[提要]昨天，有網(wǎng)友在微博上發(fā)布消息，稱國務(wù)院督察組在京調(diào)研期間明確表態(tài)，因調(diào)控效果不佳，考慮取消期房預(yù)售，而且將率先在北京試點(diǎn)。這一傳言引發(fā)兩市地產(chǎn)股暴跌。對(duì)此，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“取消期房預(yù)售”純屬謠言。
昨天，有網(wǎng)友在微博上發(fā)布消息，稱國務(wù)院督察組在京調(diào)研期間明確表態(tài)，因調(diào)控效果不佳，考慮取消期房預(yù)售，而且將率先在北京試點(diǎn)。這一傳言引發(fā)兩市地產(chǎn)股暴跌。對(duì)此，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“取消期房預(yù)售”純屬謠言。
據(jù)知情人士透露，此番傳出“取消期房預(yù)售”的說法也算“事出有因”。此前，中國社科院專家在有關(guān)報(bào)告中指出，在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時(shí)取消期房預(yù)售有利于控制開發(fā)商資金鏈，促使其快建快銷。國務(wù)院督察組抵京調(diào)研后，此言論再度被炒作，進(jìn)而演化成取消期房預(yù)售的傳言。而事實(shí)上，本次國務(wù)院督察組的調(diào)研會(huì)議并未提及期房預(yù)售制度，核心討論還是在市場(chǎng)層面。
昨天下午，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)上的傳言純屬謠言，“你們都有自己的正確判斷，我就不多說了。”該負(fù)責(zé)人說，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定可實(shí)行商品房預(yù)售制度。
昨天，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也否認(rèn)了“北京將試點(diǎn)取消期房預(yù)售”的說法。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前現(xiàn)房?jī)r(jià)格均明顯超過期房，在開發(fā)商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，如果取消期房預(yù)售，開發(fā)商的資金壓力將明顯增加，除少數(shù)國企和大型房企外，其他企業(yè)的資金成本將大幅上漲，有50%的房企可能面臨被兼并或倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。“現(xiàn)在如果取消期房預(yù)售，樓市將會(huì)被少數(shù)國企及大型房企獨(dú)占，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)下調(diào)，反而會(huì)繼續(xù)明顯上漲。”
我國商品房預(yù)售制度始于1994年，當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展初期，建立預(yù)售模式是為了扶持成長(zhǎng)中的房地產(chǎn)企業(yè)，降低房地產(chǎn)企業(yè)資金壁壘。
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8月2日，有消息稱近期各地樓市回暖觸動(dòng)宏觀調(diào)控底線，為抑制房?jī)r(jià)反彈，宏觀政策將出“殺手锏”，取消地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售權(quán)。傳言引發(fā)兩市地產(chǎn)股暴跌。萬科、保利、金地等一度接近跌停。
房產(chǎn)機(jī)構(gòu)：全面覆蓋可能不大 如屬實(shí)將對(duì)開發(fā)商形成致命沖擊
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申指出，目前在售的物業(yè)項(xiàng)目大多屬預(yù)售型銷售，現(xiàn)房銷售的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如預(yù)售項(xiàng)目。如果真的實(shí)行，將對(duì)開發(fā)商形成致命沖擊。
以上海為例，7月23日至7月29日最新一周數(shù)據(jù)顯示，上海全市商品住宅新增的預(yù)售樓盤達(dá)7個(gè)，新增供應(yīng)面積達(dá)21.05萬平方米，環(huán)比增加24.4%。而在南匯、寶山、嘉定、松江等上海區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量最大的幾個(gè)區(qū)，在售房源基本都為預(yù)售樓盤。
但他也同時(shí)指出，該政策的影響程度基本等同于限購，因此，全面實(shí)施的可能性并不大。
“我認(rèn)為可能有區(qū)分。”羅寅申指出，與此前很多城市在制定限購令的細(xì)則上偏重城郊的劃分不同，在中央三令五申要實(shí)行“差別化”政策的情況下，此次“取消預(yù)售權(quán)”的政策一旦實(shí)施，各城市在制定執(zhí)行細(xì)則時(shí)很有可能將按剛需/非剛需來制定政策。面積、單價(jià)等都有可能作為細(xì)則制定中的參考要素。
券商：兩市地產(chǎn)股暴跌未到位將持續(xù)下跌
盡管尚未確認(rèn)消息來源和真實(shí)性，但該傳言今日午后就在基金券商等機(jī)構(gòu)中快速流傳，乃至引發(fā)兩市地產(chǎn)股暴跌，市場(chǎng)再度出現(xiàn)恐慌。
8月2日午后，地產(chǎn)股延續(xù)早盤跌勢(shì)，板塊大跌4.12%，招商地產(chǎn)一度盤中跌停，截至13:29，招商地產(chǎn)跌9.42%，蘇寧環(huán)球跌9.72%，保利地產(chǎn)跌7.85%，金地集團(tuán)跌7.59%，萬科A跌6.00%。
有關(guān)“房地產(chǎn)取消預(yù)售制”的傳聞率先從券商和基金機(jī)構(gòu)方面?zhèn)鞒觯袠I(yè)內(nèi)人士分析，取消預(yù)售等同于判地產(chǎn)死刑，而該消息也在市場(chǎng)上持續(xù)發(fā)酵蔓延。
對(duì)此，德邦證券首席策略分析師張海東表示，房地產(chǎn)政策方向還處在高壓，近日，國務(wù)院總理溫家寶在座談會(huì)上就已經(jīng)表示，房地產(chǎn)依然要堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖。而今日，市場(chǎng)又傳出要問責(zé)義烏限購執(zhí)行不到位以及房地產(chǎn)取消預(yù)售的傳聞，這也是加大房地產(chǎn)股票下跌的主要因素。
張海東預(yù)計(jì)地產(chǎn)板塊尚未跌到位，后續(xù)還將下跌，因?yàn)閺牡禺a(chǎn)板塊上半年的表現(xiàn)來看是漲幅最好的板塊之一，所以要繼續(xù)出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整也屬正常補(bǔ)跌。
截至發(fā)稿前，地產(chǎn)股領(lǐng)跌兩市，首開股份、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、招商地產(chǎn)分別位居滬深兩市跌幅前列，幾近跌停。
