新浪房產(chǎn)訊(編輯 朱小風(fēng))自5月7日以來(lái)，宜興就拉開(kāi)了“紅五月”瘋狂的序幕。然而，從成交數(shù)據(jù)上看，之前的任何瘋狂都比不上過(guò)去的三天。
數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的三天時(shí)間里(5.28-5.30)，宜興全市共計(jì)成交216套，成交面積為30095.99平米。今年以來(lái)，全市只有3周的成交套數(shù)超過(guò)200套，2周的成交面積超過(guò)3萬(wàn)平米，可見(jiàn)最近的瘋狂。
然而，值得關(guān)注的是，在成交數(shù)據(jù)瘋狂的背后，依然有不少“水分”。本站調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有近一半的銷量屬于保障房，即本月25日開(kāi)始交付結(jié)算的錢墅人家。
改變：三天非住宅成交7766.71平米
與去年非住宅用房持續(xù)受到追捧相反的是，在今年前四個(gè)月，宜興非住宅用房一直低迷不振；即便在住宅市場(chǎng)熱火朝天的時(shí)刻，依然沒(méi)能刺激起購(gòu)房者對(duì)這兩類用房的興趣。
數(shù)據(jù)顯示，在前四個(gè)月，宜興商業(yè)辦公用房的銷量分別為：1月份，125套、10974.21平米；2月份，73套、5410.9平米；三月份，132套、21128.27平米；4月份，91套、12459.94平米。
也就是說(shuō)，除了稍微好一些的3月份，在其他三個(gè)月，非住宅市場(chǎng)可謂較為沉默。
然而，有所改變的是，“紅五月”雖然沒(méi)能大幅度刺激非住宅用房，但卻有了巨大的改變，尤其是最近三天非住宅用房的銷量，更是讓業(yè)內(nèi)眼前一亮。
新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的三天時(shí)間里(5.28-5.30)，全市共計(jì)成交商業(yè)用房29套、6154.26平米，辦公用房6套、1612.45平米。
同時(shí)，從4月30至5月20日的四周時(shí)間內(nèi)，全市每周銷售的商業(yè)面積分別為：7套、782.98平米；31套、13778.08平米；21套、4901.18平米；36套、5080.64平米。
其中，在上周(5.21-5.27)，全市還成交了6套、2191.12平米的辦公用房。據(jù)了解，自3月20日至上周，全市的辦公用房一直是零成交。
也就是說(shuō)，截止5月30日，本月的非住宅用房已經(jīng)成交了124套、32309.59平米，遠(yuǎn)超過(guò)今年其他月份的銷量。
熱賣：錢墅人家三天賣出14520.01平米
新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去三天，錢墅人家一期共計(jì)成交132套、14520.01平米，占到最近三天全市銷量的近一半；同時(shí)，自本月25日該樓盤公開(kāi)交付結(jié)算以來(lái)，共計(jì)成交147套、16204.8平米。
“很正常，保障房具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，通?？隙〞?huì)熱銷，”宜城某樓盤營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“盡管錢墅人家遭到不少網(wǎng)友炮轟，其售價(jià)有與同區(qū)域相比優(yōu)勢(shì)不夠大，與過(guò)去相比上漲過(guò)快等問(wèn)題，但總歸價(jià)格優(yōu)勢(shì)還依然存在。”
目前，該樓盤的多層住宅控制面積內(nèi)的均價(jià)為3200元/平米，小高層的均價(jià)3500元/平米，超面積價(jià)格在各樓層價(jià)的基礎(chǔ)上增加1000元/平米。
也就是說(shuō)，即便是超出保障面積的部分，該樓盤多層和小高層的最大均價(jià)分別是：4300元/平米和4500元/平米，與同一區(qū)域內(nèi)售價(jià)普遍超過(guò)5000元/平米相比，還是具有很大的優(yōu)勢(shì)。
據(jù)了解，錢墅人家是宜興規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目，建筑面積高達(dá)22萬(wàn)平米。一期建筑面積為135285.8平方米，將保障1000多套中低收入家庭住房，分為18幢普通多層住宅和8幢小高層住宅。其中，廉租住房100多套，公共租賃住房200余套，以滿足部分中低收入家庭的過(guò)渡性需求。
