芝加哥附近一棟200萬元人民幣左右的、永久產(chǎn)權(quán)的花園洋房，卻無人問津？相比于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的“性價(jià)比”，這種情形似乎有些無法想象。sf
不過據(jù)中國證券報(bào)記者實(shí)地走訪了解，自2008年金融危機(jī)后，美國房地產(chǎn)銷售市場“量價(jià)齊跌”，巨大的還貸壓力、高額的房產(chǎn)稅等都讓普通美國民眾壓力“山大”。盡管房價(jià)算不上高，但對(duì)收入也不高的美國草根階層而言，“房奴”大有人在。sf
疲于奔命的“房奴” sf
“你問我還房貸壓力大不大？這還用問，沒有哪個(gè)美國人的房貸壓力不大！”湯姆是一名紐約的出租車司機(jī)，中國證券報(bào)記者的問題讓他開始“大倒苦水”。 sf
湯姆坦言，作為一名出租車司機(jī)，自己的收入其實(shí)不算太低，但是每個(gè)月的50%以上的收入都必須用于償還銀行房貸，剩下的少部分錢僅夠維持全家人的生活必需開銷。據(jù)他介紹，自己是在2008年的金融危機(jī)前不久貸款買的房子，當(dāng)時(shí)的房價(jià)處于高位，自己現(xiàn)在的月供壓力自然比別人都大很多。 sf
湯姆笑稱，自己和妻子有一雙兒女，僅僅是兩個(gè)孩子每個(gè)月的生活費(fèi)、雜費(fèi)等就是一筆不小的開支。他告訴中國證券報(bào)記者，成為房奴以前，自己定期會(huì)帶著全家去旅行。而現(xiàn)在，即使是短期旅行也成為了一種“奢侈”，為了多掙一些錢，自己不敢輕易休假甚至生病了，恨不得24小時(shí)都能開車賺錢。 sf
同樣是房奴的華爾街金融業(yè)人士邁克爾稱，只要不是全款購房的人，房貸壓力都不會(huì)太小。而事實(shí)上，大部分美國人都不得不為了償還房貸而疲于奔命，即使是美國的中產(chǎn)階級(jí)也是壓力“山大”。 sf
曾經(jīng)在中國工作過的邁克爾稱自己頗了解中國的國情，他對(duì)記者表示，美國房奴和中國房奴最大的不同在于，美國房奴是一個(gè)人“還債”，而中國房奴可能是全家?guī)湍?ldquo;還債”。他說，美國的房奴不能奢望依靠朋友家人，因?yàn)榇蟛糠秩硕己湍阋粯右彩欠颗６?，大多?shù)美國人幾乎都沒有儲(chǔ)蓄的習(xí)慣，基本上都是賺多少花多少，所以才極度害怕面臨失業(yè)即斷供的壓力。 sf
“作為美國房奴，沒有人敢失業(yè)，還不上房貸，你的房子就會(huì)被銀行沒收了。”邁克爾表示。 sf
中國證券報(bào)記者了解到，金融危機(jī)后，美國的發(fā)薪日貸款（payday loan）愈發(fā)盛行，因?yàn)樵S多人都依靠這種貸款維持每個(gè)月的貸款支持、生活開銷等。而所謂發(fā)薪日貸款，指的是一至兩周的短期貸款，借款人承諾在自己發(fā)薪水后即償還貸款。如果到期無法還清貸款本金和利息，可以提出延期。發(fā)薪日貸款不計(jì)手續(xù)費(fèi)和滯納金等，平均年息高達(dá)391%。 sf
交不起的房產(chǎn)稅 sf
除了巨大的還貸壓力，美國高額的房產(chǎn)稅也是一筆不小的開支。美國當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)人士告訴中國證券報(bào)記者，在美國，房產(chǎn)約占居民家庭資產(chǎn)的30%左右，而各家庭直接或間接持有的股票價(jià)值僅占其資產(chǎn)總值的25%。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，自1995年以來，美國住宅銷售收入每年達(dá)1500億美元。 sf
據(jù)了解，美國的房產(chǎn)稅是以財(cái)產(chǎn)稅名義征收的，征稅對(duì)象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。而且，在不同的州，或同一個(gè)州不同的城市，甚至是同一個(gè)城市的不同學(xué)區(qū)，房產(chǎn)稅的稅率都可能不一樣。通常學(xué)區(qū)好、房價(jià)高的區(qū)域，房產(chǎn)稅也高，全美大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)稅率都在1%-2%之間浮動(dòng)，極少數(shù)的地區(qū)可能高達(dá)3%。 sf
在美國居住了十幾年的美籍華人張然（化名）就向中國證券報(bào)記者曬了曬自己的房產(chǎn)稅賬單。“我家2011年應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅金額是2282.74美元。不過，其中將近80%都交給了我們所在地區(qū)的公立學(xué)校。” sf
張然還告訴記者，房產(chǎn)稅依據(jù)當(dāng)年的評(píng)估價(jià)按照一定的稅率進(jìn)行繳納，所以每年交的金額也可能會(huì)有所不同。她稱，雖然金融危機(jī)之后，美國的房價(jià)下跌讓房主們的賬面損失不小，但同時(shí)房產(chǎn)稅也少交了。另外，美國的房產(chǎn)稅還有一個(gè)特點(diǎn)，新社區(qū)房子的房產(chǎn)稅比成熟社區(qū)的要高一些。“比如我曾經(jīng)住過南加州的一個(gè)城市，那里的新社區(qū)地稅高達(dá)1.8%，而相鄰的成熟社區(qū)，地稅僅1.2%，因?yàn)樾律鐓^(qū)需要大量資金用于當(dāng)?shù)貙W(xué)校、道路、圖書館等公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，而這些建設(shè)資金的來源之一就是當(dāng)?shù)鼐用窭U納的房產(chǎn)稅。” sf
高額的房產(chǎn)稅讓美國的房產(chǎn)“買得起，養(yǎng)不起”。芝加哥當(dāng)?shù)氐穆蓭熗Ｄ陰椭恍┮泼衩绹娜舜k購置房產(chǎn)業(yè)務(wù)。威廉告訴中國證券報(bào)記者，房產(chǎn)稅是許多移民購置房產(chǎn)時(shí)一道難以逾越的“心理障礙”，因?yàn)樵S多國家目前還沒有推行房產(chǎn)稅。 sf
威廉還稱，大部分移民美國的中國人都集聚在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、學(xué)區(qū)好的大城市，比如芝加哥、波士頓等，而這些地方都是美國房價(jià)和房產(chǎn)稅比較高的地方。 sf
來自中國的王笑（化名）是威廉的客戶，她看中了芝加哥密歇根湖附近的一套公寓，100多平方米的房子總價(jià)不過六七十萬人民幣，而這個(gè)價(jià)格在中國的幾個(gè)一線城市連一個(gè)小一居室都買不到。但是，每年好幾萬元的房產(chǎn)稅始終讓她猶豫不決。“再加上每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和雜費(fèi)，每年的養(yǎng)房費(fèi)用實(shí)在是太高了。” sf
王笑稱，“看上去很美”的美國房產(chǎn)，的確是“買得起，養(yǎng)不起”。因此，即使目前美國的房價(jià)非常低，但是王笑身邊很多情況和她一樣的朋友，都遲遲沒有在美國買房。 sf
租房市場火熱 sf
巨大的還貸壓力、高額的房產(chǎn)稅，使得很多人不得不選擇租房生活。中國證券報(bào)記者走訪美國多個(gè)城市了解到，芝加哥一棟花園洋房不過200萬元人民幣，已轉(zhuǎn)型為IT重鎮(zhèn)的內(nèi)布拉斯加州奧馬哈的一棟獨(dú)棟洋房也就100多萬元人民幣左右。但這些房產(chǎn)都是普通人難以承受的，越來越多的美國人放棄了擁有一處房產(chǎn)的夢想，改過租房生活。 sf
中國證券報(bào)記者了解到，芝加哥一處靠近核心地段的100平方米左右的公寓，月租金2000美元左右，即大約13000元人民幣。但即便房租如此高，仍舊是供不應(yīng)求。當(dāng)?shù)匾晃环繓|艾麗對(duì)記者表示，自己在房屋出租網(wǎng)站上登記出租房源短短幾天的時(shí)間，就有超過20個(gè)人打電話給她要求看房子。艾麗稱，“甚至有人直接帶著房租來找我，所以我就把房子租給了那個(gè)幸運(yùn)的家伙。” sf
租房市場的火熱，使得出租房產(chǎn)的業(yè)主們“話語權(quán)”大大提升，一般房源較好的房東都會(huì)委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)房客進(jìn)行嚴(yán)格審核。如果房客有過租房違約的記錄，幾乎很難租到好的房子。而且，房客在繳納審核費(fèi)用以及房租的同時(shí)，一般要給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一到兩個(gè)月的房租作為傭金。 sf
火熱的美國租房市場和冷清的銷售市場形成了巨大反差。尤其是在紐約、芝加哥這樣的大城市，房租價(jià)格高企趨勢暫難改變。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2012年第一季度，全美住宅市場的平均月租金達(dá)1008美元，創(chuàng)下自2008年第三季度以來的新高。 sf
根據(jù)美國當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)咨詢公司John Burns最新發(fā)布的預(yù)測報(bào)告，2012年預(yù)計(jì)全美總計(jì)有1.194億套房產(chǎn)，其中4060萬套房產(chǎn)用于出租，出租率達(dá)到34%左右。
