[提要]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份CPI同比上漲1.8%，創(chuàng)30個(gè)月的新低。CPI的走低，促使市場(chǎng)上進(jìn)一步釋放流動(dòng)性的呼聲再起。
就在房企齊聚博鰲熱議樓市的當(dāng)天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份CPI同比上漲1.8%，創(chuàng)30個(gè)月的新低。CPI的走低，促使市場(chǎng)上進(jìn)一步釋放流動(dòng)性的呼聲再起。soufun
不過(guò)，這一次從博鰲房地產(chǎn)論壇傳出的聲音顯示，房企不再堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)低迷是樓市政策轉(zhuǎn)機(jī)”的判斷。業(yè)內(nèi)坦言，決策層關(guān)于嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲的態(tài)度十分明確，“控房?jī)r(jià)”與“穩(wěn)增長(zhǎng)”這一對(duì)“你中有我，我中有你”的“兄弟”，將越來(lái)越呈現(xiàn)“兩條腿走路”的態(tài)勢(shì)。
業(yè)界一致預(yù)期調(diào)控將持續(xù)
“今年把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)調(diào)低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了國(guó)家堅(jiān)持樓市調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，隨著國(guó)家加大對(duì)各項(xiàng)調(diào)控政策措施的監(jiān)督檢查和約談問(wèn)責(zé)等措施的到位，房地市場(chǎng)總體上仍會(huì)朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。
朱中一的看法得到了企業(yè)層面的認(rèn)同。在8日舉行的萬(wàn)科業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，萬(wàn)科地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)郁亮表示，“房地產(chǎn)行業(yè)如果還沒(méi)有回到健康發(fā)展軌道上來(lái)，那么調(diào)控一定會(huì)持續(xù)下去。而這一點(diǎn)中央也一再表示決心，所以萬(wàn)科也相信調(diào)控會(huì)繼續(xù)下去。”
7月下旬，為摸底多地房?jī)r(jià)陸續(xù)止跌上漲的情況，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組赴全國(guó)16個(gè)省市，了解限購(gòu)等調(diào)控政策的落實(shí)情況。據(jù)悉，近日各督查組已陸續(xù)返京，而隨著7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)的出爐，政策預(yù)期可能會(huì)更加明確。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有望年內(nèi)擴(kuò)容
隨著樓市新一輪調(diào)控政策即將出臺(tái)的預(yù)期日益發(fā)酵，市場(chǎng)普遍關(guān)注的是，到底會(huì)有哪些儲(chǔ)備政策可能出臺(tái)？在昨天舉行的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾多專(zhuān)家和房企把關(guān)注點(diǎn)聚焦在房產(chǎn)稅上。
“幾個(gè)月前就聽(tīng)說(shuō)，有些省份在申請(qǐng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)。我的建議，第一是面可以寬；第二是試點(diǎn)的力度可以加大。”中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱昨天表示。
有接近住建部人士向記者透露，年內(nèi)擴(kuò)容房產(chǎn)稅試點(diǎn)將是大概率事件，試點(diǎn)將在部分省會(huì)城市展開(kāi)，內(nèi)容可能較目前的上海、重慶版本有所不同，但市場(chǎng)影響力度可能加大。
“稅制改革大方向已經(jīng)趨于清晰。最高決策層重要會(huì)議和管理部門(mén)的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。”財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康在昨天的博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，雖然社會(huì)各界對(duì)于房產(chǎn)稅征收存在不同意見(jiàn)，但并不影響大方向的形成。他表示，房產(chǎn)稅整個(gè)制度的建設(shè)過(guò)程一定要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的探索，要在兩地試點(diǎn)的基礎(chǔ)上總結(jié)各自的特點(diǎn)，客觀(guān)認(rèn)識(shí)得失，并更開(kāi)明地聽(tīng)取各方面訴求和意見(jiàn)。
房企資金鏈或進(jìn)一步收緊
對(duì)于可能出臺(tái)的緊縮性政策，一位房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威人士向記者表示，“一切和房企資金鏈有關(guān)的緊縮性政策都在考慮范圍之內(nèi)。”
在進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)貸款方面，銀監(jiān)會(huì)近日已明確表態(tài)，嚴(yán)格控制高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模。根據(jù)上證報(bào)調(diào)查，某些地方銀行可能于10月起執(zhí)行新規(guī)，延長(zhǎng)將個(gè)人購(gòu)房貸款撥付給房地產(chǎn)企業(yè)的周期。按目前操作方式，多數(shù)銀行會(huì)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂時(shí)集中將預(yù)售房源的個(gè)人購(gòu)房貸款部分發(fā)放到房企指定賬戶(hù)，但未來(lái)有可能將30%的個(gè)人購(gòu)房貸款延長(zhǎng)至項(xiàng)目竣工交付后撥付給房企。“一旦執(zhí)行此新規(guī)，無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈。”一位深圳房企高層表示。
從今年前7個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況看，銀行貸款比重也確實(shí)在呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)。1至7月份，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金中，國(guó)內(nèi)貸款8723億元，增長(zhǎng)8.8%，但國(guó)內(nèi)貸款比重連續(xù)5個(gè)月下滑，由1至6月的17.5%下降至1至7月的17.2%，同期企業(yè)自籌資金也由42.9%下降到41.8%。
