馮曉東:發(fā)改委房產調控新36條上半年將出臺

  • 來源: 住在杭州網(wǎng)
  • 2012-03-26 08:37:42
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聽總理講那些房產調控的事。。。

  兩會告訴我們:樓市沒有新政,將史上最嚴厲的調控進行到底!

  驀然回首,那些年,我們一起“追過”的樓市。。。

  房地產是否有黃金期?

  人生常說有發(fā)展的“黃金期”,但“衣食住行”,卻是任何人從呱呱墜地到耄耋之年都密切相伴的必需品,那么有關“住”的房地產行業(yè),難道也會有發(fā)展的“黃金期”一說?

  大佬說,中國房地產最少還有20多年黃金時期,房價真正下降得到2030年。對房產企業(yè)來說,不存在破產問題,因為房地產企業(yè)所持有的主要是土地資源,所以它可以任意轉移,它可以通過兼并重組的辦法去解決。

  最近,看到一個專家在訪談中提到,中國樓市黃金期最少還有20年。我覺得訪談中至少有兩個邏輯性問題,而首先的問題就是“住”,就如同“衣食行”一樣,是人類必需品。

  關于樓盤降價潮問題,降價潮下,房價下行引發(fā)業(yè)主“維權”事件增多,但調控大方向未變??偫碓谡{研中表示,目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期,各級政府要切實采取措施,進一步鞏固調控成果。一方面要抓好保障性住房建設,另一方面也要增加普通商品房的用地供給,促進普通商品房市場健康發(fā)展。

  同時,銀監(jiān)會主席劉明康也稱最新壓力測試結果顯示,我國銀行業(yè)房地產風險總體可控。即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%,覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。雖然目前并無正式通知要求提高首套房貸利率,但是基本都在按上浮原則執(zhí)行,低于基準利率的情況已經非常稀少,而一些銀行為了平衡年終結算的相關財務指標,可能到11月、12月就會開始停貸。

  與此同時,住建部聲明樓市調控不會再出新招,也不會放松。針對目前的全國房價水平,住建部強調有信心在今年讓幾個一線城市的房價水平降下去。按照現(xiàn)在的房價分析,特別是七、八個大城市的房價,如果繼續(xù)上漲下去,未來的房地產泡沫將很難處理。一旦泡沫破滅,對整個經濟甚至對社會的影響都是非常大的。所以現(xiàn)在相關部門下定決心,讓房價降下來,肯定不能像之前那樣,一年百分之十幾甚至百分之二十幾的漲幅。

  不可否認,房地產行業(yè)剛需逐漸回暖,但信貸銷售風險仍嚴峻。2月板塊表現(xiàn)強勁,主要系政策放松預期和銷售環(huán)比改善雙輪驅動。2月,滬深300指數(shù)上漲6.9%,申萬房地產指數(shù)上漲12.3%,房地產板塊跑贏大盤5.4%。蕪湖新政與“上海居住證滿三年可購二套房”政策帶來地方政策松動預期,盡管兩個政策相繼被叫停,市場對地方政府具備放松沖動的確認增強,而中央多次強調支持首套房置業(yè)在按揭貸款利率方面的落實,也使得市場對于政策的結構放松趨勢進一步確認。全國范圍銷售連續(xù)四周環(huán)比增長,尤其是進入2月中旬以后,環(huán)比回升趨勢明確,主要由節(jié)后需求釋放、部分開發(fā)商降價以及信貸環(huán)境緩慢改善帶來。2月銷售面積環(huán)比改善明顯,交易量達到去年4季度月均交易量82%的水平。

  固然,土地市場不改下行趨勢。1-2月土地累計成交面積為1.6億平米,成交金額為1552億元,同比萎縮33%和50%,其中全國住宅土地市場交易面積累計同比萎縮41%,交易金額萎縮55%。伴隨按揭貸款利率進一步下調,3月銷售繼續(xù)改善是大概率事件,我們將看到政策預期將轉變?yōu)殇N售現(xiàn)實,繼續(xù)看好布局剛需市場和剛需產品的開發(fā)商。

  兩會期間,住建部重申限購令短期不放松,對房價下降有信心也是堅決貫徹中央國務院從嚴調控精神。年內,住建部個人住房信息系統(tǒng)肯定會推出,按計劃第一步是40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)實現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng),該系統(tǒng)的落地,將為加快房產稅等長效機制的推進奠定基礎。也就是說,這回,由住建部出面,堅決貫徹中央國務院從嚴調控精神,絕不允許地方政府在調控上唱反調。

  樓市話題,永遠吸引著百姓們的關注,牽動著國人的神經。中央政府摁住地方“小動作”事件議論紛紛,百姓為此拍手叫好嚴厲調控政策。過去一年,中央打出調控房價“組合拳”,效果已初步顯現(xiàn),特別是加大保障房建設力度,讓老百姓拍手稱快。連作為國內最大地產商萬科[簡介最新動態(tài)]公司董事長也表示“雙手贊成中央政府嚴厲控制房地產”,因為他認為,現(xiàn)在調控抑制住房地產價格,樓市可能會軟著陸,但如果不做控制,中國的市場會非常糟糕。退而求其次,才是明事理。

  接令后,住建部首先認為大城市房價一定要降。住房建設“光市場和光政府都不行”,需要兩條腿走路,住建部在房地產方面正考慮一個長遠的宏觀的政策設計。從保障房角度去看,“十二五”重點在于實物建房,“十三五”將轉向以資金補貼為主。而發(fā)改委也正在研究建立房地產調控長效機制,今年要繼續(xù)堅持房地產業(yè)宏觀調控的各項政策不動搖,對今年把物價總水平漲幅控制在4%左右充滿信心。同時,確保新36條細則上半年能夠出臺。

  對于民營企業(yè)進入相關行業(yè)遇到的“玻璃門”、“彈簧門”等問題,發(fā)改委表示目前確實還有很多地方做得不夠,也不盡如人意。民營經濟具有強大活力,中國經濟發(fā)展離不開民營經濟,要繼續(xù)鼓勵引導民間投資、民營經濟的發(fā)展?,F(xiàn)在國務院各個相關部門都在認真開展工作,研究起草相關實施細則,確保上半年具體細則能夠出臺,以鼓勵和引導民間資本進入能源、電信、鐵路、金融、市政、教育、衛(wèi)生等領域。

 

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