公務員團購房8折優(yōu)惠引爭議 房企否認變相降價

  • 來源: 住在杭州網
  • 2012-03-30 09:59:35
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  中江地產(600053,SH)通過團購營銷的形式,以折扣價向南昌市東湖區(qū)政府、東湖區(qū)法院等機關公務員銷售旗下紫金城樓盤房子。這本是開發(fā)商的一個營銷手段,不想卻引起了老業(yè)主的強烈不滿。

  昨日(3月29日),近百位老業(yè)主對中江地產向政府公務員低價售房的行為表示不滿。他們認為,此前老業(yè)主購房的均價都在11000元/平方米左右,而此次促銷的價格卻在6000~8000元/平方米。

  對此,中江地產營銷部經理柳茂蔭認為,雖是同一個樓盤,但每棟房子的地理位置及通風、采光等都不盡相同,價格自然有高低之分。他強調說,并沒有降價,因為是團購,因此價格上會有一定優(yōu)惠。

  南昌市東湖區(qū)區(qū)長賀瑞虎在接受《每日經濟新聞》記者采訪時否認享受了大幅打折優(yōu)惠,稱只是區(qū)政府不少員工有買房的想法,然后政府出面牽頭組成團購,僅優(yōu)惠了幾百元。

  政府工作人員享8折優(yōu)惠

  紫金城項目位于南昌市老城區(qū),贛江江畔,地理位置優(yōu)越,南昌房地產信息網提供的數(shù)據顯示,紫金城房子的均價在11000元/平方米左右。

  3月中旬,一份從南昌市東湖區(qū)政府流傳出來的團購方案顯示,東湖區(qū)政府工作人員可以參加團購紫金城12號樓的房子,團購價格在6000~8000元/平方米左右,如果按揭,價格再提高3個百分點。

  "我就是兩個月前買的房子,每平方米一萬多元,現(xiàn)在看到這個價格,心里很不舒服。"業(yè)主胡先生表示,開發(fā)商這種行為,擾亂了房地產市場規(guī)律,"很多公務員本身是有房子的,就將購房指標拿到市場上來賣,對老業(yè)主的心理產生了極大沖擊。"

  《每日經濟新聞》記者從中江地產營銷部確認了這份團購方案的真實性。柳茂蔭表示,他們確實與東湖區(qū)政府有簽訂團購協(xié)議,并且是三個部門,還有東湖區(qū)人民法院和江西省證監(jiān)局。"都是他們主動找我們要求團購的,為此我們拿出了整個12號樓進行團購。"

  "我們與這些部門都是簽訂了協(xié)議的,只允許本單位的在職員工進行購買,并且不得將指標進行轉讓,購房后不得改名。"柳茂蔭說,他們與三家單位在協(xié)議上都已注明,團購房屋時,必須提供單位本人的身份證明、職務以及單位加蓋公章,否則不能參加團購。

  柳茂蔭向記者提供了一份中江地產與東湖區(qū)人民法院的團購協(xié)議,這份協(xié)議顯示,中江地產此次為東湖區(qū)人民法院提供了12號樓的一個單元共87套房源。柳茂蔭說,另兩個單位也都一樣,各占一個單元。不過,記者在這份協(xié)議上并沒有看到"不得轉讓"這一條款。

  對于政府團購的價格,柳茂蔭表示,他們12號樓的均價為9100元/平方米,給政府部門的團購優(yōu)惠價格是一次性全款8折,按揭8.3折,并不是外面流傳的7.2折和7.5折。

  開發(fā)商否認樓盤降價

  公務員團購打折的消息讓遠在福建的萬火妹坐不住了,3月29日她一早來到了紫金城的銷售中心。萬火妹告訴《每日經濟新聞》記者,她于去年10月8日購買了一套紫金城9號樓1單元16樓的房子,105.73平方米,當時價格是11000元/平方米,總共花了116萬元。"前幾天,聽說有人用團購指標,買了和我同一層的房子,只要8000多元/平方米。"

  一位姓鄧的業(yè)主說,現(xiàn)在市場上滿天飛的購房指標,網上、中介都有賣,從3萬到10萬不等。"開發(fā)商向政府公務員賣團購房,嚴重擾亂了房地產市場。"

  "此前我在報紙上看到過,開發(fā)商當時廣告上還寫得很清楚,'降價我賠,升值你賺',現(xiàn)在樓市已經是降價了,但是開發(fā)商卻不承認。"另一位業(yè)主章女士說,她當初買房,就是看中了紫金城的這個保障。

  柳茂蔭在接待業(yè)主反映問題時,堅稱紫金城2期的房價沒有降,反而比2期開盤時的多重優(yōu)惠,有小幅上漲。而對東湖區(qū)政府等部門實施團購價這件事,柳茂蔭則表示,這只是開發(fā)商為了走量,實行的一個優(yōu)惠價格,比定價也就便宜了1000多元/平方米。

  江西洪城律師事務所律師李竹青在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為,這是一個既成事實的降價行為,但房屋買賣具有商品屬性,買賣過程中,自然有漲有跌,不能因為跌了就找開發(fā)商要差價。"如果開發(fā)商在與當?shù)卣_成的團購協(xié)議中,沒有其他交易,純粹的市場行為,那么這種買賣就是受保護的。但如果附帶其他交易條款,那就是政府在進行權力尋租,可能涉及觸犯國家法律。"

  團購時間推遲

  紫金城2期的近300位業(yè)主,曾質疑開發(fā)商,為什么政府工作人員就能拿到8折的優(yōu)惠價格?

  3月29日上午,中江地產給業(yè)主發(fā)了一封公開信。公開信稱,紫金城正在銷售中的9號、10號、11號樓全部戶型,自有銷售記錄開始至今價格穩(wěn)定,沒有降價;由于希望快速回籠資金,所以對成批購買的客戶會給予價格上的優(yōu)惠折扣,將12號樓團購,是常見的市場行為。

  當天下午,東湖區(qū)區(qū)長賀瑞虎向記者表示,這次團購房的起因,是由于區(qū)政府有部分員工的住房緊張,所以政府就牽頭,組織大家進行團購。"批發(fā)嘛,肯定比零售會有一定的價格優(yōu)勢,但是也不像外面?zhèn)餮阅菢?,?.2、7.5折,只是單價便宜了幾百塊錢。"

  賀瑞虎說,這是一個很早就開發(fā)了的樓盤,也不存在政府在用地方面提供什么優(yōu)惠或其他條件進行交易的情況,都是市場行為。

  "前期我們也還是進行一個情況摸底,現(xiàn)在這項工作停了下來,不會做了。"賀瑞虎表示。

  據記者了解,東湖區(qū)政府與中江地產早就簽訂了團購協(xié)議。中江地產業(yè)已將12號樓中的一個單元預留給了東湖區(qū)政府,業(yè)主魏先生向記者提供了一份蓋有東湖區(qū)人民政府辦公室公章的《關于紫金城團購房的緊急通知》。通知說:各單位,接紫金城通知,原定于3月24日(星期六)下午的紫金城團購房抽簽工作推遲,具體時間另行通知。

  賀瑞虎說,這是一個很早就開發(fā)了的樓盤,也不存在政府在用地方面提供什么優(yōu)惠或其他條件進行交易的情況,都是市場行為。

  "前期我們也還是進行一個情況摸底,現(xiàn)在這項工作停了下來,不會做了。"賀瑞虎表示。

  據記者了解,東湖區(qū)政府與中江地產早就簽訂了團購協(xié)議。中江地產業(yè)已將12號樓中的一個單元預留給了東湖區(qū)政府,業(yè)主魏先生向記者提供了一份蓋有東湖區(qū)人民政府辦公室公章的《關于紫金城團購房的緊急通知》。通知說:各單位,接紫金城通知,原定于3月24日(星期六)下午的紫金城團購房抽簽工作推遲,具體時間另行通知。

 

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