繼去年“十一”黃金周后的降價(jià)潮再次來(lái)臨，今年清明節(jié)期間北京不少項(xiàng)目再次集體降價(jià)，不少項(xiàng)目最高降幅達(dá)到了20%。
“我們項(xiàng)目4月2日就進(jìn)入了蓄客階段，開(kāi)盤(pán)價(jià)格僅為1.15萬(wàn)元/平方米，是目前區(qū)域內(nèi)的最低價(jià)，同時(shí)還可以到現(xiàn)場(chǎng)辦理明信片，憑借蓋章可以?xún)?yōu)惠5000元房款。”清明小長(zhǎng)假的第一天記者就接到了保利春天里的銷(xiāo)售電話(huà)。
該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，“這一項(xiàng)目主要定位于剛需，為搶占市場(chǎng)才推出了如此的超低價(jià)格，在大興區(qū)域內(nèi)十分具有競(jìng)爭(zhēng)力”。
這不禁讓人想起，去年該區(qū)域內(nèi)以1.18萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)的龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“底價(jià)入市”，開(kāi)盤(pán)至今已經(jīng)銷(xiāo)售了8億元。
其實(shí)，今年以來(lái)保利地產(chǎn)在北京市場(chǎng)的搶收行動(dòng)早已開(kāi)始，2月底保利地產(chǎn)就推出了羅蘭香谷的特價(jià)房，價(jià)格只有1.4萬(wàn)元/平方米左右。
去年少有價(jià)格動(dòng)作的城建地產(chǎn)，也在近日推出了超低價(jià)格的特價(jià)房，城建徜徉集清明節(jié)期間200套特價(jià)房?jī)H為1.29萬(wàn)元/平方米，相比此前該項(xiàng)目 1.53萬(wàn)元/平方米的均價(jià)下調(diào)了近15%，成為了區(qū)域內(nèi)的最低價(jià)。這一價(jià)格相比2009年、2010年時(shí)區(qū)域內(nèi)地價(jià)6000多元/平方米的水平獲利不 多。
記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，在2011年該項(xiàng)目共取得了3次預(yù)售許可證，成交價(jià)格從最初的1.53萬(wàn)元/平方米下調(diào)到了去年底的1.48萬(wàn)元/平方米左右，但是成交量卻不盡如人意，而城建地產(chǎn)的主要項(xiàng)目均位于北京、重慶、成都等限購(gòu)城市，降價(jià)壓力較大。
除了待售新盤(pán)，不少在售樓盤(pán)的降價(jià)優(yōu)惠力度也是越來(lái)越大，一些樓盤(pán)甚至將以往的常規(guī)折扣變?yōu)榱酥苯咏祪r(jià)。
位于豐臺(tái)的珠光御景北京項(xiàng)目就在近期將售價(jià)從此前的均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米降至了均價(jià)1.35萬(wàn)元/平方米，降價(jià)幅度遠(yuǎn)超此前的全款9.2折。富 力丹麥小鎮(zhèn)也在近期聯(lián)合搜 房網(wǎng)推出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，精裝房特價(jià)8880米起。
市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在3月份22個(gè)入市項(xiàng)目中，僅有北京城建、龍湖時(shí)代天街、龍慶·望都佳園3個(gè)項(xiàng)目因?yàn)楫a(chǎn)品升級(jí)而小幅上調(diào)了售價(jià)，其他項(xiàng)目均降價(jià)入市，平均開(kāi)盤(pán)價(jià)格繼續(xù)走低。3月的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為16420元/平方米，環(huán)比下降14.1%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著降價(jià)盤(pán)撬動(dòng)市場(chǎng)的成功，4月將有更多的項(xiàng)目加入降價(jià)大潮中來(lái)。
