4月以來，河南鄭州、江西南昌、安徽蚌埠、湖北武漢等多個(gè)二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，調(diào)整額度均在15%至25%之間。sf
此外，歷經(jīng)近兩年從緊的樓市調(diào)控，當(dāng)前部分地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了下調(diào)，首套房貸政策隨之出現(xiàn)微調(diào)。中央有關(guān)部門明確，今年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購房需求。sf
對此，市場分析人士認(rèn)為，在“限購限貸”大方向不變的情況下，首套房貸利率的變化等只能看做是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。而這次微調(diào)的指向十分明顯，就是對自住需求的“寬松化”政策。sf
隨著一系列消息的出臺(tái)，4月以來南京、杭州、成都、深圳等地樓市成交量大幅上漲。反映在近期A股市場上，房地產(chǎn)板塊走勢顯得相當(dāng)活躍。sf
不過，世聯(lián)地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理劉春巖表示，在限購政策不松動(dòng)的局面下，剛需釋放后將呈現(xiàn)一定的衰弱效應(yīng)。sf
“從3月下旬至4月份，樓盤來訪量已經(jīng)出現(xiàn)了下降趨勢，這些變化反映出‘小陽春’的勢頭有些式微。”劉春巖說。sf
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，當(dāng)前房企資金壓力依然非常大，眼下是信貸償還高峰期，部分房地產(chǎn)企業(yè)，特別是庫存及資金壓力大的企業(yè)依然有降價(jià)加快銷售的必要。sf
值得注意的是，在市場出現(xiàn)一定復(fù)蘇的環(huán)境下，也有一些新情況值得警惕。sf
分析人士指出，針對購房者，一是警惕“偽剛需”。比如盡管有多套房產(chǎn)，但將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到親屬名下，或者家庭有多套房，但都不在成年子女名下，買房人巧借政策，成為剛需。二是關(guān)注投資需求再度大規(guī)模入市，近期北京市場一些豪宅銷售十分火熱，這既表明不少投資需求看好樓市，而且從理論上講，豪宅的買家應(yīng)有多套房產(chǎn)，那么在限購令的背景下其買房的途徑值得深究。三是警惕很多地方一直存在的代辦社保或買賣戶口等違規(guī)行為近期再度活躍，這些違規(guī)操作變相打開購房通道，擾亂市場預(yù)期。sf
針對開發(fā)商，一是關(guān)注開發(fā)商不拿地、不開工、緩施工等情形，對于一些拿地不動(dòng)工的項(xiàng)目，必須嚴(yán)肅處理；二是對于一些定價(jià)過高、漲幅過快項(xiàng)目，應(yīng)保持關(guān)注，對其存在的違規(guī)銷售行為進(jìn)行追查。sf
針對地方政府，應(yīng)該看到，許多城市的土地出讓金占其財(cái)政收入的四成甚至更多，在土地利益沖動(dòng)下也有一些城市出臺(tái)救市舉動(dòng)。sf
專家建議，目前既需要堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，也需要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，推進(jìn)房產(chǎn)稅，以建立樓市長效調(diào)控機(jī)制，使房價(jià)回歸到合理水平。
