[提要]隨著5月份的臨近，樓市真正意義上的第一個年度旺季正在到來。記者了解到，從4月下旬開始，開發(fā)商已開始積極備貨，加大推盤力度迎戰(zhàn)“紅五月”；在價格方面，開發(fā)商普遍采取積極的降價策略，以換取成交量的持續(xù)回升，尤其是供應(yīng)集中的區(qū)域，一場銷售“血拼”將難以避免。
隨著5月份的臨近，樓市真正意義上的第一個年度旺季正在到來。記者了解到，從4月下旬開始，開發(fā)商已開始積極備貨，加大推盤力度迎戰(zhàn)“紅五月”；在價格方面，開發(fā)商普遍采取積極的降價策略，以換取成交量的持續(xù)回升，尤其是供應(yīng)集中的區(qū)域，一場銷售“血拼”將難以避免。
根據(jù)莫尼塔投資發(fā)展有限公司監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，監(jiān)測的52個城市日均交易量環(huán)比下降25.2%，由于4月底將有大量樓盤上市，月末可能出現(xiàn)翹尾行情，預(yù)計整個4月成交量環(huán)比3月將出現(xiàn)小幅下降。
從上周情況來看，全國52個城市商品房交易量環(huán)比上升0.6%。值得關(guān)注的是，多個主要城市商品房庫存指數(shù)出現(xiàn)較為明顯的上升，說明為了備戰(zhàn)“五一”，各開發(fā)商加快新盤入市節(jié)奏的影響。以上海為例，上周住宅市場新增供應(yīng)量22.19萬平方米（共計1679套），環(huán)比大幅攀升220.03%。臨近五月，開發(fā)商積極推出新房源，其中小戶型房源和滿足置換客群需求的大面積房源均有相當體量房源入市。
事實上，開發(fā)商加足馬力、備戰(zhàn)“紅五月”的銷售策略已非常明確，從上周成交情況良好的項目也可以看出，開發(fā)商正以積極的價格策略拉動交易量的持續(xù)上升。例如上周上海成交冠軍項目“御沁園”共推出175套聯(lián)體別墅房源，成交均價為23927元/平方米，與售樓處提供的報價相比優(yōu)惠幅度達14.55%，截至上周末已成交94套房源，去化率高達53.7%。
不過，即便4月樓市成交可圈可點，但在業(yè)內(nèi)人士看來，目前樓市并沒有出現(xiàn)真正的回暖動因，要取得持續(xù)熱銷，就必須進一步降價。專家舉例說，在上海最典型的樓盤就是路勁翡麗灣項目。去年9月該盤推出精裝修房源報價1.75萬元/平方米，當月僅成交30套。隨后該盤通過多家房產(chǎn)中介進行分銷代理，且把價格降到1.4萬元/平方米，當月就賣掉300套。后來連續(xù)3次降價，每次降價5000元/平方米，才得以保持單月銷售近百套的業(yè)績，上周該盤又推出一批公寓房源，價格已降到1.25元/平方米，單周就成交37套。
隨著5、6月份樓盤的集中上市，銷售“血拼”可能難以避免。尤其是供貨集中的區(qū)域，更有可能引發(fā)價格大戰(zhàn)。例如上海新江灣城板塊，今年將迎來4、5個新項目的集中供應(yīng)，且產(chǎn)品定位相近。上周，該板塊內(nèi)的華潤新江灣九里新推房源從之前4.3萬元/平方米的報價，降到3.4萬元/平方米，降幅高達20%。
“如此大幅降價的確令人意外。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，在區(qū)域內(nèi)新房源大批上市之前，開發(fā)商以一步降到位的價格策略盡快出貨，也不失為明智的選擇。
業(yè)內(nèi)人士認為，在政策不出現(xiàn)大調(diào)整的前提下，今年樓市表現(xiàn)預(yù)計將好于去年，但全年量價依然會保持平穩(wěn)，3月的市場表現(xiàn)很可能會是全年高位。
