國土資源部17日發(fā)布了中國城市地價動態(tài)監(jiān)測成果和地價指數(shù)。2012年一季度，全國地價環(huán)比、同比增速持續(xù)回落，住宅地價負增長，這是從2009年二季度以來首次出現(xiàn)整體下降。
一季度，我國住宅地價平均每平米為4516元，環(huán)比下降0.04%，同比增長僅3.70%。一般來說，同比增幅低于百分之五，就意味著地價已經(jīng)進入低位運行期。從城市來看，一季度，地價環(huán)比增速為零增長的城市有10個，負增長的48個，和上季度監(jiān)測結(jié)果相比，負增長的城市增加了11個。其中降幅較大的有溫州、新鄉(xiāng)、柳州等。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松分析，地價下降主要受房地產(chǎn)調(diào)控影響。
趙松：大家覺得房地產(chǎn)市場價格上不去了，帶動的需求就開始下降了，造成開發(fā)商欲望不是很強烈，所以地價下降。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響還是比較明顯的，土地市場有一個滯后性，它反映不像房價那么快。
對于后期地價走勢的判斷，趙松認(rèn)為還會延續(xù)一季度的態(tài)勢。
趙松：今年一季度，土地市場已經(jīng)初步顯示出“量價齊跌”的跡象。預(yù)計，2012年二季度市場嚴(yán)調(diào)預(yù)期仍將漫延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將進入低速增長或負增長時期。
國土部還首次發(fā)布了中國城市地價指數(shù)。地價指數(shù)是不同時期的地價水平的相對值。分別以定基指數(shù)、同比指數(shù)和環(huán)比指數(shù)來表示。在過去的十幾年內(nèi)都只是作為內(nèi)參。但在今后的每個月，地價指數(shù)都會公開發(fā)布。那么老百姓買房，用不用先看看地價指數(shù)來判斷房價走勢呢？
“定基指數(shù)”也叫定比指數(shù)，是用來說明某一現(xiàn)象在較長時期內(nèi)的發(fā)展變化情況。中國土地勘測規(guī)劃院副院長周建春介紹，地價指數(shù)的定基指數(shù)為2000年的100，從2000年到2011年，地價的定基指數(shù)一直在攀升，歷年基本保持在103-110左右，但2011年再次回調(diào)。
周建春：2011年，地價指數(shù)再次高位回調(diào)，從2010年的111，降到2011年的107。
因為地價指數(shù)比成交量和成交金額更能反映城市地價波動。周建春說，它也能更好地幫助老百姓判斷房價走勢。
周建春：比如北京市的房價跌了，但是事實上跌的是通州，二環(huán)三環(huán)內(nèi)，指數(shù)就不是這樣，能準(zhǔn)確反映，能夠更好的幫助老百姓判斷價格走勢。2000年的定基指數(shù)是100，只要高于100就說明地價在往上走。但什么時候，還是要看對市場的判斷。
