[提要]兩年的樓市調(diào)控，激發(fā)了一些人的智力水平。甚至有人想出了，利用公證書來炒房的招數(shù)。業(yè)內(nèi)人士透露這種市場上的亂象，重慶每個(gè)月至少有100起，炒房人這樣做的目的在于，轉(zhuǎn)賣此房屋時(shí)，可從原業(yè)主名下直接過戶至第三方，獲取更多差價(jià)的同時(shí)，還可以規(guī)避房屋新政對購房套數(shù)的限制。
決不讓房價(jià)反彈！SOUFUN
近日，溫家寶總理在江蘇調(diào)研時(shí)還強(qiáng)調(diào)：對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房個(gè)人，要嚴(yán)肅查處。業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，這是首次明確提出要對這三類主體進(jìn)行查處。這也就意味著，要進(jìn)一步收縮限購政策。不過，業(yè)內(nèi)人士向記者爆料，目前市場上有人耍的一些小聰明，查處的執(zhí)行難度很大。
利用公證炒房 每月至少有100起
2年的樓市調(diào)控，激發(fā)了一些人的智力水平。甚至有人想出了，利用公證書來炒房的招數(shù)。
重慶鋼運(yùn)地產(chǎn)總經(jīng)理王永明告訴記者，有些中介機(jī)構(gòu)跟市場上的“串串”聯(lián)姻，這類炒房人，利用房屋買賣合同中的公證條款，預(yù)先取得所購房屋出售、過戶等相關(guān)事宜的全權(quán)代理權(quán)限，但在付清房屋價(jià)款之后卻遲遲不過戶。
“我印象最深刻的是之前有個(gè)客戶要買房子，很快就支付了定金和首付款后，他要求做公證，因?yàn)橹敖?jīng)常聽到客戶抱怨‘串串’賺差價(jià)，我們對這種現(xiàn)象比較敏感，所以去查了這個(gè)客戶的信息，結(jié)果發(fā)現(xiàn)果然是一個(gè)‘串串’。”
王永明表示，這種市場上的亂象，重慶每個(gè)月至少有100起，炒房人這樣做的目的在于，轉(zhuǎn)賣此房屋時(shí)，可從原業(yè)主名下直接過戶至第三方，獲取更多差價(jià)的同時(shí)，還可以規(guī)避房屋新政對購房套數(shù)的限制。
“不好抓啊，公證處和房管局又不在一起。”王永明提醒，賣房人需要特別注意買賣合同中的公證條款，因?yàn)檗k理公證不是買賣房屋變更產(chǎn)權(quán)人的必經(jīng)途徑，賣房時(shí)最好不要將公證內(nèi)容在合同中明確，不要給炒房客留下進(jìn)一步操作的空間。
開發(fā)商在公積金上打擦邊球
由于最近頻頻出臺的房地產(chǎn)政策，將許多人排除在購房資格之外。但是開發(fā)商為了賺錢，不僅賣房子，還賣購房條件。
市國土局市場處人士稱，“因?yàn)橹貞c沒有限購，所以也沒有違反限購的處理辦法。”
重慶西南大學(xué)教授邱道持表示，“限購政策出臺并不久，各地都還有個(gè)認(rèn)識過程，現(xiàn)在針對買賣購房資格暫時(shí)還沒具體的處理辦法。”
因此，我市一些開發(fā)商只能在貸款上邊做文章。
“重慶因?yàn)闆]有‘限購’，因此開發(fā)商不存在賣購房資格；對于銀行商業(yè)貸款，開發(fā)商也不敢暗箱操作逾越紅線。”我市九龍坡區(qū)一樓盤營銷主管向記者透露，不過，之前確實(shí)有很多開發(fā)商打“擦邊球”，不過基本都是做公積金辦理，私下給購房者一個(gè)聯(lián)絡(luò)號碼，因?yàn)楣e金補(bǔ)繳有連續(xù)繳納時(shí)間，余額都有要求，因此可以幫忙代辦。
上述營銷主管表示，不過從上個(gè)月開始就很難做了，現(xiàn)在復(fù)審特別嚴(yán)格。
經(jīng)典案例
利用公證炒房 被法官判定無效
利用公證書炒房不是重慶人原創(chuàng)，在去年4月，北京的李先生有一套60平方米的房屋要出售，通過中介與魏某達(dá)成了買賣協(xié)議。
雙方約定：魏某應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金5萬元，并于5天內(nèi)支付首付款85萬元；簽訂合同兩個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)公證，公證當(dāng)日魏某將支付剩余的房款，而后李先生將房屋及房產(chǎn)證、公證書原件交付魏某。
合同簽訂后，魏某如期向李先生支付了定金和首付款。但是，6月7日，當(dāng)雙方共同到公證處辦理房屋所有權(quán)和房屋買賣過戶等公證手續(xù)時(shí)卻發(fā)生了爭議，導(dǎo)致公證手續(xù)沒能辦理，雙方鬧到法院。
法官表示，魏某之所以非要李先生辦理公證手續(xù)，是想通過公證程序獲得房屋所有權(quán)和房屋買賣過戶等事項(xiàng)的委托。規(guī)避房屋新政對個(gè)人新購房屋套數(shù)的限制。
審理后認(rèn)定，雙方簽訂房屋買賣合同的目的，在于完成房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，而不是通過買賣合同完成委托公證，因此是否進(jìn)行委托公證并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。最終，法院判決雙方繼續(xù)履行合同。
