社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、標(biāo)準(zhǔn)普爾24日分別發(fā)布報(bào)告，對(duì)2012中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)予以警示，分析認(rèn)為2012年將是住房分配制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)最艱難一年，財(cái)務(wù)狀況疲弱的中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年可能將面臨生存的考驗(yàn)。sf
社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利可能進(jìn)一步下降，中小企業(yè)虧損將加劇。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平表示，經(jīng)歷2011年房地產(chǎn)交易量的持續(xù)低迷后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨選擇是，要么降價(jià)銷(xiāo)售，要么囤房囤地。但當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售環(huán)境不同于2008年金融危機(jī)初期，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置多發(fā)生于2006年以前的低地價(jià)時(shí)期，房地產(chǎn)品的降價(jià)空間大，大幅降價(jià)仍能保持可觀(guān)盈利，而當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置大多發(fā)生于2009至2010年的高地價(jià)時(shí)期，產(chǎn)品降價(jià)空間小，降價(jià)可能出現(xiàn)企業(yè)虧損，不降價(jià)則資金占用上升，資金鏈緊張壓力增強(qiáng)。sf
標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)在24日發(fā)布的《信用分析：信托貸款和境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露較高的中資地產(chǎn)商面臨挑戰(zhàn)》報(bào)告也提出，2012年許多獲評(píng)級(jí)開(kāi)發(fā)商目前都面臨較高的再融資風(fēng)險(xiǎn)，特別是那些信托貸款和境外債務(wù)在到期債務(wù)中所占比例較高的開(kāi)發(fā)商尤其如此。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師李國(guó)宜表示“開(kāi)發(fā)商的借款成本普遍上升，且融資渠道減少，從而削弱其盈利能力和現(xiàn)金流。盡管部分公司評(píng)級(jí)較高且能夠進(jìn)入境外貸款市場(chǎng)融資，但它們也面臨比以前更高的利率和更短的貸款期限。”sf
李恩平認(rèn)為，由于行業(yè)整體盈利下降，部分前期土地購(gòu)置成本較高、融資成本較大、商品房積壓較多的企業(yè)將面臨虧損和債務(wù)壓力，破產(chǎn)、倒閉風(fēng)險(xiǎn)增大。sf
藍(lán)皮書(shū)指出，由于部分開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)被迫低價(jià)處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團(tuán)為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購(gòu)，通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)形成對(duì)被并購(gòu)開(kāi)發(fā)企業(yè)虧損壓力，因此整體房?jī)r(jià)將在盤(pán)整中有所回落。但總體上，劇烈的價(jià)格戰(zhàn)很難形成，總體房?jī)r(jià)降幅不會(huì)很大。sf
此外，標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計(jì)中國(guó)很多城市將在今年剩余時(shí)間繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。sf
