[提要]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有46個(gè)，京、滬、穗、深等一線城市房?jī)r(jià)的同比和環(huán)比均進(jìn)一步回落。該數(shù)據(jù)一出備受社會(huì)各界關(guān)注。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有46個(gè)，京、滬、穗、深等一線城市房?jī)r(jià)的同比和環(huán)比均進(jìn)一步回落。該數(shù)據(jù)一出備受社會(huì)各界關(guān)注。sf
調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)sf
3月份房?jī)r(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。一是開發(fā)商采取“以價(jià)換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。sf
同時(shí)，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來首次出現(xiàn)下調(diào)。與此同時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過上漲的數(shù)量。這反映出市場(chǎng)情況的商品房住宅平均價(jià)格指數(shù)，首次出現(xiàn)了同比下調(diào)，這說明從去年四季度開始，樓市出現(xiàn)的降價(jià)潮正逐漸從量變向質(zhì)變過渡。sf
房?jī)r(jià)下降空間將收窄sf
經(jīng)過這一輪降價(jià)，未來房?jī)r(jià)下降空間將收窄。但成交量將觸底回升，4月成交情況仍將較為樂觀。一是購(gòu)房者信心指數(shù)經(jīng)過2011年全年的直線下降后，2012年一季度有所回升;二是2012年一季度購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)最低降幅較2011年四季度下降5個(gè)百分點(diǎn)至15%;三是3月份世聯(lián)地產(chǎn)代理的631個(gè)樓盤顧客上門量達(dá)到去年以來的最高值。這意味著購(gòu)房者買房意愿增強(qiáng)，并且能夠更加理性地看待降價(jià)問題。sf
“以價(jià)換量”或成趨勢(shì)sf
從政策層面上，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不松動(dòng)的信號(hào)不斷釋放出來。日前召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。采取有效措施增加普通商品房供給。推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，完善公租房、廉租房的配套設(shè)施。sf
中央政府繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)產(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)今后房市的走勢(shì)難以高估。土地市場(chǎng)的變化直接反映未來房市的變化。今年一季度，土地價(jià)格已開始下調(diào)，全國(guó)土地購(gòu)置面積持續(xù)下滑，顯示出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆榇蠓陆?。此外，一季度全?guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落，資金持續(xù)緊張。在這種背景下，“以價(jià)換量”仍將是房市的基調(diào)。sf
上漲壓力依然存在sf
雖然目前房?jī)r(jià)開啟下降大幕，但是距離百姓心中的“合理價(jià)位”尚存在很大的距離，購(gòu)房者仍然在觀望中。sf
此外，房屋除了居住屬性之外，保值增值的屬性也從未改變。在持續(xù)從緊的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，投機(jī)性需求得到了有效抑制，但是人們的這種觀念仍未改變。當(dāng)前許多投資者還在持幣待購(gòu)，只要政策稍有松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。尤其在人口涌入量巨大的一線城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力依舊存在。sf
目前房?jī)r(jià)步入下行通道，主要是房市宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，在此關(guān)鍵時(shí)期，房市宏觀調(diào)控之手不容松懈。
