據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，這兩天關(guān)于個(gè)別城市房?jī)r(jià)開始反彈的消息屢見不鮮，北京和深圳的極少數(shù)樓盤還出現(xiàn)了千人排隊(duì)搶房的現(xiàn)象。此外，萬科、恒大、中海、保利置業(yè)、華潤(rùn)等房企公布了5月經(jīng)營(yíng)情況，都是全線飄紅，萬科、保利、恒大、中海四家龍頭房企首次出現(xiàn)單月成交共同突破百億元。
從今年3月份以來，在樓市成交量屢創(chuàng)新高的同時(shí)，價(jià)格也暗暗開始上漲。五月下旬以來，北京、深圳、廣州等城市的住宅成交均價(jià)紛紛走高，有些新樓盤開始醞釀漲價(jià)。二手房方面，部分城市熱點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，二季度以來大約上漲了10%。讓很多人感到意外和吃驚的是，在北京、深圳等城市，2009年的搶房現(xiàn)象似乎正在重演。
有媒體報(bào)道，6月9日，北京某豪宅項(xiàng)目對(duì)外宣布認(rèn)購8億元，單套價(jià)格在1200萬到1300萬的項(xiàng)目，一天就售出了幾十套。6月10日在深圳，某樓盤再現(xiàn)千人排隊(duì)購房的"盛況"，項(xiàng)目均價(jià)在每平方米21000到23000元，最低的單價(jià)也要17000元。據(jù)開發(fā)商說，這樣的價(jià)格，當(dāng)天推出近1000套房源也都全部售盡。近期一線城市住宅均價(jià)上漲，與住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)，豪宅和高檔住宅集中放量。而且購買這些產(chǎn)品的人群，大部分屬于"限購"的對(duì)象。有分析人士說，央行最近的一次降息，是導(dǎo)致樓市反彈的直接原因。降息直接降低了購房成本，這相當(dāng)于降價(jià)促銷，增強(qiáng)了購房者的支付能力，再加上貨幣松動(dòng)的跡象，使得一部分人愿意靠買房、置辦資產(chǎn)來抵御通脹。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，降息是導(dǎo)致樓市反彈的一個(gè)重要因素。
馬光遠(yuǎn)：降息是其中一個(gè)很重要的因素。但是從今年上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，那么降息不是唯一的因素，包括整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)變化、政策的不斷微調(diào)、地方微調(diào)政策的不斷出臺(tái)，都對(duì)購房者以心理壓力，他們對(duì)政策調(diào)控堅(jiān)持下去的信任逐漸消磨。目前出現(xiàn)的購房情況，最主要還是恐慌性購買，大家擔(dān)心一旦房地產(chǎn)調(diào)控真的放松，那個(gè)時(shí)候再去買房會(huì)來不及。所以并不是因?yàn)檎麄€(gè)價(jià)格下降，可以去刺激一些自住需求的人出手買房。這是多個(gè)原因綜合的結(jié)果，但是最重要的當(dāng)然是降息的信號(hào)，對(duì)購房者本身的心理層面造成了最后的壓力。
這一系列現(xiàn)象不斷的刺激，讓很多人在擔(dān)心，如果這個(gè)時(shí)候再不抄底，反彈以后就買不到比現(xiàn)在更便宜的房子了。其實(shí)從去年底到現(xiàn)在，一旦市場(chǎng)有謠言說房?jī)r(jià)要上漲，相關(guān)政府部門比如發(fā)改委、住建部等，就一定會(huì)出來辟謠，說堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，防止房?jī)r(jià)的所謂"報(bào)復(fù)性反彈"。這一次，樓市量?jī)r(jià)回升已成事實(shí)，但管理層卻一直對(duì)這種回升保持沉默?；嘏袥]有渲染的那么嚴(yán)重，甚至是開發(fā)商制造的假象，還是說依然在可控范圍內(nèi)，很多人多在猜測(cè)。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，目前需要出臺(tái)政策進(jìn)行表態(tài)。
馬光遠(yuǎn)：從目前一些城市的成交量，以及一些市場(chǎng)本身的表現(xiàn)來看，如果現(xiàn)在還否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，就不是客觀的態(tài)度。房地產(chǎn)回暖已經(jīng)成為事實(shí)，而且很多樓盤甚至又出現(xiàn)了2009年跳漲的情況，所以目前情況下管理層不表明態(tài)度，是否意味著之前一再強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖政策，事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)了動(dòng)搖。對(duì)于很多還沒有加入到搶房、排隊(duì)行列的來說，他們需要一個(gè)明確的政策信號(hào)。目前對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來講，政策的風(fēng)向標(biāo)仍然是最關(guān)鍵的。而目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是一個(gè)什么樣的態(tài)度，每個(gè)人都在猜測(cè)。
目前很多高檔住宅賣的比較火，購買者很多是投資人，而不是自住需求。但是我們有限購政策，按道理來講有很多人是不符合購買資格的。一方面我們對(duì)政策擔(dān)心，另一方面我們對(duì)政策的執(zhí)行擔(dān)心，所以在目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回暖的情況下，四大房地產(chǎn)公司包括萬科、恒大、保利、中海5月份的銷售額都超過了100億，這已經(jīng)快達(dá)到2009、2010年最鼎盛時(shí)期的銷售水平。所以目前是需要政策出臺(tái)表態(tài)的時(shí)候，不要讓大家猜政策。
除了對(duì)于市場(chǎng)的各種擔(dān)心，現(xiàn)在大家還在擔(dān)心整個(gè)大環(huán)境。因?yàn)楝F(xiàn)在樓市調(diào)控遭遇了新的挑戰(zhàn)，在穩(wěn)增長(zhǎng)的基調(diào)成為主流的時(shí)候，接下來各地方政府都會(huì)打房地產(chǎn)的主意。馬光遠(yuǎn)表示，對(duì)于信心的堅(jiān)定，需要政策落到實(shí)處。
馬光遠(yuǎn)：要堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控的信心這個(gè)不動(dòng)搖，主要在于政策是不是能落到實(shí)處。我們非常擔(dān)心的是，政策打左燈，但市場(chǎng)向右轉(zhuǎn)。如果出現(xiàn)這種情況，肯定是政策執(zhí)行出了很大問題。比如出現(xiàn)明顯的限購松動(dòng)，或者對(duì)一些沒有資格購房的人，通過虛假證明購房的行為不進(jìn)行追究。如果出現(xiàn)這種情況，事實(shí)上就表明房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，對(duì)于目前整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控來講，就到了最危險(xiǎn)、最關(guān)鍵的時(shí)刻。
政策何去何從，需要明確的態(tài)度，也需要執(zhí)行力。如果真的有自住需求的人來購房，政策上是允許的、是鼓勵(lì)的，但是一方面強(qiáng)調(diào)調(diào)控，另一方面又降息，強(qiáng)調(diào)房貸利率可以到7折等，這些肯定不正常。
關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，目前可以說仍然處在膠著的狀態(tài)當(dāng)中。而此時(shí)，關(guān)于放松調(diào)控的謠言四起，無疑是對(duì)樓市調(diào)控信心的一種動(dòng)搖。自從2009年下半年以來，樓市調(diào)控一再加碼，國(guó)家相繼推出限購令、加強(qiáng)房企金融監(jiān)管等措施，近兩年的時(shí)間，才換來"高房?jī)r(jià)"稍稍低頭，樓市進(jìn)入穩(wěn)步回調(diào)。這個(gè)時(shí)候，宏觀調(diào)控更應(yīng)該傳達(dá)出明確的信號(hào)，告訴市場(chǎng)不能任由房?jī)r(jià)反彈，否則不僅會(huì)讓樓市調(diào)控成果前功盡棄，還會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局，影響社會(huì)穩(wěn)定。
