中國(guó)人民銀行6月7日決定，自2012年6月8日起金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是央行近3年半以來(lái)的首次降息。6月8日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章稱，降息可視為“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的組成部分，降息后房?jī)r(jià)全面反彈可能性基本不存在。
報(bào)道稱，此次降息對(duì)樓市影響將更明顯，或?qū)⒋碳鞘欣^續(xù)回暖，但房?jī)r(jià)全面反彈的可能性基本不存在。
此次利率調(diào)整后，對(duì)貸款買房的人來(lái)說(shuō)，按照貸款100萬(wàn)元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準(zhǔn)利率，月供將減少150元；按照首套房85折利率優(yōu)惠政策，降息后月均還款額減少122元，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步減輕。
今年4、5月份，隨著信貸政策有所寬松、一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯調(diào)整，以及不少地方政府微調(diào)樓市調(diào)控政策、鼓勵(lì)剛需入市，各地成交量出現(xiàn)明顯反彈。尤其是5月份，北京、廣州等城市成交量達(dá)到實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)的最高水平。房?jī)r(jià)也基本止跌，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)反彈。
在這種背景下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，與去年以來(lái)的幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不同，在當(dāng)前樓市快速明顯回暖的背景下，此次降息對(duì)樓市的影響將更加明顯。
今年信貸政策比2011年有了明顯的松動(dòng)，盡管放松銀根是為了穩(wěn)增長(zhǎng)，并不是要救樓市，但房地產(chǎn)行業(yè)仍將從降息中受益。
對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商而言，降息是利好消息。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金鏈比較緊張，主管部門也仍然強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控銀行信貸流向房地產(chǎn)行業(yè)。但貸款利率下調(diào)意味著開(kāi)發(fā)商從銀行貸款的利率更低，融資成本更低，加上市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商的困難日子得以緩解。
對(duì)購(gòu)房者而言，降息則進(jìn)一步降低了剛性需求的購(gòu)房門檻，將促進(jìn)樓市成交量進(jìn)一步回升。鏈家地產(chǎn)(微博)副總裁林倩認(rèn)為，如果政府不出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，降息將促使今后一段時(shí)間成交量延續(xù)前兩個(gè)月的回暖態(tài)勢(shì)。在此基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)止跌的態(tài)勢(shì)將更為明顯。
“購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求以外，最主要的就是對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說(shuō)是人們判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
專家認(rèn)為，宏觀政策的利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求的釋放，但房?jī)r(jià)全面反彈的可能性基本不存在：
首先，由于3—5月份市場(chǎng)剛性需求的釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，部分二線城市的銀行已經(jīng)開(kāi)始把利率往基準(zhǔn)回調(diào)，剛性需求的釋放使得市場(chǎng)已經(jīng) 開(kāi)始期待進(jìn)一步降準(zhǔn)的配合；其次，下半年將會(huì)是利好后充分體現(xiàn)的集中期，市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，下半年購(gòu)房時(shí)機(jī)更好；第三，限購(gòu)等行政手段的調(diào)控政 策依然執(zhí)行力度很大，且開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平，這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。
