[提要]每年5到9月，受畢業(yè)和入學(xué)的影響，二手學(xué)區(qū)房成交量可以增長(zhǎng)三到四成，租賃傭金則可以翻番。
6年轉(zhuǎn)手3次，學(xué)區(qū)房俏慘了sf
名校旁小區(qū)賣點(diǎn)是入學(xué)指標(biāo)，下叉前你還是得做做功課sf
某二手中介店，銷售人員正在向顧客介紹相關(guān)政策sf
“五一”節(jié)剛過(guò)，鋼運(yùn)地產(chǎn)沙坪壩區(qū)總監(jiān)曹茂隆發(fā)現(xiàn)，欣陽(yáng)廣場(chǎng)附近一套內(nèi)62平方米小兩房，又準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手。sf
2007年，一位來(lái)自長(zhǎng)壽的業(yè)主，以27萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)得，為方便小孩在周邊的重點(diǎn)中學(xué)讀書(shū);2009年孩子畢業(yè)后，這位長(zhǎng)壽的業(yè)主以45萬(wàn)左右的價(jià)格賣出?，F(xiàn)在，這套房子又準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓。sf
5月到9月，二手學(xué)區(qū)房就很旺sf
作為房地產(chǎn)和教育產(chǎn)業(yè)的衍生品，學(xué)區(qū)房泛指一切優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的房產(chǎn)，包括公房和商品房。sf
帶有重點(diǎn)中小學(xué)入學(xué)指標(biāo)的新開(kāi)樓盤(pán)，溢價(jià)通常在非學(xué)區(qū)房的20%左右。即便是去年4月調(diào)控出臺(tái)后，依然可以逆市增長(zhǎng)。sf
此外，購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，以獲該地區(qū)入學(xué)指標(biāo)，或繳納贊助費(fèi)后在學(xué)校附近租房和買(mǎi)房照顧子女，催熱了二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。sf
每年5到9月，受畢業(yè)和入學(xué)的影響，二手學(xué)區(qū)房成交量可以增長(zhǎng)三到四成，租賃傭金則可以翻番。一位開(kāi)發(fā)商告訴記者：“來(lái)沙坪壩買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人，主要集中在江北、渝北、九龍坡等區(qū)縣，。盡管很多名校在外區(qū)都有分部，但購(gòu)房者更傾向于名校本部。”sf
5月3日，《重慶市人民政府關(guān)于深入推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展促進(jìn)教育公平的意見(jiàn)》中亦提到，公辦學(xué)校不得擅自跨招生范圍組織招生。這意味著那些名校周邊的房子，無(wú)論新老都會(huì)走俏。sf
售樓部貼紅頭文件，給買(mǎi)房者信心sf
作為重慶傳統(tǒng)教育區(qū)，沙坪壩目前主打?qū)W區(qū)房概念的某樓盤(pán)，去年開(kāi)盤(pán)時(shí)，套內(nèi)均價(jià)8600/平米左右，即便國(guó)家調(diào)控政策已持續(xù)一年，很多樓盤(pán)都在促銷，今年他們的套內(nèi)均價(jià)仍升至8800/平米左右。sf
很多樓盤(pán)都在促銷，為此，他們專門(mén)將沙坪壩教委關(guān)于該樓盤(pán)免贊助費(fèi)就讀實(shí)驗(yàn)一小的“紅頭文件”，貼在售房部，增強(qiáng)購(gòu)房者信心。sf
只帶指標(biāo)不免贊助費(fèi)，單價(jià)也近萬(wàn)sf
上月中旬，位于渝中區(qū)的某樓盤(pán)開(kāi)售，其中27平方米戶型的套內(nèi)單價(jià)在9800/平米左右。開(kāi)發(fā)商宣稱，2012年到2016年，小區(qū)業(yè)主適齡入學(xué)子女，將有就讀巴蜀小學(xué)本部的指標(biāo)。sf
和大多數(shù)地區(qū)“學(xué)區(qū)房”是免贊助費(fèi)入讀不同的是，這里業(yè)主適齡入學(xué)子女要想上巴蜀小學(xué)，也得交好幾萬(wàn)贊助費(fèi)。“但你出多一倍的價(jià)格，沒(méi)有指標(biāo)也很難入讀巴蜀小學(xué)。”一置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。sf
指標(biāo)+高轉(zhuǎn)手率=增值sf
“小戶型的就行，新舊無(wú)所謂，既保證孩子讀書(shū)，又易轉(zhuǎn)手出租。”正籌劃為3歲的兒子買(mǎi)一套帶名校指標(biāo)的學(xué)區(qū)房。羅小姐說(shuō)。sf
這是大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)心情的普遍寫(xiě)照。購(gòu)買(mǎi)一套帶指標(biāo)、總價(jià)不高的小戶型面積小、總價(jià)低，更受部分中等收入家庭的歡迎。sf
常年接觸一線市場(chǎng)的鋼運(yùn)地產(chǎn)沙坪壩區(qū)總監(jiān)曹茂隆則說(shuō)，在重慶市場(chǎng)上，鮮有學(xué)區(qū)房貶值，即便沒(méi)有入學(xué)指標(biāo)、但只要有位置優(yōu)勢(shì)，就能保證高轉(zhuǎn)手率。sf
“條件好點(diǎn)的家庭，買(mǎi)套新開(kāi)盤(pán)的學(xué)區(qū)房，既保值又解決子女讀書(shū)問(wèn)題。哪怕你的孩子畢業(yè)，用過(guò)了指標(biāo)，也可以租給后來(lái)學(xué)生的家長(zhǎng)，乃至給那些老師或教育機(jī)構(gòu)開(kāi)補(bǔ)習(xí)班。”曹茂隆說(shuō)。sf
學(xué)區(qū)房高熱原因sf
教育資源的不均衡分布sf
重慶“學(xué)區(qū)房”概念，起源于2001年左右，以當(dāng)時(shí)沙坪壩區(qū)樹(shù)人小學(xué)旁的沙龍廣場(chǎng)，以及學(xué)府路背靠重大的“學(xué)林雅園”為代表，1年后，巴蜀中學(xué)與龍湖花園聯(lián)手打造了龍湖巴蜀小學(xué)，給龍湖花園業(yè)主子女的優(yōu)惠是捐資助學(xué)費(fèi)減半。sf
重慶立業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司沈光明說(shuō)，這是重慶“學(xué)區(qū)房”概念的兩種方式。“前一個(gè)是借助學(xué)校資源，因地制宜，后一個(gè)則是整合資源，直接引進(jìn)學(xué)校師資。時(shí)至今日，重慶學(xué)區(qū)房概念，大都采取這種方式進(jìn)行炒作。”sf
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市學(xué)院土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池認(rèn)為，中國(guó)之所以學(xué)區(qū)房保持高熱，根本原因在于優(yōu)質(zhì)教育資源的不均衡分布。sf
重慶一位不愿意透露姓名的教育界人士也認(rèn)為：“優(yōu)秀學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量，需要時(shí)間來(lái)沉淀的，20年前那些名氣大的重點(diǎn)小學(xué)、初中，現(xiàn)在名氣依然大，后來(lái)者很難超越。但是好學(xué)校大多在鬧市中心，周邊開(kāi)發(fā)不容易上量，供不應(yīng)求，這就是稀缺性。”sf
學(xué)區(qū)房下叉秘籍sf
買(mǎi)學(xué)區(qū)房是門(mén)學(xué)問(wèn)，你需要提前做的功課有很多。sf
1.除了置業(yè)顧問(wèn)的介紹之外，學(xué)校招生辦，該地區(qū)派出所，是你必去的地方。招生辦可以了解學(xué)校招生政策，在派出所則可以明確知道上戶細(xì)則，尤其是戶口不在重慶市內(nèi)的，更需要多到派出所去咨詢。sf
2.多注意當(dāng)?shù)亟涛俜轿募驗(yàn)閷W(xué)校招生區(qū)域有時(shí)會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，不排除當(dāng)?shù)亟涛鶕?jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。sf
3.簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須注意有無(wú)保證子女就讀(免贊助費(fèi)還是不免)這一條，并弄清楚一旦出現(xiàn)無(wú)法兌現(xiàn)承諾時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任。sf
4.希望以買(mǎi)二手房方式，獲得該地區(qū)入學(xué)指標(biāo)的家長(zhǎng)，得在簽合同前，和賣房者一起到學(xué)校招生辦查詢，該房屋是否已經(jīng)用過(guò)讀書(shū)指標(biāo)，如用過(guò)是否可以再用;此外必須在合同中，和原戶主約定遷戶時(shí)間。sf
5.注意時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果為了孩子讀書(shū)，最好提前三四年進(jìn)行投資。太早，政策容易出現(xiàn)變數(shù)字，太晚恐怕上戶來(lái)不及。譬如有的教委就規(guī)定，買(mǎi)了二手房，就必須父母落戶該區(qū)3年，才能享受該地區(qū)的義務(wù)教育。
