1.銀行是風(fēng)向標(biāo)
近一年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，房價(jià)是高還是低?這個(gè)問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價(jià)比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
2.參考平均價(jià)格
經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時(shí)買不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。
3.買漲不買落
房地產(chǎn)投資與其他投資一樣，是很難摸到市場的價(jià)格底線的。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)開始下跌時(shí)，千萬不要有抄底心理，還是持幣觀望為好。因?yàn)榉績r(jià)下跌一定有很多的影響因素，而這些因素很可能使此處房地產(chǎn)的價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)無法上漲，而那些房價(jià)剛要開始走高的房產(chǎn)，也一定會(huì)在短期內(nèi)有一個(gè)較大的增長。所以，買房應(yīng)該買漲而不買落。
4.學(xué)會(huì)"抓住機(jī)會(huì)"
要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時(shí)也要善于"抓機(jī)會(huì)"。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞"內(nèi)部認(rèn)購"，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動(dòng)工之前買。
5.選最便宜的買
不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是"不求最好，只求最廉"的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對抗跌力要更強(qiáng)一些。
6.算算養(yǎng)房成本
"買房子就是買生活"的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。
7.滿足需求就好
因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被"套牢"!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
