（來(lái)源：CCTV《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》）今天我們來(lái)關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房。今年以來(lái)，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的消息不斷，1月6號(hào)，國(guó)土部調(diào)研小產(chǎn)權(quán)房；2月21號(hào)，國(guó)土部表示，今年將選擇部分城市開(kāi)展小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作；3月，國(guó)土部負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，今年將一手抓清理試點(diǎn)，一手抓執(zhí)法，不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延；3月底，有消息說(shuō)，由國(guó)土部牽頭，14個(gè)部委參與制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案已經(jīng)上報(bào)。與此同時(shí)，各地也相繼開(kāi)展了清理整頓。一系列密集的舉措，再度將小產(chǎn)權(quán)房推上了風(fēng)口浪尖。小產(chǎn)權(quán)房將何去何從？住在小產(chǎn)權(quán)房里的住戶將迎來(lái)怎樣的命運(yùn)？今天我們就來(lái)講講幾位小產(chǎn)權(quán)房居民的故事，首先我們來(lái)認(rèn)識(shí)一位北京通州區(qū)的居民，他最近就因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)陷入了煩惱之中。
徐先生是一位小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，2006年，他錢購(gòu)買了自己現(xiàn)在居住的這套住房，雖然明知道是小產(chǎn)權(quán)房，但當(dāng)時(shí)徐先生并未想太多，“壓力太大，沒(méi)那個(gè)條件，也沒(méi)那個(gè)可能，當(dāng)時(shí)的能力只能是到這邊小產(chǎn)權(quán)的房子，實(shí)現(xiàn)自己有個(gè)家的愿望。我就想孩子一出生，有一個(gè)特別穩(wěn)定的環(huán)境，對(duì)孩子的成長(zhǎng)有利，你要說(shuō)小孩那么小，跟著我們四處搬家，就跟四處漂泊一樣。”為了能夠讓孩子有一個(gè)穩(wěn)定的生活環(huán)境，徐先生拿出自己所有積蓄，又向親戚朋友借了一些錢，湊足20萬(wàn)元錢，住進(jìn)了通州公莊小區(qū)的這套新房，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)十余年四處漂泊的生活。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)的顧慮，徐先生早在購(gòu)買這套房子之初就有，但是由于市區(qū)房?jī)r(jià)實(shí)在太高，他最終放棄了在百子灣附近購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房的想法，徐先生詳細(xì)給記者算了一筆帳：“首付就頂在這兒買一套房子的款，而且那個(gè)當(dāng)時(shí)要花60多萬(wàn)，貸款要貸20年。你這40萬(wàn)貸20年的話，一個(gè)月得多少錢，一個(gè)月得一千五，你想這七八年前一千五也夠我受的。”
事實(shí)上購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房的壓力比徐先生預(yù)想的還要大得多，以售價(jià)60萬(wàn)元的商品房貸款購(gòu)買為例，如果首付款為20萬(wàn)元，貸款20年，以基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月本息需向銀行繳納還款3053元錢。而當(dāng)時(shí)徐先生的月收入根本無(wú)法抵付貸款，更別提滿足妻兒老小的生活支出了。
雖然這套屬于自己的房子給這個(gè)三口之家?guī)?lái)了6年的安定生活和無(wú)數(shù)的快樂(lè)，然而現(xiàn)在徐先生卻有了新的煩惱。徐先生并沒(méi)有什么一技之長(zhǎng)，平時(shí)就是打打零工，年齡大了，工作越來(lái)越不好找，孩子慢慢大了，也要考慮上學(xué)讀書，徐先生反復(fù)考慮，決定回山東老家，然而，就在他打算賣房子時(shí)才發(fā)現(xiàn)，并不容易。
徐先生告訴記者到目前為止來(lái)看房的買家一個(gè)都沒(méi)有，打電話來(lái)咨詢的也很少，他自己有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門頒發(fā)的“紅本”，不過(guò)他并不愿意拿給記者看。那么徐先生的房子到底有沒(méi)有可能賣出去呢，記者隨同他來(lái)到了附近的中介公司，中介公司的工作人員面對(duì)客戶非常熱情，但一聽(tīng)說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房，卻都態(tài)度堅(jiān)決地拒絕為徐先生提供服務(wù)。記者隨著徐先生，在周邊多家中介公司跑了大半天，都依然一無(wú)所獲。當(dāng)記者詢問(wèn)其原因時(shí)，相關(guān)工作人員回答道：國(guó)家不允許買賣，再一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房大部分都是村民集資，國(guó)家也不認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證。”
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，有生意不做還真是不多見(jiàn)。但現(xiàn)實(shí)是，小產(chǎn)權(quán)房的生意他們確實(shí)沒(méi)法做。實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)房并非法律上的概念，只是人們約定俗成的一個(gè)稱謂，指的是一些農(nóng)村集體組織或開(kāi)發(fā)商建設(shè)出售的，建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。這類房子自誕生之日起就不存在商業(yè)合法性，不受法律保護(hù)，自然也就無(wú)法正常買賣交易。但就在徐先生為自己的小產(chǎn)權(quán)房難以轉(zhuǎn)讓出手而煩惱的時(shí)候，卻還有不少人繼續(xù)加入到小產(chǎn)權(quán)購(gòu)買者的行列中。這是為什么呢？
史先生是通州區(qū)的另一位小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，他居住的太玉園小區(qū)是北京市最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，位于京東通州區(qū)張家灣，東西兩區(qū)，共有近百棟歐式建筑風(fēng)格的樓房。據(jù)史先生說(shuō)：“東區(qū)當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的很大，后來(lái)國(guó)家政策叫停了，不讓蓋了，很多樓都沒(méi)有蓋起來(lái)，要蓋起來(lái)還會(huì)更多。東區(qū)有43棟，西區(qū)也有40、50棟。”
史先生還告訴記者，太玉園小區(qū)附近交通便利，周邊的商鋪和生活廣場(chǎng)也很多，綠化也越來(lái)越好，雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但還是比較滿意自己當(dāng)初的選擇。
史先生家住外地，十多年前和進(jìn)京上大學(xué)的哥哥一起來(lái)到了這里，直到現(xiàn)在，當(dāng)談起這段記憶，他還是歷歷在目：“擠火車，那時(shí)候經(jīng)常擠那個(gè)火車門，就非常非?？膳拢恢滥銈兘?jīng)歷過(guò)沒(méi)有，那個(gè)火車門，人多到那個(gè)什么程度呢，就是列車員把你往下推，因?yàn)槿硕己芟肷宪?，手抓著那個(gè)們上，有一個(gè)桿，都不愿意放，拿腳往下蹬。”當(dāng)學(xué)徒、去工地打雜工，干一些簡(jiǎn)單的體力活， 在奮斗了十幾年來(lái)，他最終下決心，想在這安下屬于自己的家。史先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)跑房時(shí)，他幾乎跑遍了北京，盡管風(fēng)險(xiǎn)很大，他還是東拼西湊到了24萬(wàn)元錢左右，買了這套價(jià)格便宜很多的小產(chǎn)權(quán)房。
當(dāng)記者問(wèn)到史先生當(dāng)時(shí)買這套小產(chǎn)權(quán)房時(shí)有沒(méi)有顧慮的時(shí)候，他如是說(shuō)道：“那個(gè)時(shí)候我認(rèn)為大家對(duì)這個(gè)政策根本是搞不明白，我自己也沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念之分。我也不認(rèn)為這個(gè)村一級(jí)的政府，賣出的這個(gè)政府會(huì)違法。”
選擇購(gòu)買毫無(wú)法律保障的小產(chǎn)權(quán)房，一方面是由于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題法律知識(shí)的匱乏，而另一方面則是不斷高漲的房?jī)r(jià)，讓多數(shù)外來(lái)打工人員對(duì)大產(chǎn)權(quán)房只能望洋興嘆。以“鏈家地產(chǎn)(微博)”調(diào)研的通州區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)格為例，目前大產(chǎn)權(quán)房每平方米14000元到16000元左右，而私下交易的小產(chǎn)權(quán)房只需要6000元到8000元左右就能買到，平均售價(jià)是大產(chǎn)權(quán)房的三分之一到二分之一之間。史先生買房時(shí)間比較早，當(dāng)時(shí)每平方米是2780元錢，但是現(xiàn)在據(jù)史先生說(shuō)這里曾經(jīng)最高售價(jià)一度達(dá)到八千塊錢左右。
史先生說(shuō)當(dāng)時(shí)自己并沒(méi)有過(guò)多的考慮什么小產(chǎn)權(quán)怎么樣，會(huì)怎么樣，將來(lái)想怎么樣。他只是覺(jué)得他這樣住，只要能安居樂(lè)業(yè)就可以了。像史先生這樣的外來(lái)打工者，能在北京安家落戶，過(guò)上安居樂(lè)業(yè)的城市生活，這就是生活的一切。而把房子買在市區(qū)還是郊區(qū)，是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，并不是那么重要。
在今年相關(guān)部門一系列舉措之下，小產(chǎn)權(quán)房又一次被推到了風(fēng)口浪尖。而對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的住戶來(lái)說(shuō)，有歡樂(lè)更有煩惱。事實(shí)上，就以北京來(lái)說(shuō)，近年來(lái)就一直在持續(xù)不斷地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行清理整頓，但我們?cè)诓稍L中發(fā)現(xiàn)，有些小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的住戶卻越來(lái)越多。
80后的小陳原本家住北京市宣武區(qū)，幾年前，當(dāng)?shù)嘏f城改造，他原來(lái)的家被拆遷了，為了能讓一家人住的不那么擁擠，經(jīng)過(guò)幾番對(duì)比，雖然沒(méi)有城里方便，他最終還是選擇把家安在遠(yuǎn)在市郊的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)“宏福苑”小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。
小陳領(lǐng)著記者參觀了他的家：“這邊是洗手間，這邊是廚房，這個(gè)廚房反正現(xiàn)在看采光還比較好一點(diǎn)，這邊也風(fēng)大，也比較通風(fēng)，然后這邊就是一個(gè)吃飯的地方，平時(shí)吃飯?jiān)谶@兒。”
小陳是兩年前才搬到這里的，當(dāng)時(shí)這里每平方7000塊錢，他花50多萬(wàn)買了這套80平米的房子。雖然花的錢也不少，但如果買北京市區(qū)四環(huán)以內(nèi)的房子，只能買到現(xiàn)在房間的一半大小。
現(xiàn)在小陳和妻子、孩子，母親，住在一起，房子雖然不大，倒也說(shuō)得過(guò)去。不過(guò)買了房子，他的生活也隨之全部改變了。因?yàn)榫幼〉牡胤诫x市區(qū)太遠(yuǎn)，小陳只好放棄了原來(lái)的穩(wěn)定工作，在小區(qū)附近開(kāi)了一家嬰幼兒游泳館，雖然看上去生意冷清，但是小陳起初還是很看好這門生意。
小陳認(rèn)為這個(gè)小區(qū)是他個(gè)人見(jiàn)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房里面最大的，它有80多個(gè)樓，到現(xiàn)在這么大的地方還是沒(méi)有嬰幼兒的有關(guān)的，包括買嬰幼兒的衣服，還有奶瓶、奶嘴這些尿不濕這些都沒(méi)有母嬰的店。
小陳所在的宏福苑小區(qū)共有住宅樓80余座，由當(dāng)?shù)氐拇迩f利用村集體土地，從1998年開(kāi)始陸續(xù)修建的，除了本村人居住以外，有不少房子賣給了外地人居住。盡管小區(qū)居民眾多，但是事實(shí)上，小陳的生意并不像想象中好，在采訪小陳的這一整天里，店里始終只有小陳自己的孩子在玩耍，并沒(méi)有其他顧客光臨。小陳說(shuō)，平時(shí)的收入也僅夠維持游日常開(kāi)支。改變還不止這些，郊區(qū)的生活也讓小陳離自己原來(lái)的生活圈子越來(lái)越遠(yuǎn)。
小陳告訴記者，為了生計(jì)他只能舍棄很多，包括原來(lái)的親戚朋友也很少來(lái)往了。所以他最近也是準(zhǔn)備把這個(gè)店轉(zhuǎn)出去，然后自己再去找工作。小陳說(shuō)，他家周圍這樣的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)有很多，很多人像他一樣，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格很便宜，都選擇在這里安家，而還在源源不斷建起的許多樓盤，可以讓買房者們?nèi)我馓暨x。
事實(shí)上，對(duì)于宏福苑小區(qū)，新聞媒體也報(bào)過(guò)多次，就在今年四月份的一次報(bào)道中還說(shuō)，雖然表面上這些小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)全面停售，但實(shí)際上私下交易的情況依然禁而不絕。小產(chǎn)權(quán)房依然因?yàn)榻^對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)很受購(gòu)房者歡迎?，F(xiàn)在宏福苑80平方米的房子，總價(jià)在80萬(wàn)至100萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市內(nèi)售價(jià)。身邊不斷地有人搬進(jìn)來(lái)，物業(yè)管理卻難以跟上。雖然沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，只需繳納每天3元錢的電梯管理費(fèi)，可是已經(jīng)過(guò)了電梯檢修時(shí)間，依然沒(méi)有人來(lái)檢修。
小陳說(shuō)在新聞上他也看到過(guò)關(guān)于小區(qū)無(wú)產(chǎn)權(quán)無(wú)保障的報(bào)道，但他也只是看看而已，買房的時(shí)候小陳和家人也很糾結(jié)小產(chǎn)權(quán)房的法律保障問(wèn)題，但是和起碼的生活相比較，也只好選擇后者了。“至于它是50年也好，是40年也好，那都是以后的事情，起碼我現(xiàn)在還有的住，還在生活著，這就是很重要了。”
事實(shí)上，對(duì)于小陳所居住的宏福苑小區(qū)，中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道兩個(gè)月前就進(jìn)行過(guò)報(bào)道，財(cái)經(jīng)頻道的記者發(fā)現(xiàn)，表面上這個(gè)小區(qū)已停止銷售，但實(shí)際私下里銷售從未停止，甚至還建起了小產(chǎn)權(quán)別墅。小產(chǎn)權(quán)房為什么這么火？以北京的小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，從2010年實(shí)行限購(gòu)政策以后，眾多不具備購(gòu)房資格的人再度盯住郊區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)。那么如何對(duì)小產(chǎn)權(quán)房釜底抽薪呢？
在北京通州公莊小區(qū)采訪徐先生的過(guò)程中，記者結(jié)識(shí)了鏈家地產(chǎn)梨園時(shí)尚街區(qū)店店長(zhǎng)王占賢，王店長(zhǎng)告訴記者說(shuō)，他們不是不想幫徐先生忙，實(shí)在無(wú)能為力。他解釋道他們公司已經(jīng)禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房屋了，完全根據(jù)國(guó)家規(guī)定來(lái)執(zhí)行。對(duì)于有居民過(guò)來(lái)想把自己房子出售過(guò)來(lái)咨詢的，咨詢完了以后不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房子直接不登記了。
由于小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣的政策限制，原本想賣房的業(yè)主，也只好選擇自住或者出租自己的房子。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部高級(jí)分析師陳雪告訴記者，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房都是中低收入人群，正常能夠買得起普通商品房的購(gòu)房者，還是會(huì)選擇買大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者，一般都是因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)過(guò)高，以致無(wú)法承受，無(wú)奈冒險(xiǎn)去買一些小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房在在北京經(jīng)營(yíng)區(qū)域里邊這個(gè)比例大概不到10%，更多的是在5%到7%之間。一般區(qū)域在郊區(qū)會(huì)多一點(diǎn)，天通苑、回龍觀還有梨園這些地方會(huì)多一點(diǎn)。城中倒是很少。
從鏈家地產(chǎn)的調(diào)研分析來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房大多在郊區(qū)存在，是城鄉(xiāng)結(jié)合地帶城市化進(jìn)程的產(chǎn)物，由于小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的城市居民，在房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上很難得到法律保障。
同時(shí)高級(jí)分析師陳雪還解釋道：“自己的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸自己所有，所以他自己這個(gè)國(guó)家政策層面有什么樣變動(dòng)的話，本質(zhì)上就決定你這個(gè)之前付錢購(gòu)買的產(chǎn)品行為是否有效？掌握這個(gè)房子的命運(yùn)話語(yǔ)權(quán)而在于其它人，而不是自己。”
在國(guó)家明令禁止售賣小產(chǎn)權(quán)房和強(qiáng)力懲處國(guó)土資源領(lǐng)域違法違規(guī)案件的大背景下，以北京市為例，近期國(guó)土資源局延慶分局依法對(duì)違法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的案例做出行政處罰，沒(méi)收在違法占用的土地上建設(shè)的51棟樓房。但是在全面治理“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題上，也有許多不同看法。
“對(duì)于小產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)的話，一刀切的其實(shí)很不合理的，因?yàn)樗a(chǎn)生的原因是很復(fù)雜的。”陳雪如是說(shuō)道“如果一刀切的話，肯定會(huì)造成很多比如說(shuō)保障性的人群，沒(méi)有住房或者是這樣的一個(gè)情況。但是投資性的，這一部分如果給他們合理化了，其實(shí)就是一種投機(jī)的行為的一種成果，就是默認(rèn)的贊許的投機(jī)行為。”
國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究中心研究員胡遲告訴記者，由于房?jī)r(jià)太高，很多人買不起房，特別是中低收入者買不起房，國(guó)家的保障房、廉租房，不僅量少而且門檻比較高，很多外來(lái)務(wù)工人員沒(méi)有本市戶口，連廉租房申請(qǐng)的資格都沒(méi)有，只能選擇購(gòu)買或者租用價(jià)格相對(duì)便宜的小產(chǎn)權(quán)房。胡遲建議，在解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題上，國(guó)家有關(guān)部門不能只考慮管理上的方便，應(yīng)當(dāng)從全局考慮問(wèn)題，還要更多地考慮到、照顧到現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者的利益。
小產(chǎn)權(quán)房的存在困擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)很多年，一方面它確實(shí)幫助許多低收入人群解決了住房問(wèn)題，成為千家萬(wàn)戶的安身立命之所。但另一方面，它與現(xiàn)行土地房產(chǎn)制度的矛盾，它對(duì)耕地的侵占，使得小產(chǎn)權(quán)房始終行走在灰色地帶。小產(chǎn)權(quán)房的出路在哪里？有的觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房大量存在的客觀現(xiàn)實(shí)，隨著時(shí)間推移，選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)實(shí)行城市、鄉(xiāng)村兩個(gè)房屋市場(chǎng)和土地市場(chǎng)并軌，最終解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。也有的觀點(diǎn)認(rèn)為，可以將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為政府出租的保障性住房，把業(yè)主的購(gòu)房款沖抵租金。其實(shí)，無(wú)論哪一種思路，它們的共同點(diǎn)都是要統(tǒng)一小產(chǎn)權(quán)房腳下的土地歸屬，解決國(guó)有土地和集體土地產(chǎn)權(quán)割裂的矛盾。平地起高樓，清理整治小產(chǎn)權(quán)房核心不是用行政力量清理地面上的房子，而是依靠制度的力量理清土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，妥善協(xié)調(diào)各方利益。解決小產(chǎn)權(quán)房，需要大智慧和大勇氣。
（來(lái)源：京華時(shí)報(bào)）前天下午2點(diǎn)半，朝陽(yáng)區(qū)高碑店鄉(xiāng)四惠大廈的10余戶業(yè)主來(lái)到四惠大廈物業(yè)公司辦公室，協(xié)商物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，并要求物業(yè)公司恢復(fù)賣電業(yè)務(wù)。
業(yè)主楊小姐稱，四惠大廈屬于商務(wù)樓，里面的房屋是小產(chǎn)權(quán)房。自己和其他6-7層的業(yè)主一樣，均簽署了40年的房屋租賃合同，合同中清楚地標(biāo)注，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為0.5元/天/平米(不含公攤面積)。今年5月份之前，合同簽署方北京翔德旺公司負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)，業(yè)主們一直遵守合同承諾按時(shí)按量交納物業(yè)費(fèi)，從未有過(guò)糾紛。今年5月底，翔德旺公司將物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)交給北京天瑞郭峰科技孵化器有限公司，并未通知業(yè)主。
業(yè)主張先生說(shuō)，新的物業(yè)公司沒(méi)有緣由，將以前0.5元/天/平米的價(jià)格上調(diào)至1元/天/平米，而且還要加收公攤面積部分。這樣算下來(lái)，莫名其妙地就比以前多出1倍多的價(jià)格，張先生表示，自己做過(guò)調(diào)查，比四惠大廈地勢(shì)和環(huán)境好很多的華貿(mào)中心物業(yè)費(fèi)才1.06元/天/平米，現(xiàn)代城的物業(yè)費(fèi)為0.73元/天/平米。在沒(méi)有協(xié)商好物業(yè)費(fèi)價(jià)格之前，物業(yè)公司便聲稱不賣電給業(yè)主們，“我現(xiàn)在只剩20度電，空調(diào)都不敢開(kāi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)這樣做。”
昨天下午2點(diǎn)半，10余戶業(yè)主來(lái)到物業(yè)公司辦公室協(xié)商用電問(wèn)題。物業(yè)公司劉經(jīng)理稱，公司接手四惠大廈物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)后，做了不少工作，包括上一任物業(yè)公司殘留的廁所衛(wèi)生和電梯等問(wèn)題，收取這一價(jià)格的物業(yè)費(fèi)是“物超所值”。另外，包括電費(fèi)、水費(fèi)和空調(diào)費(fèi)等項(xiàng)目在內(nèi)，公司處于虧損狀態(tài)，也很不容易。當(dāng)被問(wèn)及電力問(wèn)題如何解決，劉經(jīng)理表示，現(xiàn)在所存在的問(wèn)題是本公司、業(yè)主和上任物業(yè)公司的共同糾紛，在解決之前，可以賣給業(yè)主們50度電以供周轉(zhuǎn)。“我們會(huì)叫來(lái)前任公司的負(fù)責(zé)人，和業(yè)主們坐在一起協(xié)商這一問(wèn)題。”
朝陽(yáng)區(qū)電力公司客服人員稱，業(yè)主們現(xiàn)在所遇到的情況應(yīng)該找物業(yè)公司解決，因?yàn)樗幕荽髲B的電力屬于自管式交付，與電力公司無(wú)關(guān)。但該物業(yè)公司出于某種原因不賣電給業(yè)主，肯定是不合理的。
為此，熊志律師事務(wù)所雄烈鎖律師稱，該物業(yè)公司不賣電給業(yè)主的做法是不合乎法理的，即便物業(yè)費(fèi)存在分歧，也應(yīng)該采取正當(dāng)?shù)姆墒侄翁幚恚豢刹扇?qiáng)迫性的手段收取物業(yè)費(fèi)。
