7月3日，小編經(jīng)過位于臨城新區(qū)南海實驗學(xué)校與滄海新村之間的Lka-2-1地塊，這塊曾被坊間稱為“舟山地王”的地塊，目前項目已經(jīng)破土動工。根據(jù)相關(guān)信息顯示，這塊屬于邦泰置業(yè)開發(fā)的地塊，面積為5萬多平米，未來將建設(shè)名為“劍橋府邸”的樓盤項目。
事件回顧
2011年10月8日，在舟山市新城招投標(biāo)中心，經(jīng)過十多輪的激烈角逐，浙江邦泰置業(yè)有限公司以10830元每平米的地價在最后時刻擊敗舟山萬事達房產(chǎn)開發(fā)有限公司拍下了位于新城南海學(xué)校西側(cè)的這塊土地。這是迄今為止舟山最貴的一塊土地，它的成交也正式開啟了舟山地價的“五位數(shù)”時代。
“沒指望這塊地能贏大利，能有微利已經(jīng)不錯了。”當(dāng)時剛拍下這塊地后，邦泰置業(yè)某位負(fù)責(zé)人的觀點言猶在耳。在商言商，盈利為上；雖說從表面上看，如此高的地價加上建安成本、管理銷售費用和利息、稅費等，未來的盈利空間確實已經(jīng)不大。但可以說，臨城新區(qū)的相關(guān)配套的日益完善，特別是整個臨城新區(qū)的加速崛起，正是吸引邦泰置業(yè)“重金下注”的原因之一。盡管2011年以來，樓市調(diào)控上風(fēng)聲趨緊，且毫無松綁跡象。但盡管如此，邦泰置業(yè)似乎依然豪情萬丈，人們似乎從邦泰置業(yè)拿地的果斷堅決上隱隱中看到了他們看好后市的決心。
邦泰置業(yè)緣何底氣十足？
在舟山，實力雄厚的大型開發(fā)商屈指可數(shù)，綠城、邦泰、恒尊、銀億、祥生等應(yīng)該屬于其中的佼佼者，邦泰置業(yè)在近年來開發(fā)的樓盤都取得了不錯的戰(zhàn)績。從新城時代、邦泰城到未來城，再從中央花城、外灘一號花園到中央御城，包括剛剛開始動工的地王項目——“劍橋府邸”，邦泰置業(yè)在島城舟山“指點江山”，創(chuàng)造了一個個優(yōu)秀的業(yè)績，并將繼續(xù)創(chuàng)造新的輝煌。
邦泰置業(yè)最近幾年所開發(fā)的項目銷售情況都是相當(dāng)不錯，這也讓他們回籠了資金成本，減少了許多后續(xù)開發(fā)的壓力，得以底氣十足。這一次，邦泰對“劍橋府邸”項目的信心，一方面得益于邦泰置業(yè)雄厚的資本所產(chǎn)生的底氣；另一方面，此次拿下的南海實驗學(xué)校西側(cè)地塊可謂是寸土寸金；對于一些望子成龍的家長來說，這里無疑是極其優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)概念和區(qū)域本身的雙重優(yōu)勢可能會讓土地已不多的臨城新區(qū)的西側(cè)區(qū)域在“劍橋府邸”的帶動下迎來新一輪的人氣聚集。不過，這個備受矚目的地塊，從去年10月成交之日開始，卻著實讓大家等待了許久。六月初，這個項目終于開始動工興建。
政策利好帶動島城樓市回暖
今年六月以來，島城樓市一掃之前的低迷狀態(tài)，引發(fā)了一波銷售熱潮。既五月底開盤的浦西項目時代領(lǐng)寓取得了上佳的銷售戰(zhàn)績后，六月中旬開盤一些項目，包括位于沈家門魯家峙的阿魯亞天邦嘉園二期，位于臨城新區(qū)的邦泰中央花城的商鋪，位于朱家尖島的綠城東沙度假村，甚至包括位于岱山縣衢山島的海景花園，都乘著鎏金六月的東風(fēng)取得了不錯的業(yè)績。特別是邦泰中央花城的商鋪和天邦嘉園二期的89平米剛需戶型，開盤當(dāng)日都取得了80%左右的去化比率，銷售的如此火熱，當(dāng)真是令人驚嘆。
究其緣由，一方面是迎合剛需的小戶型的大批次推出以及開發(fā)商的優(yōu)惠政策，商鋪方面則是因為舟山投資渠道的狹窄性使人不得不把眼光轉(zhuǎn)向臨城未來黃金區(qū)域的旺鋪；另一方面，6月8日起央行下降了存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，以及同時下降了公積金貸款利率。央行在六月初的這個舉動，無論對于急需購房的剛需群體，還是擁有住房公積金的購房者，都是一種推動入市的積極信號。對提振房地產(chǎn)市場的信心也起到了風(fēng)向性的作用。
邦泰“地王”將何去何從？
島城的六月樓市在降息等政策利好帶動下，取得了良好的銷售業(yè)績。但市場對房市預(yù)期的巨大反映說明當(dāng)前的房市預(yù)期依然處于一個“風(fēng)雨飄搖”的時期。如果不能有效控制，因市場引發(fā)的房市回暖升溫、房價將上漲的種種傳聞與猜測就會轉(zhuǎn)變成一種強大的市場預(yù)期，這種預(yù)期會進一步引發(fā)市場紊亂的可能，這從六月以來包括南京、杭州等等地“連夜排隊購房”的返潮現(xiàn)象的發(fā)生可見一斑。在這種情形下，中央會否出臺整頓房產(chǎn)市場的舉措，目前尚未可知。但今年以來，中央一再強調(diào)與重申房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，可見一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)紊亂現(xiàn)場，中央應(yīng)會有后續(xù)舉動。
從舟山層面來說，房地產(chǎn)市場成交量時而走高時而低迷，瞬息萬變的市場讓很多島城的開發(fā)商拿捏不定。面對不斷出臺的限購政策，房企的壓力也在不斷加大，例如像邦泰置業(yè)這樣的品牌房企也不例外，其高價拿地后的高昂成本決定了項目定位的高端化和相應(yīng)的產(chǎn)品價位。定位困難、銷售遇阻和資金鏈重壓導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)未來將經(jīng)受嚴(yán)峻的考驗。還好，邦泰在其他項目取得良好業(yè)績的情況下，資金方面并無隱憂。將于今年下半年開盤的邦泰“地王”項目“劍橋府邸”的開盤將會有何種表現(xiàn)，就讓我們拭目以待。
