[提要]對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。以成年子女名義購房，符合首次個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1％稅率征收契稅。
《財政部國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中的規(guī)定：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著，聯(lián)名購買90平方米及以下普通住房中的任何一位購買者只要已有購房記錄便不可以再享受首套優(yōu)惠。sf
以成年子女的名義購房，符合首次個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1％稅率征收契稅。家庭范疇包括購房人、配偶及未成年子女。成年子女則不列為家庭范疇內(nèi)，可以享受1％稅率征收契稅。其中，成年子女是否與家庭處于同一戶口簿上并不對此政策產(chǎn)生影響。sf
另外，以未成年子女名義購房還存在諸多風險：不能貸款；父母離婚時會更容易產(chǎn)生糾紛；由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時誰取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實際上就可以占有并使用房屋，這會導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)；如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回其房屋時不太可能。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”。也就是說，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學等
