新華網:樓市降溫讓中國購房者謹慎權衡出手時機

  • 來源: 新華網
  • 2012-04-24 10:02:08
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[提要]中國購房者曾在一兩年前房價飛漲、調控艱難時為“買還是等”左右為難。隨著中國樓市調控效果初顯,房價整體趨降,消費者又開始謹慎權衡,尋找最佳的出手時機。

過精致溫馨的樣板間,拿著花花綠綠的戶型圖,29歲的零售企業(yè)職員王偉和她的母親走出北京大興區(qū)南五環(huán)某樓盤銷售處,結束了她們本月的第五次看房之行。

在綠樹環(huán)繞、噴泉點綴的銷售處小樓外,王偉說:“今年房價下調了,我們就想在這附近買個兩居??船F在的價格,感覺差不多是時候了。”

中國購房者曾在一兩年前房價飛漲、調控艱難時為“買還是等”左右為難。隨著中國樓市調控效果初顯,房價整體趨降,像王偉一樣的消費者又開始謹慎權衡,尋找最佳的出手時機。

18日公布的國家統(tǒng)計局數據顯示,3月份中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個,比上月增加了11個,是自2011年9月份以來,下降城市個數最多的月份。

據21世紀中國不動產統(tǒng)計,3月北京二手房交易量環(huán)比上升98%,新房交易量環(huán)比上升23.6%;上海二手房交易量環(huán)比增加64%,新房交易量環(huán)比增加87.6%。

21世紀中國不動產分析師粟日告訴記者,開發(fā)商和二手房主降價促銷釋放了一些剛需,但成交量的反彈只是暫時的。與去年同期相比,成交量變化不大,仍然處于低位。

他認為,由于性價比高的商品房已大部分在2、3月份被消化掉,開發(fā)商和二手房業(yè)主基于成交活躍減少促銷力度和議價空間,房價在未來幾個月將以小幅波動為主,但也不排除開發(fā)商因資金壓力大幅調低新房價格,拉動整個市場價格下行。

局部市場波動讓許多潛在的購房者開始忐忑。“根據我們的客戶反饋和抽樣調查,消費者開始變得不確定,觀望情緒濃厚。這個月以來,幾個一線城市都有看房量和上個月同期相比上升、成交量下降的情況。”粟日說。

對想買房的中國人來說,房價走勢一直牽動著他們的心思。受快速城市化和投機投資熱推動,中國房地產市場一度炙手可熱。2008年至2009年間,房價在金融危機影響下短暫下跌,隨后又在經濟復蘇的同時迅速回升。中國政府于2010年實施嚴厲的新一輪樓市調控措施,房價自去年以來開始緩慢下跌。

王偉對錯過了2009年初的買房時機頗為無奈:“2008年這一帶房價才八九千一平米,但那時我和我老公剛畢業(yè)幾年,沒經濟基礎,我們也不能全靠父母出錢。去年這里房價就漲到了一萬七、一萬八,甚至有超過兩萬的。”

“現在房價跌了點,單價在一萬五以下我們都能接受。”她說著,看了一眼身邊的母親。對于新房預算,王偉打算控制在120萬元以內,這相當于她和當醫(yī)生的丈夫加起來一年薪水的10倍。王偉的父母還得出錢為她付一半首付。

中國政府此輪對房地產的調控被稱為“史上最嚴厲房地產調控”,打出了經濟、行政措施的組合拳。但鑒于房地產投資對中國經濟的支撐作用,如何保持調控和經濟增長之間的平衡成了一大挑戰(zhàn)。

當王偉決心出手買房時,許多購房者認為政府調控將進一步帶動房價下調,選擇繼續(xù)觀望。央行3月發(fā)布的一季度儲戶問卷調查報告顯示,未來3個月內有購房意愿的居民占14.1%,與上季基本持平,是1999年調查以來的同期最低值。

“現在房價和居民平均收入相比太高,不合理。”在北京一家投資銀行工作的艾先生說,希望在市中心的CBD(中央商務區(qū))附近買一套150平米的房子,雖然他年收入稅后達100萬,存款有200萬,但仍然只夠付首付。艾先生說:“再觀望吧,我覺得肯定有下調空間。”

分析人士普遍認為,今年房地產調控將得以維持,但對中長期樓市走勢卻頗有分歧。粟日表示,由于地方財政收入依賴房地產開發(fā),若不能找到替代的收入來源,對房地產的調控不會長期持續(xù)。但長期來看,隨著中國度過人口峰值,10年后住房需求可能下降。

對于王偉來說,現在就是買房的正確時機。她相信房價不太可能回落到2008年的水平,而她打算在不久的將來當媽媽。有了房子,孩子能生活得更舒適,也可以省去租金上漲的費用和頻繁搬家之苦。

“我們也有想過將來房價是不是還會再跌,但是房子總得買,我們現在正需要。”她說。

 

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