國務院辦公廳24日發(fā)出通知，決定從7月下旬開始派出8個督查組赴16省份，對房地產(chǎn)市場調控政策措施落實情況進行專項督查，這立即引發(fā)關注?！ 」娮⒁獾剑舜瓮ㄖ獙嵤ｍ椂讲?，是國土資源部、住建部、發(fā)改委、央行等中央部門十多次表態(tài)“調控絕不動搖”的連續(xù)動作。此間，30多個城市屢屢出臺“地方新政”，試圖以地方“微調”來化解中央的房地產(chǎn)“宏調”。政策的持續(xù)博弈，加劇了市場波動，動搖著社會預期。
今年以來特別是第二季度以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常波動，市場信號趨于混亂，其中很重要的一個因素就是“宏調”與“微調”間的摩擦增大，影響了市場預期。
新一輪房地產(chǎn)調控以來，地方政府一直“微調”不斷。有機構統(tǒng)計表明，進行“微調”的城市至少達到40多個。根據(jù)國土資源部的最新數(shù)據(jù)，去年下半年以來，全國105個監(jiān)測城市中，北京等33個城市分別從不同角度出臺樓市“微調”政策，內容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標準、購房入戶、松綁限購、稅費優(yōu)惠及購房補貼等，而蕪湖、佛山、成都等四個城市因為碰到限購政策的“紅線”被叫停，其余城市的“微調”仍在繼續(xù)。
根據(jù)全國主要城市地價監(jiān)測系統(tǒng)的最新報告，目前對樓市采取微調的城市，其措施尚未對土地市場產(chǎn)生直接影響。預計三季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將持續(xù)上升。隨著宏觀政策特別是貨幣政策調整，房價和地價上行動力增加，可能出現(xiàn)新的優(yōu)質高價成交地塊，要警惕寬裕貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)。為避免房地產(chǎn)市場反彈，近期需要出臺房地產(chǎn)市場調控政策，釋放明確調控信號。
