隨著各種調(diào)控措施的不斷出臺，對樓市的影響顯而易見。如今關(guān)于樓市的新聞亦顯得格外惹眼，調(diào)控政策的走向更是牽動著房地產(chǎn)商與購房者的心。在現(xiàn)代人眼里，買房是一個(gè)需要資本與智慧的游戲。殊不知，古代人買房同樣異常艱難。
在我們的印象當(dāng)中，房地產(chǎn)這個(gè)名字似乎也是在最近幾十年才浮出水面的，而售樓處、開發(fā)商、房奴、蝸居等這些熱門詞匯只是最近幾年方才出現(xiàn)。但研究古代房地產(chǎn)多年的著名專欄作家李開周并非這樣認(rèn)為，他表示現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上所有的現(xiàn)象在古代早已存在，根據(jù)考古實(shí)物和歷史文獻(xiàn)證明，中國在西周時(shí)就出現(xiàn)了土地交易，在戰(zhàn)國時(shí)就有房屋買賣。那么，古代是如何調(diào)控房價(jià)的呢？
西漢時(shí)期所規(guī)定的限購政策
(《二年律令•戶律》)：“欲益買宅，不比其宅，勿許。”
(《二年律令•戶律》)：“受田宅，予人若賣宅，不得更受。”
這兩條規(guī)定的意思是說，你若想買房，如果不是緊挨著你現(xiàn)有的房子，那就不允許買。有房子或宅基的人，你可以賣掉，但是賣掉之后就不能再申請分配了。因?yàn)檫@個(gè)緣故，西漢初年的住房交易也非常少見。
盛世大唐 魂?duì)繅衾@
唐朝盛世所規(guī)定的限購政策
(《唐會要》卷85)：“天下諸郡，應(yīng)有田宅產(chǎn)業(yè)，先已親鄰買賣。”
這條規(guī)定的意思是天下諸郡，想要出售自己的田產(chǎn)或家宅等產(chǎn)業(yè)，要先問你的鄰居是不是同意你出售。
五代十國所規(guī)定的限購政策
(《全唐文》卷996所載后周廣順二年律令)：“如有典賣莊宅，準(zhǔn)例房親鄰人合得承當(dāng)。若是親鄰不要，及著價(jià)不及，方得別處商量，和合交易。”
這條規(guī)定的意思是說如果要賣房的，先問四鄰和族人是否想買，如果他們不愿，或者出的價(jià)太低，你才能賣給其他人。
夢回宋朝 風(fēng)華絕代
宋朝時(shí)期所規(guī)定的限購政策
(《宋刑統(tǒng)》卷13)：“應(yīng)典、賣、倚當(dāng)物業(yè)，先問房親，房親不要，次問四鄰，四鄰不要，他人并得交易。房親著價(jià)不盡，亦任就得價(jià)高處交易。”
這條規(guī)定的意思是買房或賣方要先問族人，后問四鄰。
元朝時(shí)期所規(guī)定的限購政策
(《至元二年晉江縣務(wù)給付麻合抹賣花園公據(jù)》：“前去立賬，遍問親鄰，愿與不愿執(zhí)買，得便與人成交。”
這條規(guī)定的意思是光口頭上征求親鄰?fù)鉄o效，還得立一張“問賬”，讓族人和鄰居在上面挨個(gè)簽字，大伙都同意你賣房了，你才能出售。
再續(xù)傳奇 明清時(shí)期的那些事兒
明朝時(shí)期所規(guī)定的限購政策
(《明代律例匯編•萬歷問刑條例•任所置買田宅》)：“凡有司官吏，不得于見任處所置買田宅。違者笞五十，解任，田宅入官。”
這條規(guī)定的意思是做官的人不能在工作所在地買房，違者就要被打五十板，開除公職，房子充公。
清朝時(shí)期所規(guī)定的限購政策
(《大清律例會通新纂》卷8《戶律•田宅》)：“凡有司官吏，不得于現(xiàn)任處所置買田宅，違者笞五十，解任，田宅入官。”這一條是照搬明朝的法律。
(《乾隆實(shí)錄》卷8)：“旗員歷任外省，有在任所置產(chǎn)者，勒限責(zé)令，變價(jià)回旗。如有隱匿不報(bào)，查出財(cái)產(chǎn)入官，地方官失察，照例議處。”
這條規(guī)定的意思是不光限制官員購房，還限制旗人購房，凡旗人去外地工作，膽敢在工作所在地買房，其所買房產(chǎn)由朝廷強(qiáng)制拍賣，拍賣所得歸政府所有。如發(fā)現(xiàn)旗人在工作所在地買房，當(dāng)?shù)毓賳T也有責(zé)任 向朝廷舉報(bào)，如不舉報(bào)，一旦查出，跟著買房的旗人一起受處分。
數(shù)多少樓市調(diào)控政策 還看今朝
多少樓市調(diào)控政策，讓如今的樓市變得撲朔迷離。限購的出臺，讓多地樓市迅速降溫；另外信貸收緊的出現(xiàn)，再是什么房產(chǎn)稅試點(diǎn)，讓不少購房者成了觀望者，也有一些普通市民因此擔(dān)心房價(jià)大幅下跌，不少持有多套房產(chǎn)的市民會選擇突擊賣房，投資炒房的熱情也逐漸減少了。調(diào)控政策的出臺對房價(jià)產(chǎn)生了頗深影響，日后愈出愈多的調(diào)控政策必會帶來立竿見影的抑制需求效果。
