在樓市調(diào)控常規(guī)化的背景下,大型房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)現(xiàn)銷售份額增加的同時(shí),來(lái)自資金鏈的壓力也繼續(xù)成為企業(yè)尋求發(fā)展不得不面臨的課題。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的顯示,目前已公布年報(bào)的兩市32家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總額高達(dá)4818.4億元,較去年同期增長(zhǎng)1111.88億元。sf
32家上市房企負(fù)債增千億sf
據(jù)WIND資訊的統(tǒng)計(jì),截至3月21日午間,滬深兩市共有32家房地產(chǎn)企業(yè)公布了2011年年報(bào)。其中,21家負(fù)債額同比增長(zhǎng),10家負(fù)債增幅超過(guò)30%,9家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%。sf
32家房企負(fù)債的總額為4818.4億元,較之2010年的3706.52億元增加1111.88億元,增幅達(dá)到30%。其中,龍頭房企萬(wàn)科的負(fù)債總額2283.76億元,占32家房企負(fù)債總額的47%,其資產(chǎn)負(fù)債率由此前的75%上升至77%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]的負(fù)債總值也由2010年末的596億元上升到2011年末的715億元。sf
32家房企中,有6家負(fù)債的增長(zhǎng)幅度超過(guò)40%,負(fù)債增幅最高的是多倫股份,增長(zhǎng)率達(dá)到86.7%;12家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)或接近70%,其中資產(chǎn)負(fù)債率最高的是高新發(fā)展,達(dá)到96%。sf
超六成房企存貨上升sf
資產(chǎn)負(fù)債率大幅攀升的同時(shí),多數(shù)開(kāi)發(fā)商存貨周轉(zhuǎn)率下降明顯,庫(kù)存量同比也急劇的飆升。數(shù)據(jù)顯示,21家公司的存貨同比上升,占比為65.63%。萬(wàn)科A、華夏幸福等7家房企去年年底存貨同比增幅超過(guò)30%。sf
萬(wàn)科的存貨由上年同期的1333億元增長(zhǎng)56%達(dá)2083億元。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的存貨雖不多,但也有所增長(zhǎng),由2010年末的2.31億增長(zhǎng)到2011年末的4.87億。sf
存貨的激增,迫使房企紛紛采取了“慎拿地、緩開(kāi)工”的應(yīng)對(duì)策略。萬(wàn)科、龍湖[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]的年報(bào)均顯示,2012年的新開(kāi)工計(jì)劃有所調(diào)低。sf
同時(shí),有12家的房企出現(xiàn)預(yù)收賬款大幅下降趨勢(shì),其中冠城大通、天?;?、渝開(kāi)發(fā)等企業(yè)預(yù)收賬款遭遇腰斬,這意味著房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇,不少房企未來(lái)盈利能力面臨巨大考驗(yàn)。