據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，降息后7月中旬，公積金貸款交易量上漲明顯，漲幅為16%左右。從公積金交易量上漲的貸款人群來看，置業(yè)升級改善型人群占到公積金總量的4—5成左右。案例中的宋先生就是這批置業(yè)升級大軍中的一員。SFSF
實際案例：宋先生在北京國貿(mào)一家國企工作，月薪在10000元左右，他與妻子結(jié)婚時在北京東三環(huán)買了一處房產(chǎn)，房屋的居住面積為60㎡左右。宋先生的妻子在今年即將誕生一個“龍寶寶”，其父母也將來京照顧這個“小生命”，原本的住房面積已經(jīng)儼然不夠。所以，目前對宋先生最重要的一件事就是需要重新購置一處稍大面積的房產(chǎn)，來供給這個大家庭生活居住。宋先生與妻子看中了他住所的同一個小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，房屋的居住面積為120㎡，房價為300萬元左右。宋先生也打聽過自己的房子能買到150萬元，可就算加上自己手頭上50萬元的存款，還差100萬元。宋先生的初衷是想使用公積金貸款，但是顧慮到公積金貸款的上限額度為80萬元，于是陷入了矛盾之中。sfsf
專家指導(dǎo)：（1）“偉嘉安捷”根據(jù)宋先生的情況分析如下：像宋先生這類月收入在10000元以上，在國企單位工作的人士，這類具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入的借款人，一般來說公積金評定級別能夠達(dá)到3A，也就是貸款額度最高能達(dá)到104萬。而宋先生只需要100萬，應(yīng)該是沒有問題的。
（2）“偉嘉安捷”認(rèn)為，宋先生使用公積金貸款用于置業(yè)升級是非常明智的。因為從貸款利率的角度來看，宋先生若賣掉之前的房產(chǎn)，使用公積金貸款再次購房仍然可以比照首套房貸款政策執(zhí)行，目前的貸款利率為4.5%。如果宋先生使用商業(yè)貸款，則貸款利率基準(zhǔn)上浮10%，上浮之后的貸款利率為7.205%。宋先生貸款100萬元，還款年限20年，對比公積金貸款，商業(yè)貸款的月還款額比公積金的月還款額多出1550.03元，總還款額則比公積金貸款多出37萬元以上。由此可見，從置業(yè)升級的角度看，借款人使用公積金貸款還是能夠節(jié)省許多利息的。
商貸與公積金對比表格
公積金優(yōu)勢突出，置業(yè)升級齊看好
以上案例中，類似宋先生這種使用公積金貸款進(jìn)行置業(yè)升級的人群不在少數(shù)。“偉嘉安捷”稱，從7月中旬的公積金交易量來看，置業(yè)升級人群的需求占公積金貸款大部分的比重，公積金也漸漸成為置業(yè)升級人群的不二之選，“偉嘉安捷”分析置業(yè)升級人群使用公積金貸款的優(yōu)勢主要為以下兩方面：
（1） “認(rèn)房不認(rèn)貸”，公積金更通“靈性”
“偉嘉安捷”指出：目前銀行商業(yè)貸款均實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”嚴(yán)厲的二套房房貸政策，即便置業(yè)升級人群賣掉手中房產(chǎn)，但因有過貸款記錄，仍會被認(rèn)定為二套房，執(zhí)行首付60%，貸款利率上浮10%。而公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”更為人性化，只要借款人名下無房產(chǎn)，不管之前有無購房記錄或者貸款記錄，都可以比照首套房政策實行，現(xiàn)行利率，首付三成。
（2）貸款利率低，優(yōu)勢突出
“偉嘉安捷”認(rèn)為，公積金貸款利率低，才是購房人所“器重”的關(guān)鍵原因所在。對于置業(yè)升級人群來說，只要借款人賣掉之前的房產(chǎn)，在名下無房的情況下無論是否有過貸款記錄，再次購房時都可以按照首套房利率4.5%執(zhí)行，利率上較低的優(yōu)勢是吸引置業(yè)升級人群使用的“秘訣”。
“偉嘉安捷”提醒購房人需要注意的是，若借款人名下有一套房產(chǎn)，在不賣掉的情況下使用公積金貸款再次購房，會被認(rèn)定為二套房，且公積金管理中心要審核借款人是否有資格購買，也就是借款人名下房產(chǎn)的人均居住面積不得超過28.81㎡，只有在滿足這樣的條件下才可以使用公積金購買二套房。首付為60%，貸款利率上浮10%。
“偉嘉安捷”認(rèn)為，正是由于公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的人性化政策以及貸款利率低的整體綜合性價比，使得這部分改善型剛需購房人節(jié)省部分開支。從7月中旬公積金交易的活躍增長不難看出，在央行的2次降息之后，公積金貸款逐漸成為房貸交易市場的“主角”，預(yù)計公積金這一良好的交易情況將會保持下去。
