[提要]盡管各地近期開始放量供地，但土地市場仍未能從一年多的低迷狀況中走出，而一線城市的恢復(fù)尤其緩慢。業(yè)內(nèi)人士認為，需求疲軟是導(dǎo)致市場低迷的主因。除資金緊張之外，在政策面從緊的背景下，受樓市調(diào)控影響的市場信心短時間內(nèi)還難以恢復(fù)。
盡管各地近期開始放量供地，但土地市場仍未能從一年多的低迷狀況中走出，而一線城市的恢復(fù)尤其緩慢。業(yè)內(nèi)人士認為，需求疲軟是導(dǎo)致市場低迷的主因。除資金緊張之外，在政策面從緊的背景下，受樓市調(diào)控影響的市場信心短時間內(nèi)還難以恢復(fù)。sf
下半年或為拿地良機sf
在北京連續(xù)45宗土地“零成交”后，“香河園3號居住及商業(yè)金融用地”的“地王”之路似乎已不可避免。按照19.15億元的總成交價計算，該地塊的單價為2.57萬元/平方米，成為今年以來土地市場的全國最高價。sf
但相較其優(yōu)越的區(qū)位，“地王”成色仍顯不足。據(jù)了解，當(dāng)日該地塊的競價甚至沒有達到該地塊的“合理上限價格”。（出讓公告規(guī)定，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)而競投配建公共租賃房面積。）sf
與老“地王”相比，該地塊更是“相形見絀”。2010年3月15日成交的“大望京1號地”，樓面價格達到2.7萬元/平方米，但該地塊位于四環(huán)路以外，而新“地王”卻在二環(huán)路附近。sf
北京“地王”縮水成為當(dāng)前土地市場的一個縮影。經(jīng)歷去年的流標、流拍頻現(xiàn)之后，全國土地市場仍未能恢復(fù)元氣。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年一季度，全國300個城市共成交土地5752宗，環(huán)比減少32%，同比減少24%；成交面積23053萬平方米，環(huán)比減少33%，同比減少30%。sf
同期，全國百城住宅用地樓面均價為1388元/平方米，同比下降11.2%，環(huán)比下降13.6%；土地溢價率為1.9%，創(chuàng)2008年以來的最低水平。中國土地勘測規(guī)劃院日前發(fā)布報告稱，截至今年一季度，全國主要城市的住宅地價三年來首次下降。sf
陽光壹佰置業(yè)集團副總裁范小沖向本報記者表示，現(xiàn)在正是開發(fā)商買地的較好時機，因為當(dāng)前地價相對較低，且地方政府在土地出讓中給予較大的支持力度。這些支持包括降低地價款的首付比例、延長付款時間等。究其原因，在經(jīng)過連續(xù)十多個月的樓市調(diào)控后，靠土地支撐的地方財政開始吃緊。sf
盡管對于土地市場“底部”的判斷尚有爭論，但當(dāng)前的地價無疑處在近幾年來相對較低的水平。按照市場“低迷期拿地、高潮期賣房”的準則，不少機構(gòu)在報告中建議，在更多優(yōu)質(zhì)地塊下半年投放市場之時，企業(yè)應(yīng)抓住時機拿地。sf
市場信心短期難恢復(fù)sf
就在今年北京新“地王”成交之前，北京市土地整理儲備中心公布了第一批北京2012年經(jīng)營性用地擬供應(yīng)項目信息，54塊土地的總用地面積高達731.07公頃，其中純住宅用地供應(yīng)為362.54公頃。sf
這是北京首次公布具體的擬入市土地供應(yīng)詳情，并給后市帶來良好預(yù)期。在這批土地中，還包括曾因開發(fā)商無法支付土地出讓金，而被回收的昔日“地王”——順義中央別墅區(qū)的天竺22號地。sf
進入4月份，各地均放量供地。其中，成都在4月18日以16.77億元的價格將南部新區(qū)的一塊土地出讓給中海地產(chǎn)；石家莊在4月中上旬出讓該市第三批國有建設(shè)用地使用權(quán)；寧波在4月共推出21宗土地；杭州拱墅區(qū)一宗宅地的交易也將在本月底展開，從而打破“零掛牌”的尷尬……按照“前松后緊”的供地節(jié)奏，進入第二季度乃至下半年，各地預(yù)計將有更多優(yōu)質(zhì)土地推出。sf
但新增的土地供應(yīng)并未迎來市場的熱捧。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年4月1日至19日，全國20個重點城市共計推出94塊住宅用地，流拍7塊住宅用地，流拍率為7.4%，屬于較高水平；溢價率為7.34%，屬于“超低”范疇。其中，樓市調(diào)控政策相對嚴厲的一線城市，土地市場的冷淡還在延續(xù)。sf
對于未來的土地市場形勢，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為“存在變數(shù)”，原因主要在于需求方的疲軟。他表示，除巨大的庫存壓力因素外，在房地產(chǎn)政策基本面仍然偏緊的情況下，企業(yè)的信心恢復(fù)仍需時間。sf
陳國強表示，不同類型的企業(yè)對市場的預(yù)期不同，盡管部分中小房企抱有“抄底”的目的。但對于多數(shù)大型房企而言，對市場的信心在短時間內(nèi)還難以恢復(fù)到兩年前。
