[提要]雖然深圳樓市限購令仍在執(zhí)行，但由于降準與降息，再加上經(jīng)濟增速下滑，市場仍預期樓市可能會被“松綁”。在這種預期催化下，近期深圳樓市有回暖跡象，部分投資客判斷買點已出現(xiàn)，開始使出各種解數(shù)購房。
“只要想買房，就能有辦法”，深圳投資客老王說。
雖然深圳樓市限購令仍在執(zhí)行，但由于降準與降息，再加上經(jīng)濟增速下滑，市場仍預期樓市可能會被“松綁”。在這種預期催化下，近期深圳樓市有回暖跡象，部分投資客判斷買點已出現(xiàn)，開始使出各種解數(shù)購房。
4月，老王“成功”出手，買下位于深圳梅林關(guān)口的一處價值200多萬元的房產(chǎn)，這是老王在深圳的第五處物業(yè)。在眼下的深圳樓市，像老王這樣的投資客不在少數(shù)。同其他投資客一樣，老王自己早已不具備購買資格，他買房用的是妻子妹妹的“房票”。
深圳2010年9月出臺的限購令規(guī)定，能提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，限購1套住房。正是這條規(guī)定，為深圳投資客們提供了一條“通道”。從去年上半年起，有些人就開始為身邊一些沒有深圳戶籍的人士繳納社會保險，至今已滿一年，恰好可得到購買一套住房的資格。深圳地產(chǎn)圈將這種購房資格稱為“房票”，而將投資客這種代繳社會保險、曲線獲得購房資格的方式稱為“養(yǎng)房票”。按目前深圳社會保險繳納規(guī)定，“養(yǎng)”一張“房票”的成本為數(shù)千元。老王從去年3月起為他沒有深圳戶籍的妻妹繳納社會保險。一年下來，老王的妻妹已具備購房資格。
從一般的商業(yè)邏輯看，“養(yǎng)房票”是有風險的。要是被委托人拿了房子后不還給投資客怎么辦?
“全權(quán)委托”就是投資客A利用B的“房票”買房。之后A和B到公證處進行全權(quán)公證，B將房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)利全權(quán)委托給A。這樣，A就成了住房的實際控制者。
“虛擬債務”則是指A在利用B的“房票”買房前，與B先虛構(gòu)一份債務協(xié)定。在房子到手后，A持債務協(xié)定“起訴”B。B則申請將房子變?yōu)榈謧Y產(chǎn)，A通過行使債權(quán)的方式將房子過戶至自己名下。
“其實，還有兩種特殊‘房票’，不需要走那么多法律程序。”上述人士稱，“一種是潮汕人。在深圳富人中，有相當一部分為潮汕人。潮汕人以人丁興旺為榮，家中兄弟姊妹眾多，并且家族觀念很強。用親屬的‘房票’買房，方便又沒有風險。因此限購令不會對深圳的潮汕富人構(gòu)成太大影響，這或許也是深圳房價堅挺的理由之一。另一種是公司法人。有些投資客經(jīng)營著法人實體公司。他們可利用公司法人名義買房。若投資客自己信用良好，在銀行又有大筆貸款的話，申請貸款會更順利。這同剛需申請貸款相比，完全是兩種渠道。”
雖然有人養(yǎng)“房票”買房，但也有資深房產(chǎn)投資客認為，要對房地產(chǎn)市場保持一份謹慎。老劉投資房產(chǎn)多年，在國內(nèi)樓市投資幾乎從未失手。近期雖有不少投資客想盡辦法入市，老劉卻并未動心。他認為，“養(yǎng)房票”完全沒必要。“我想買也可以想辦法買到，但我暫時不會有動作。房產(chǎn)暴漲數(shù)倍的時代已過去了，再也不要指望通過炒樓獲得暴利?，F(xiàn)在投資樓市需要眼光，更需要耐心。”
深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智表示，近期深圳樓市成交放量主要是由剛需拉動的，但是剛需也會帶動改善性需求和投資需求，特別是從5月末至今，確實有一些投資需求入場。“投資需求入市很可能是因房價調(diào)整已近底部的預期所致。雖然我個人依舊對市場不樂觀，但是未來房價下跌空間不大。”李耀智認為，投機炒房時代已結(jié)束了。未來投資房地產(chǎn)的方式是長線持有，并且可能難以獲得以前的超額收益。
一位深圳資深地產(chǎn)從業(yè)人士介紹，有“全權(quán)委托”和“虛擬債務”兩種方式。
