[提要]自4月份以來，央行貨幣政策委員會時隔一年突然重提“信貸適度增長”，釋放“貨幣寬松”信號，令樓市調(diào)控松綁的可能性陡增。
自4月份以來，央行貨幣政策委員會時隔一年突然重提“信貸適度增長”，釋放“貨幣寬松”信號，令樓市調(diào)控松綁的可能性陡增。隨著一季度GDP數(shù)據(jù)的慘淡出爐，各界對樓市調(diào)控松綁的擔(dān)憂愈發(fā)強烈，樓市走向一度撲朔迷離。不過，經(jīng)過近段時間的深入觀察分析，未來半年樓市走向大致方向終于可定：在5月份至10月份的未來半年時間內(nèi)，將是樓市的“平滑期”，同時也是剛需的“蜜月期”，對于剛需購房者而言是一段相對不錯的出手時機。
無暴漲亦無暴跌未來半年是樓市“平滑期”
從政治角度來看，樓市調(diào)控仍會繼續(xù)，暴漲暴跌不允許。人民日報近來撰文稱“不要低估政府調(diào)控決心”，其實，并不是人們有意低估調(diào)控，而是，樓市調(diào)控越是行至關(guān)鍵期，政策的影響力越大，也越發(fā)逼近“轉(zhuǎn)向”的臨界點，一個搞不好調(diào)控就可能徹底轉(zhuǎn)向，過去的例子不再列舉。因而，盡管中央再三表態(tài)“堅持調(diào)控不動搖”，我們依然隨時保持足夠的警惕，聽其言，更觀其行。而根據(jù)近期觀察來看，截至今日，雖然地方政府“小動作”不斷出現(xiàn)，但中央層面尚能基本維持“言行一致”，看來本屆政府做好“收尾工作”的決心不可小覷。因此，本屆政府有望在10月“十八大”召開前，將“樓市調(diào)控”堅持到底，當(dāng)然，這種堅持將是以“維穩(wěn)”為目的，不允許出現(xiàn)“暴漲”，也不會允許“暴跌”。
從經(jīng)濟角度看，未來半年也將是樓市的“平滑期”，當(dāng)然這種“平滑性”依然是拜中央政府所賜，為了防止經(jīng)濟下滑，不會進一步打壓房地產(chǎn)行業(yè)；而為了防止資本大規(guī)模外流，樓市調(diào)控更不敢輕言放松。我們知道2009年、2010年房價上漲的主因是“貨幣供應(yīng)規(guī)模”，因此，這也可視為此次房價會否大幅反彈的“風(fēng)向標(biāo)”。而據(jù)觀察，貨幣確實在逐漸寬松，3月末廣義貨幣供應(yīng)量M2同比增長13.4%，但并未大幅放松，信貸投放規(guī)模猛增，但主要流向個人房貸領(lǐng)域，而非房地產(chǎn)開發(fā)貸。因此，樓市中短期難現(xiàn)“大幅反彈”。
樓市各方皆取悅剛需“蜜月期”值得珍惜
樓市調(diào)控不會輕易松綁，房價短期內(nèi)不會“大幅反彈”，顯然為剛需購房提供了一段非常難得的“悠閑時光”，也就是說，在未來半年里，剛需有足夠的時間可精心挑選適宜的房產(chǎn)。此外，由于被中央欽點為微調(diào)“突破口”，剛需還可得到更多的扶持與優(yōu)惠，而且，這種扶持與優(yōu)惠不僅僅來自中央，為了不違背調(diào)控大局，地方政府的各種微調(diào)要想得以過關(guān)也會以“保剛需”為由，加大對剛需的支持力度。而開發(fā)商在高庫存、高負(fù)債的壓力下，也不得不絞盡腦汁討好剛需。這意味著，剛需至少還能享受被中央、地方、開發(fā)商以及銀行等多方爭相取悅的為期近半年的“蜜月期”。
利好重重，未來半年對于剛需而言是一段相對較好的購房時機，值得珍惜，因此，不必過度觀望。首先，“蜜月期”能持續(xù)多久并不一定，半年以后“十八大”將召開，新一屆政府將會采取怎樣的樓市調(diào)控政策不得而知，而樓市一向是“政策市”，房價到時會否反彈難以預(yù)料。其次，中央雖然屢次強調(diào)“堅持調(diào)控不動搖”和“合理回歸”，但絕不會允許“暴跌”，剛需若借此希望房價大幅下跌并不現(xiàn)實。
