[提要]我很理解中國內(nèi)地購房者對更多放松政策出臺有所期待。但是，同時存在一個風險，即中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商可能利用這段時間提高房價。正如《MarketWatch》的一篇文章寫到新加坡大華銀行分析師對中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場回暖過快的憂慮。
我很理解中國內(nèi)地購房者對更多放松政策出臺有所期待。但是，同時存在一個風險，即中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商可能利用這段時間提高房價。正如《MarketWatch》的一篇文章寫到新加坡大華銀行分析師對中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場回暖過快的憂慮。
大華銀行認為，內(nèi)地住宅銷售近來好轉(zhuǎn)是對中國央行降低存貸款利率的激烈反應（本月早些時候中國央行宣布將存貸款基準利率各下調(diào)0.25%）。中國最近下調(diào)利率后，住房抵押貸款利率也隨之下調(diào)，部分大城市的房地產(chǎn)市場再次升溫。新華社報道分析，房價似乎正在趨穩(wěn)。5月份全國房價連續(xù)第二個月回落步伐放緩。大華銀行編制的數(shù)據(jù)顯示，中國18個主要城市僅過去一周房屋銷售活動就增加了4%，較5月份的水平增加了9%，較2011年周平均水平增加了58%。
顯然，僅僅交易量回升，就令對中國房地產(chǎn)市場過熱的擔憂卷土重來。如果房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在就重新調(diào)高定價，房價恢復增長，中央政府可能會打破市場對進一步放松的預期。比如，中國內(nèi)地媒體報道恒大地產(chǎn)以創(chuàng)紀錄的高價拍下了中國南部城市廣州的一塊地皮，據(jù)說恒大地產(chǎn)為這塊地支付的價格比另一家開發(fā)商去年在附近購買的一塊地皮的價格高出了80%。
有意思的是，記者沈宏注意到，就在《中國日報》對中國全國政協(xié)常委會的一份涉及對高端住宅放松限購的提案進行報道的第二天，新華社援引中國全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任李德水的話說，中國必須堅決防止房價反彈，并努力實現(xiàn)價格理性回歸的調(diào)控目標?！吨袊請蟆返膱蟮辣灰恍┤丝醋魇抢婕瘓F試圖影響輿論并最終影響中央政府的舉動（部分房地產(chǎn)大亨本身就是全國政協(xié)委員）。而新華社上述報道的用意明顯是盡力將那份提案可能已造成的影響降到最低。中央政府近來一直在降低市場對政府取消或者放松限購的預期。
不過，從報道內(nèi)容看，李德水的言論為日后可能放松樓市調(diào)控留了余地。比如，他提及：擴大內(nèi)需，房地產(chǎn)是躲不過、繞不開的話題，而且是重要方面。而且，中國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策要把限購與促銷相結(jié)合，對真正自用的購房者要出臺一些優(yōu)惠政策，鼓勵他購房。李德水還建議，中國政府應從簡單的限購等行政措施轉(zhuǎn)向在銷售環(huán)節(jié)高額征稅和征收房地產(chǎn)稅來調(diào)控。SFSF
值得注意的是，一方面，中國政府絕不可能輕易放棄對房價來之不易的控制，最高決策層不會很快顯露出對房地產(chǎn)領域放松控制的跡象。同時，中央銀行會繼續(xù)謹慎對待針對房地產(chǎn)領域的信貸增長。自從今年年初以來，中資銀行對房地產(chǎn)投資項目的融資一直在不斷放緩。截至目前，房地產(chǎn)信貸走勢與中國央行提出的收緊房地產(chǎn)領域信貸的立場仍然一致。SFSF
另一方面，盡管房屋購買量有所增加，但中國內(nèi)地房價仍處于自去年9月以來的下行通道。數(shù)據(jù)顯示，5月份中國70個大中城市里房價下跌的城市有43個，數(shù)量與4月份房價下跌的城市持平。大華銀行引用的經(jīng)紀商追蹤的18個城市房價指數(shù)較此前一周下降了0.2%。大華銀行引用的其他數(shù)據(jù)顯示，一些大城市房價較之前一周下降了3.4%，小城市房價也下降了1%。SFSF
所以，在政府公開鼓勵大家買房之前，還不必著急買房。
