首套房貸利率下調(diào)力度有所保留

  • 來源: 北京晚報
  • 2012-03-30 20:18:18
  • 人氣 1207

近日,各家銀行下調(diào)首套房貸利率的消息頻出,一時成為購房人的關注熱點。據(jù)記者了解,多數(shù)股份制銀行首套房貸利率從3周前的基準利率下調(diào)至9折。而中國銀行、建設銀行已發(fā)文明確對于優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率實行8.5折優(yōu)惠。

“有條件”才能享“低利率”

以上數(shù)據(jù)可以看出,執(zhí)行9折利率的銀行將是主流,而執(zhí)行85折利率的銀行正陸續(xù)出現(xiàn)。

當然不少首套房貸利率都是“有條件”的9折甚至8.5折。中國銀行遠洋支行的一位工作人員告訴記者,自月初起,中國銀行就已經(jīng)下發(fā)房貸優(yōu)惠調(diào)整通知,現(xiàn)在貴賓客戶可以享受首套房貸8.5折優(yōu)惠。

據(jù)介紹,所謂“貴賓客戶”是看積分,以及看客戶對銀行的“貢獻程度”。這位工作人員給記者支了一招,“辦房貸交首付有一個時間過程,在提交材料到貸款獲批這段時間,可以預存在我們銀行購買理財產(chǎn)品或者存定期,購買理財產(chǎn)品的門檻為20萬元。建議購買理財產(chǎn)品,這個轉(zhuǎn)為貴賓客戶比較快,存定期太慢。”

另據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士透露,個人房貸的審批速度也在加快。目前建行申請房貸最長約2個星期。工行、中行的審批時間則控制在1周左右。“利率優(yōu)惠”多針對二手房

記者日前以購房人身份采訪多個在售項目,得到的答復各有不同。部分在售項目的工作人員表示:“現(xiàn)在還不好說。”也有些項目銷售人員表示,要分銀行,最多能申請到9折。但芭蕾雨·悅都和金隅·觀瀾時代銷售人員明確向記者透露:“項目在中國銀行能享受到8.5折的優(yōu)惠。”

協(xié)成機構(gòu)副總經(jīng)理高華威對記者表示:“以往各大銀行審核信貸優(yōu)惠幅度關鍵看借貸人的資質(zhì),如今還要看是新房還是二手房,新舊房貸尺度則大有不同,具體項目也被區(qū)別對待。從上周五中午開始,各大銀行開始陸續(xù)松動首套房貸款利率優(yōu)惠。目前看來,首套房貸款利率優(yōu)惠能打到9折的都是針對二手房‘一刀切’,但對于新房也正逐漸放松。”

北京銀行的一位客戶經(jīng)理認同這種看法,“首套房選擇二手房可以有9折的優(yōu)惠。”但提到新房貸款利率優(yōu)惠時,這位工作人員有些犯難地表示,“9折比較困難,但也能試著爭取”。

8.5折或是未來趨勢

中國人民大學金融系教授涂永紅對記者表示;“存準率連續(xù)下調(diào),銀行資金開始寬松,加上資金需求有所回穩(wěn),房貸安全性相對較高,這些因素使銀行對房貸興趣增大。只要宏觀經(jīng)濟的上述趨勢繼續(xù)運行,房貸利率就有進一步下調(diào)的空間。”

涂永紅進一步分析到,去年底,由于銀行整體信貸額度異常緊張,擠出來的額度都用于優(yōu)先支持企業(yè)客戶。“由于銀行對企業(yè)客戶議價空間更大,一般企業(yè)貸款可在基準利率基礎上上浮15%以上,甚至中小企業(yè)貸款可上浮30%至40%。但今年流動性緊張情況正得到緩解。從今年前兩個月銀行信貸投放低于市場預期這種現(xiàn)象可以看出,隨著經(jīng)濟增速下行風險加大,企業(yè)信貸需求在同步回落。”

涂永紅同時認為:“房貸利率優(yōu)惠程度很難回到2009年的7折優(yōu)惠。畢竟,對于商業(yè)銀行來說,資金成本還是比較高的。”

而近期的一系列政策也給了買房人重大的利好消息。這也表明金融政策的調(diào)控變得更加合理化。在房價下降時,金融政策適當放寬可以較大地減輕首次置業(yè)者的還款壓力,有助于增強剛需買房的信心。

3月4日,四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會,四大行共同提出,將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權(quán)衡定價,在基準利率之內(nèi)根據(jù)風險原則合理定價首套房貸款利率。此外,還將提高住房貸款審批效率。之后,央行副行長劉士余再次強調(diào):“利率問題,首先各家銀行是自主定價,中央銀行此前在關于個人首套房貸款利率上有一個下限,我們鼓勵各家金融機構(gòu)在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間,根據(jù)借款人的財務狀況權(quán)衡定價。”

3月25日,住建部副部長齊驥表示,未來將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松。目前調(diào)控成果逐步顯現(xiàn),住房價格平穩(wěn),一些地方出現(xiàn)價格松動。與此同時,未來中央政府將采取優(yōu)惠信貸政策,支持剛性購房需求。

中原地產(chǎn)、思源經(jīng)紀紛紛預判利率優(yōu)惠還有下調(diào)空間,回歸到8.5折應該是未來趨勢。相關人士稱:“二手房貸款利率折扣曝光后,各大銀行開始陸續(xù)明確表態(tài)利率下調(diào)。當銀行對于首套房貸款利率普遍打8.5折時,剛需族們不妨考慮出手買房。”

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關注我吧!


相關閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號