調(diào)研結果顯示：2012年第二季度中國購房者信心總體指數(shù)為106.6點，在經(jīng)歷了連續(xù)三個季度的下滑后首度止跌回升，創(chuàng)下自2010年二季度以來的新高。其中原因，主要在于：第一，從政策面看，隨著銀根的逐漸放松和針對首套房優(yōu)惠政策的出臺，消費者的購房環(huán)境在逐步好轉(zhuǎn)，同時對政策放松的預期也在加重；第二，從市場成交看，二季度重點城市成交出現(xiàn)明顯回暖，其中例如北京、廣州等幾乎回到了本輪調(diào)控升級之前的水平；第三，從市場供應看，開發(fā)商在二季度加快了推盤的節(jié)奏，越來越多的小戶型低總價的產(chǎn)品入市，滿足了當前以剛需為主的一個需求結構。
分維度來看，現(xiàn)狀指數(shù)為104.7點，環(huán)比上季度上升了3.4個百分點。主要原因是消費環(huán)境的改善，例如首套房貸利率的下調(diào)，公積金貸款的放松等；預期指數(shù)為108.1點，環(huán)比上一季度上升4.6個百分點，主要原因在于購房者對未來供應量上升的預期在增強。此外值得注意的是，預期指數(shù)高于現(xiàn)狀指數(shù)3.5個百分點，下一季度的信心指數(shù)或再創(chuàng)新高。
圖1 中國購房者信心指數(shù)走勢
分項指標中除現(xiàn)狀經(jīng)濟走向小幅微跌外全線上升，二季度購房者信心顯著增強。在信心指數(shù)的四個分項指數(shù)中，我們發(fā)現(xiàn)購房者對于現(xiàn)狀的滿意度在消費環(huán)境、購買力和供應水平三個指標上，均有不同幅度的上升。其中消費環(huán)境指數(shù)上升6.3個點，達到104.7點；購買力指數(shù)上升3.3個點，為104.2點；供應水平指數(shù)上升4.4個點，為103.2點；在預期信心方面，四個分項指數(shù)全線上漲，其中供應指數(shù)上漲最多，為108.8點，環(huán)比增長7.0個點。說明購房者對于這些方面信心較足。
圖2 2011年1季度-2012年2季度中國購房者信心分項指數(shù)對比
