目前，金科股份、高新發(fā)展、浙江廣廈、外高橋、天津松江等房企的對外擔保總額均超過了其凈資產(chǎn) sf
編者按：昨日，房地產(chǎn)及相關(guān)概念股大跌，房地產(chǎn)行業(yè)的未來備受關(guān)注。今日《證券日報》重點關(guān)注房地產(chǎn)上市公司資金鏈，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)資金鏈普遍吃緊，為了緩解緊張狀況，今年以來，滬深兩市總共有51家房地產(chǎn)公司涉足股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押的股權(quán)數(shù)量高達94.93億股；房企頻繁“賣子求生”，綠城是典型代表；天津松江、中華企業(yè)等多家房企發(fā)布對外擔保公告，短短20多天涉及資金10多億。多面觀察，自然就會對房企上市公司資金鏈有更深入的了解。 s
雖然全國樓市近期持續(xù)回暖，但部分房企的資金壓力仍然不小，不得不依靠年息較高的對外擔?；I措資金。而由于調(diào)控的持續(xù)進行，一些對外擔保金額超過凈資產(chǎn)的上市房企，逾期的風險已經(jīng)開始出現(xiàn)。 sf
據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，截至今年6月25日，就有包括天津松江、中華企業(yè)、萬通地產(chǎn)、首開股份、銀億股份、等多家房企發(fā)布對外擔保公告，短短20多天涉及資金10多億元。 sf
房企擔保融資 sf
6月22日，天津松江公告稱，公司控股子公司天津松江創(chuàng)展投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“松江創(chuàng)展”）計劃向北方國際信托股份有限公司申請金額為人民幣9000萬元的流動資金借款，借款期限為兩個月，借款年利率12%，天津松江以連帶責任保證的方式為此筆借款提供擔保。 sf
同時公告稱，天津松江為控股子公司累計擔保金額30.2億元（不包含本次擔保金額），無逾期擔保。 sf
天津松江2012年1季報顯示，公司總資產(chǎn)105.66億元，負債總額92.72億元，資產(chǎn)負債率達87.75%，公司凈資產(chǎn)不足13億元。而這也意味著，天津松江目前的對外擔保已經(jīng)遠超其凈資產(chǎn)。同花順iFinD數(shù)據(jù)也顯示，截止2011年末，天津松江的對外擔保總額占凈資產(chǎn)比例為168.83%，位列兩市房企第一。同時，金科股份、保利地產(chǎn)、高新發(fā)展、浙江廣廈、外高橋等房企的對外擔?？傤~也超過其凈資產(chǎn)。 sf
除天津松江外，6月18日萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司當天召開的第五屆董事會臨時會議審議并通過，為天津城開置業(yè)有限公司提供1.504億元擔保的議案。 sf
截至6月18日，萬通地產(chǎn)除擬提供上述擔保外，還為控股子公司北京萬通龍山置業(yè)有限公司、天津富銘置業(yè)有限公司及天津萬通時尚置業(yè)有限責任公司、北京萬通時尚置業(yè)有限公司、杭州萬通時尚置業(yè)有限公司、成都萬通時尚置業(yè)有限公司、香河萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及天津萬華置業(yè)有限公司提供總計20.506億元的擔保。 sf
萬通地產(chǎn)2011年的年報顯示，萬通地產(chǎn)去年的銷售額僅為46.78億元，而目前擔保額已占萬通近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的66.82%。 sf
而中華企業(yè)在6月份連續(xù)2次發(fā)布對外擔保公告。其中6月7日，中華企業(yè)控股子公司上海華寧置業(yè)有限公司擬向東亞銀行（中國）有限公司上海分行借款人民幣2億元，借款期限二年，綜合年利率9.645%。上海華寧置業(yè)有限公司以華寧國際廣場一至六層商鋪作為抵押擔保。同時，中華企業(yè)擬為該筆借款提供連帶責任保證擔保。借款用于歸還上海華寧置業(yè)有限公司股東方借款。 sf
不到2周后的6月19日，中華企業(yè)的另一家控股子公司上海房地產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司擬通過陸家嘴國際信托有限公司發(fā)行信托，金額3億元，期限18個月，綜合年利率13.5%，以上海房地產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司持有的上海瀛茸置業(yè)有限公司15%股權(quán)和中華企業(yè)持有的上海瀛茸置業(yè)有限公司15%股權(quán)作為質(zhì)押擔保，信托資金主要用于相關(guān)項目的開發(fā)運營。同時，中華企業(yè)擬為該信托提供連帶責任保證擔保。該信托成立滿12個月后，上海房地產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司可向陸家嘴國際信托有限公司要求提前終止。中華企業(yè)表示，截止目前，公司對外擔保總額17.754億元，占公司最近經(jīng)審計凈資產(chǎn)的35.21%。 sf
此外，6月7日，首開股份也公告稱，其合營公司海景公司向吉林信托申請項目貸款60000萬元，期限2年，首開與海景公司另一方股東天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司同意按各自股權(quán)比例為其提供連帶責任擔保，首開提供擔保額為30000萬元。 sf
首開股份表示，公司為其貸款提供擔保是為了支持其房地產(chǎn)項目開發(fā)，公司持有海景公司50%股權(quán)，且海景公司經(jīng)營穩(wěn)定，財務狀況和資信情況良好，首開股份對其擔保風險較小，不會對公司產(chǎn)生不利影響。截至目前，首開股份對外擔保總額為41.7億元。 sf
逾期風險加大 sf
深市方面，6月5日，銀億股份公告稱，公司全資子公司銀億房產(chǎn)為舟山魯家峙向工商銀行普陀支行申請流動資金貸款3000萬元提供信用擔保，華融資產(chǎn)及金貿(mào)房產(chǎn)亦為本筆貸款提供連帶責任擔保，擔保期限半年，擔保金額為3000萬元。截至2012年5月31日，銀億股份及其控股子公司擔保余額為184,516萬元，占2011年12月31日經(jīng)審計合并會計報表凈資產(chǎn)總額329,284.59萬元的56.04%。 sf
而6月16日寶安地產(chǎn)與名流置業(yè)分別發(fā)布擔保公告。其中寶安地產(chǎn)稱，其全資子公司鴻基物流擬向興業(yè)銀行科技支行申請流動資金貸款額度人民幣9850萬元，借款期限為1年。寶安地產(chǎn)為該項借款提供連帶責任保證。 sf
名流置業(yè)則表示，新宇安裝系公司供應商，與公司保持著良好的業(yè)務關(guān)系。該公司目前承接了我公司全資子公司沈陽名流的D45項目和沈陽幸福的B25項目主體施工工程，并簽訂總包合同，工程造價分別為11,861萬元和12,070萬元。為此新宇安裝向大連銀行沈陽分行申請最高額不超過450萬元、1000萬元兩筆融資授信。其中450萬元為半年期借款、1000萬元為一年期借款，由遼寧瀚華投資擔保有限公司提供擔保。公司為遼寧瀚華提供反擔保，同時新宇安裝承諾以其對名流置業(yè)及關(guān)聯(lián)公司的應收工程款為名流置業(yè)提供反擔保。sf
對于上市房企頻頻借助擔保進行融資的情況，有業(yè)內(nèi)人士表示， 擔保額占凈資產(chǎn)比例較低的房企，擔保逾期的風險較低。但對于那些擔保金額已經(jīng)遠超其凈資產(chǎn)的房企來說，一旦資金鏈上有一個環(huán)節(jié)出問題，勢必出現(xiàn)逾期，后果也十分嚴重。sf
