[提要]5月3日，房地產(chǎn)指數(shù)下跌近20個(gè)點(diǎn)。“房地產(chǎn)板塊第一波估值修復(fù)結(jié)束了。”一家大型券商地產(chǎn)分析師對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，不過(guò)該分析師認(rèn)為，地產(chǎn)板塊上市公司將出現(xiàn)分化，“一二線的地產(chǎn)白馬股將會(huì)走得更好。”對(duì)于當(dāng)天的大跌，他認(rèn)為或是受到上海個(gè)別銀行叫停8.5折首貸優(yōu)惠的影響。
5月3日，房地產(chǎn)指數(shù)下跌近20個(gè)點(diǎn)。“房地產(chǎn)板塊第一波估值修復(fù)結(jié)束了。”一家大型券商地產(chǎn)分析師對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，不過(guò)該分析師認(rèn)為，地產(chǎn)板塊上市公司將出現(xiàn)分化，“一二線的地產(chǎn)白馬股將會(huì)走得更好。”對(duì)于當(dāng)天的大跌，他認(rèn)為或是受到上海個(gè)別銀行叫停8.5折首貸優(yōu)惠的影響。sf
據(jù)本報(bào)報(bào)道，在監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)全面落實(shí)差別化住房信貸政策的背景之下，近日上海工商銀行對(duì)于8.5折優(yōu)惠舉措低調(diào)“叫停”，5月起已停止8.5折的貸款優(yōu)惠幅度，恢復(fù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。sf
上市房企“分化”sf
房地產(chǎn)板塊昨日資金凈流出4.56億元。但是從當(dāng)天盤面看，地產(chǎn)板塊走出兩極分化走勢(shì)，當(dāng)天宜華地產(chǎn)、中江地產(chǎn)、萬(wàn)澤股份上漲在4%左右，但是泛海建設(shè)、億城股份、ST中房下跌則在4%左右。sf
從目前房地產(chǎn)公司發(fā)布的年報(bào)看，去年三四線城市銷售水平好于上市公司所重點(diǎn)布局的一二線城市。今年一季度二線公司銷售增幅基本與全行業(yè)持平，好于一線公司。國(guó)金證券分析師曹旭特認(rèn)為，地方政府微調(diào)趨勢(shì)不會(huì)改變，對(duì)需求的刺激會(huì)起到積少成多的作用，根據(jù)全年地產(chǎn)股反轉(zhuǎn)行情的判斷，推薦受益整合和資金支持的一線公司和區(qū)域龍頭。sf
廣發(fā)證券地產(chǎn)分析師沈愛卿認(rèn)為，一二線白馬股以外的地產(chǎn)公司，沒(méi)有業(yè)績(jī)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力低。上海一家大型券商分析師也對(duì)本報(bào)記者表示，整體上大公司比小公司好。sf
小陽(yáng)春？sf
北京一家券商自營(yíng)投資經(jīng)理對(duì)于一季度的投資很滿意，他重倉(cāng)地產(chǎn)板塊，“實(shí)際上在各個(gè)行業(yè)中，只有地產(chǎn)板塊在一季度漲得最好。”地產(chǎn)指數(shù)從1月6日的低點(diǎn)964點(diǎn)在4月25日已經(jīng)上漲至1323點(diǎn)，上漲幅度接近40%。“地產(chǎn)公司的銷售，一季度非常好。”sf
房產(chǎn)銷售在一月和二月表現(xiàn)平淡。在向首次購(gòu)房者放寬房貸及開發(fā)商降價(jià)促銷后，物業(yè)銷售在三月恢復(fù)力度。sf
北京4月樓市出現(xiàn)了成交量微跌，房?jī)r(jià)試探性停跌。許多市場(chǎng)人士擔(dān)心，在限購(gòu)等政策持續(xù)的背景下，經(jīng)過(guò)一段量跌價(jià)滯的博弈，樓市有可能會(huì)迎來(lái)一輪房?jī)r(jià)補(bǔ)跌潮。sf
深圳一家私募負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，地產(chǎn)的銷售，3月小陽(yáng)春是短暫現(xiàn)象。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌，將進(jìn)一步降低房產(chǎn)公司的利潤(rùn)，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)半途而廢。“地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式要轉(zhuǎn)變。”一家機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人看空地產(chǎn)，該負(fù)責(zé)人表示，短期房?jī)r(jià)再度上漲的空間不大，而房?jī)r(jià)泡沫不小。
