□記者 虞仁珂
本報(bào)訊 進(jìn)入3月，我國部分大中城市就出現(xiàn)首套房貸利率下調(diào)。如今，這股優(yōu)惠的“暖風(fēng)”也悄然“吹”進(jìn)了島城。記者昨天了解后得知，島城的部分商業(yè)銀行對(duì)貸款期限5年以上的首套房貸利率，實(shí)行在7.05%的基準(zhǔn)基礎(chǔ)上最低打八五折的優(yōu)惠，但必須符合銀行的相關(guān)要求。
采訪中，明確表示已實(shí)行首套房貸利率八五折優(yōu)惠的有交通銀行和中國郵政儲(chǔ)蓄銀行。但交通銀行目前僅為有合作關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)商客戶提供房貸。其中優(yōu)質(zhì)客戶享受最低八五折優(yōu)惠。中國郵政儲(chǔ)蓄銀行則只接受首套二手房貸款客戶，只要被認(rèn)定為該行的優(yōu)質(zhì)客戶，便可享受八五折優(yōu)惠。
那什么樣的客戶才算銀行的優(yōu)質(zhì)客戶？工作人員表示，大致要求為是公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及國有企業(yè)員工等收入穩(wěn)定的客戶，或在該行有一定數(shù)額的存款且沒有不良信用記錄的客戶，才可以列為優(yōu)質(zhì)客戶。如果是二手房，還必須要求樓齡不能超過20年。
對(duì)于貸款購買首套房的購房者來說，八五折意味著購房成本大為下降。以貸款100萬元20年等額本息還款法為例，如按基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月需還貸7783.03元。而實(shí)行八五折后的月供為7158.54元，比基準(zhǔn)利率少624.49元，20年里總利息將足足省下15萬元。記者還發(fā)現(xiàn)，目前5年期的定存基準(zhǔn)利率為5.5%。而5年以上首套房的貸款基準(zhǔn)利率為7.05%。如果執(zhí)行八五折優(yōu)惠，則貸款利率為5.99%，已經(jīng)很接近銀行的定存利率。
相比之下，中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行以及杭州銀行等部分城市商業(yè)銀行對(duì)貸款期限5年以上的首套房利率仍執(zhí)行首付三成，享基準(zhǔn)利率的政策。但對(duì)于5年以下貸款期限的利率卻不盡相同，從最低的5.87%到最高的6.92%不等。其中僅有中國銀行會(huì)根據(jù)客戶的信貸資質(zhì)、資產(chǎn)狀況、收入狀況等綜合考慮，給予貸款期限5年以上的首套房利率最低九五折優(yōu)惠。據(jù)一位不愿透露姓名的銀行工作人員表示，只要四大國有商業(yè)銀行中有一家下調(diào)，必定會(huì)引發(fā)“多米諾骨牌”效應(yīng)。
那么，一旦優(yōu)惠利率面擴(kuò)大，會(huì)不會(huì)刺激剛需購房者出手？對(duì)此，《舟山樓市》雜志特約撰稿人、經(jīng)濟(jì)師莊韶輝認(rèn)為，由于目前各銀行信貸額度比去年寬松了許多，加上國家已明確釋放對(duì)首套房貸扶持的信號(hào)，隨著一些中小銀行下調(diào)首套房貸利率，或?qū)⒁l(fā)目前暫未有動(dòng)作的四大國有商業(yè)等跟進(jìn)。這無疑又將提振剛需購房者的信心。但他同時(shí)也表示，利率的調(diào)整將會(huì)有一個(gè)過程，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍將延續(xù)，“穩(wěn)中求進(jìn)”仍將是今年的主基調(diào)。
