月就會出臺，也許不會有太多新措施，但會再次重申堅持調(diào)控。