按照住建部今年初的部署，全國40個大中城市的個人住房信息要在6月實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。2011年，住建部相關人士就曾表示，隨著個人信息全國聯(lián)網(wǎng)，不必再用“限購”這類行政色彩濃厚的辦法調控樓市。如今，在各項房地產政策以及金融政策不斷襲來之際，購房者如何認清形勢，在必要的時候出手？對此，合富置業(yè)首席市場分析師龍斌表達了自己的觀點，為購房者指點迷津。sf

購房別被政策左右sf

對于剛性需求的購房者如何理性地選擇合適房子問題，龍斌認為，需要買的才是剛性需求。既然需要購買，就不要受到政策的影響，不要因為政策不買房。sf

龍斌認為購房者要根據(jù)自己實際情況來定：一是確實需要買，雖然有剛性需求現(xiàn)在不買，但可以租。二是購房能力到了哪個程度，能力差不多了，職業(yè)也穩(wěn)定，存款也夠了，可以考慮尋找自己的物業(yè)。sf

龍斌進一步分析，如果能用合適的價格，在合適的區(qū)域，購買一套合適的房子，那是一件非常幸運的事情。不過，這種機會比較少，關鍵還要看購房者需要什么樣的房子，第一，現(xiàn)在需不需要買房子；第二，想買哪里的房子，什么樣的房子；第三，有沒有購房能力。這三條滿足了，就可以考慮購房。長遠來看買房子一定不會虧。sf

新房成交連續(xù)五周上漲sf

截至本月12日，廣州新房成交數(shù)據(jù)連續(xù)五周上漲。對于這種現(xiàn)象，龍斌認為，個盤的低點從去年底已經(jīng)不斷涌現(xiàn)，老城區(qū)有1.7萬-1.8萬元/平方米起價的，可是，再過一段時間肯定就沒有這樣的價格了。南沙今年過年以后有5000元/平方米的毛坯房，現(xiàn)在沒有了。番禺區(qū)有1.1萬元/平方米大戶型的毛坯房，現(xiàn)在逐漸沒有了。最近一段時間輪到花都區(qū)部分樓盤在促銷。其實這一輪的樓價調控，不是整體式的，而是分波浪、分區(qū)域、分不同的房企進行。整體哪一個是低點？依我看，低點正在過去。sf

龍斌曾在微博上表示，老城區(qū)樓價已經(jīng)過了最低點，這個從銷售量來看就知道。如果開發(fā)商真的下定決心賣樓，就肯定一步到底，第二次賣就不是第一次的價了，肯定要高一點，或者是產品有所不同。sf

龍斌進一步稱，其實現(xiàn)在還是有比較多的買房機會的，但是隨著時間的推移，這個機會會慢慢減少。有一個指標供大家參考———庫存量消化的速度。去年龍斌調查時發(fā)現(xiàn)，陽光家緣去年9月份廣州銷量是3萬套，最高點出現(xiàn)在今年2月份為6.2萬套，現(xiàn)在是5.7萬套左右，這是不斷增加供應然后去庫存的過程，現(xiàn)在總的判斷是，5.7萬套用現(xiàn)在的速度消化需要十幾個月。sf

龍斌總結道，這一輪的調控給購房者提供了很好的買入機會，從市場的走勢來看，現(xiàn)在已經(jīng)脫離了原來比較冰凍、定量的情況，轉入價格調整、入市比較活躍的狀況，這對后市是一個利好。雖然經(jīng)濟有一些不明朗，但經(jīng)濟不明朗反而給信貸政策放松的機會，這對買房者和房地產商來說都是一個機會。sf