[提要]如果說5月的樓市成交量反彈叫樓市回暖的話，6月的樓市則可以用“瘋狂的回暖”來形容。以北京為例，僅在端午節(jié)放假的3天內(nèi)，新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，相比五一小長假，上升104%。而同比去年端午長假上升307%。
如果說5月的樓市成交量反彈叫樓市回暖的話，6月的樓市則可以用“瘋狂的回暖”來形容。以北京為例，僅在端午節(jié)放假的3天內(nèi)，新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，相比五一小長假，上升104%。而同比去年端午長假上升307%。
多樓盤重現(xiàn)熬夜排隊(duì)買房
6月25日夜里10點(diǎn)半，在北京北二環(huán)德勝門附近租房住的劉女士接到了銷售員電話，稱如果她夜里不過去交錢的話，她之前看好的大興區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目的一套房子就會(huì)漲價(jià)。
該項(xiàng)目已經(jīng)從開盤之初的1萬元/平方米左右的均價(jià)，漲到了目前的1.3萬元/平方米，而且價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上漲。
該項(xiàng)目開發(fā)商的內(nèi)部人士表示，項(xiàng)目此前一直是虧本在賣，如今市場(chǎng)行情好了，企業(yè)肯定會(huì)適度上調(diào)價(jià)格，否則整個(gè)項(xiàng)目虧損了，公司是不干的。
劉女士就是此前不久看中這套房的，由于沒有交首付，當(dāng)天夜里，她很無奈地放棄了這個(gè)機(jī)會(huì)。
“我知道銷售員也是好心，但是半夜里我去哪里找這么多錢呢？”劉女士無奈地說。
幸運(yùn)的是，同一天夜里，等候買房等了5年的張先生，在排了1個(gè)多小時(shí)的隊(duì)后，終于買到了自己人生的第一套房。這是位于中關(guān)村北部的一個(gè)叫珠江摩爾國際中心的樓盤。
張先生說，由于他參加了某網(wǎng)站的團(tuán)購活動(dòng)，獲得了一個(gè)較大的優(yōu)惠，折后每平方米大約1.78萬元左右，同時(shí)，開發(fā)商贈(zèng)送了每平方米5000元的精裝修和30平方米的額外面積。張先生所買的房子是63平米的LOFT，一層63平方米，二層35平方米左右，上下加起來差不多100平方米，開發(fā)商售價(jià)在100萬元左右。
張先生說，這個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠房源的當(dāng)天，200多人來到了現(xiàn)場(chǎng)選房，他是晚上8點(diǎn)左右接到通知的，因此連夜趕去，發(fā)現(xiàn)和他一樣被通知的還有30多人，這30多人排隊(duì)熬夜到了12點(diǎn)半才選完了房子。
“當(dāng)天下著雨，雖然淋濕了，我心里還是挺高興的，終于有自己的家了！”張先生在電話里如是說。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月份樓市的旺銷不僅出現(xiàn)在北京，上海、廣州和深圳同樣出現(xiàn)了類似的情況。
廣州的招商金山谷，同樣上演了“搶房大戰(zhàn)”，新推住宅僅幾個(gè)小時(shí)，就已售出138套，出貨近九成。該樓盤一位陳姓銷售人員透露，銷售中心里客戶買房“就像打仗一樣”，特別是小面積的一房一廳產(chǎn)品基本都是搶著買。
6月中旬，位于北京順義的魯能7號(hào)院亦出現(xiàn)“千人購房盛況”，當(dāng)天樓盤選房大廳內(nèi)座無虛席，排隊(duì)購房者隨長龍前行?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員稱，一個(gè)銷售員忙幾十個(gè)客戶，人潮之多超乎想象，最壞的日子已經(jīng)過去。
一線城市價(jià)隨量漲
截至6月23日，6月月內(nèi)新建住宅簽約套數(shù)為8111套，二手房住宅簽約9072套，相比5月同期，分別上漲了13.9%和4.6%。整個(gè)6月份，北京新建住宅的簽約量有望過萬套，重回2010年時(shí)期的巔峰時(shí)刻。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析預(yù)計(jì)，隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)回落，優(yōu)惠利率的進(jìn)一步普及，因樓市調(diào)控而積蓄已久的首次購房需求，在端午節(jié)后的釋放進(jìn)程有望進(jìn)一步加速。北京市場(chǎng)的成交量還將繼續(xù)保持高位，且有望再創(chuàng)調(diào)控以來的月度新高。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，一旦市場(chǎng)反彈過度，政府層面肯定會(huì)有所應(yīng)對(duì)，所以目前來看市場(chǎng)明顯過度反彈的可能性很小。
上述珠江摩爾的銷售負(fù)責(zé)人也坦承，日前項(xiàng)目出現(xiàn)的徹夜排隊(duì)購房的現(xiàn)象，也是因?yàn)樵擁?xiàng)目推出了85套特價(jià)房源的緣故，加上某網(wǎng)站所推出的折扣優(yōu)惠活動(dòng)，使得項(xiàng)目購買吸引力很大。
北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京是嚴(yán)格實(shí)行限購的城市，目前依靠剛需和少數(shù)改善型需求所支撐的樓市回暖情況，可能不會(huì)持續(xù)很久。如果政策不進(jìn)一步放寬的話，市場(chǎng)會(huì)在7月和8月回調(diào)。
金永祥表示，如果各地能夠在維持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)交易量的反彈，還不會(huì)引起中央的強(qiáng)烈反應(yīng)，但是接下來開發(fā)商們卻并不理性，或者從銷售手段上來說，漲價(jià)是促進(jìn)銷售的必須手段，因此接下來價(jià)隨量漲的情況不可避免出現(xiàn)，就看漲幅多少，中央能承受的漲幅忍耐限度是多少。
