從8月1日起，寧波市個人住房公積金最高貸款額度將由以前的每戶60萬元調(diào)整為80萬元。
據(jù)記者了解，全國超過20個城市公積金提高刺激樓市。
寧波市住建委稱，從寧波市個人住房公積金貸款數(shù)據(jù)分析，在2011年4月19日至2012年6月30日最高貸款額度為60萬元期間，組合貸款金額占同期總貸款金額的40%。
如果將住房公積金最高貸款額度調(diào)整至80萬元，職工就可以減少商業(yè)貸款金額，從而達(dá)到減輕職工利息支出的負(fù)擔(dān)。
各地微調(diào)樓市政策依然持續(xù)，公積金恰是最容易執(zhí)行與影響市場的手段，公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調(diào)信息，也不會影響限購限貸的政策底線，目前來看是地方政府微調(diào)的最容易執(zhí)行的辦法。
據(jù)記者初步統(tǒng)計，全國已經(jīng)有超過20個城市上調(diào)了公積金額度，對市場明顯產(chǎn)生了促進(jìn)作用。
以杭州為例，杭州當(dāng)?shù)胤砰_了20年以上二手房的公積金貸款，而之前，這部分房源是不受理公積金貸款的。2000年以前的房子首付4成，2000年以后首付只要3成。
“對寧波等房價來說，以80萬的公積金貸款，可以說基本已經(jīng)可以完成大部分購買行為，也就是說基本都可以以非常低的利率購房，對市場直接及間接的影響都非常大。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者。
近期，地方政策微調(diào)不斷，且力度有進(jìn)一步加大的趨勢。
但政府多部門最近一直在辟謠，一定程度上也表示了政策不太可能從中央層面松動，最近幾個月的市場變化也主要來自地方政府對調(diào)控的微調(diào)。
“因?yàn)樽罱w經(jīng)濟(jì)的疲軟，地方微調(diào)的力度比較大，但是一旦過度中央肯定會有預(yù)調(diào)應(yīng)對，所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。”張大偉表示。
南京公積金繳存基數(shù)7月起上調(diào)
上月，南京住房公積金管理中心正式發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2012年度住房公積金和新職工住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)的通知》。新的市區(qū)公積金繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)下限為1320元、上限為13700元，新標(biāo)準(zhǔn)于今年7月1日起執(zhí)行。
公積金繳存基數(shù)提高，給買房人帶來了一個直接好處：申請公積金貸款的話，在30萬元的最高可貸額度以下，其可貸的額度會相應(yīng)提高。
南京市住房公積金貸款額度的計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前可貸系數(shù)為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。以一位按最低工資標(biāo)準(zhǔn)繳存公積金的企業(yè)職工的情況來算，假設(shè)其可貸年限最高為30年，公積金繳存比例為8%，那么，去年他每月繳納公積金金額為：1140×8%=91.2元；能貸的住房公積金為：91.2/8%×0.45×12×30=184680元。今年7月后，他每月繳納公積金金額為：1320×8%=105.6元；能貸的公積金為：105.6/8%×0.45×12×30=213840元。
