在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。

接近住建部人士向記者證實(shí)，近期包括住建部等相關(guān)部門的研究機(jī)構(gòu)，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲(chǔ)備。一旦房地產(chǎn)投資增速下降過(guò)快，就可能有儲(chǔ)備政策推出。

近日，有消息稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民購(gòu)買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。

對(duì)于這一消息，住建部昨天并未給出官方回應(yīng)。但接近住建部人士向記者證實(shí)，近期包括住建部等相關(guān)部門的研究機(jī)構(gòu)，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲(chǔ)備。“一旦房地產(chǎn)投資增速下降過(guò)快，就需要有儲(chǔ)備政策推出，來(lái)平衡下滑趨勢(shì)。”上述人士稱。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10927億元，同比名義增長(zhǎng)23.5%，增速比上年全年回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資增長(zhǎng)19.0%，分別回落11.2和18.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積39946萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.3%，增速比上年全年回落15.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落23.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅新開(kāi)工面積下降5.2%，上年全年和上年同期分別為增長(zhǎng)12.9%和19.6%。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)投資同比增幅大幅回落趨勢(shì)值得重視。

其實(shí)，早在去年底，為了穩(wěn)定住房地產(chǎn)投資形勢(shì)，有關(guān)部門在力保房地產(chǎn)調(diào)控效果的前提下，已經(jīng)開(kāi)始積極謀劃支持普通商品房供給與成交。住建部部長(zhǎng)姜偉新在部署2012年工作時(shí)明確提出，在遏制不合理購(gòu)房需求的同時(shí)，要支持居民購(gòu)房的合理需求。近期召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，避免出現(xiàn)反復(fù)，并增加普通商品住房供給。

希望大力推動(dòng)樓市成交的還有地方政府。近期，多個(gè)二、三線城市住房公積金貸款額度上限悄然提高，上調(diào)幅度在15%至25%之間。

不過(guò)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)這種刺激政策的效果并不樂(lè)觀。“我們還是更關(guān)注限購(gòu)政策會(huì)否松動(dòng)，如果不松動(dòng)，成交還是起不來(lái)。”江蘇新城控股有關(guān)人士向記者表示。對(duì)于即將到來(lái)的銷售旺季，開(kāi)發(fā)商們普遍感覺(jué)壓力不小。“地方政府希望能拉動(dòng)剛需入市買房。畢竟，第二季度對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。”有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示。

對(duì)于限購(gòu)等政策今年會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為“可能性幾乎沒(méi)有”。“今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向是非常明確的，力度、口徑不會(huì)有任何變化。也會(huì)堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去。”住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興向記者重申，“今年房地產(chǎn)調(diào)控政策非常清晰：其一，對(duì)投資需求堅(jiān)決不放開(kāi)；其二，對(duì)自住性需求政府還是支持的。”