炒家瘋狂出逃接盤人會很慘
中國央行行長周小川在最新一期《中國金融》上撰文稱，當(dāng)前建立存款保險制度的條件已基本具備，要擇機出臺并組織實施。周小川還表示，要加快推進利率市場化建設(shè)，目前進一步推進利率市場化的條件基本具備。
存款保險制度是利率市場化的一個基礎(chǔ)?，F(xiàn)在的買房人在銀行的貸款是根據(jù)央行統(tǒng)一制訂的基準(zhǔn)利率來發(fā)放貸款，也就是說，是央行在壟斷利率，這種利率是非常高的。實現(xiàn)利率市場化后，由市場來調(diào)節(jié)利率，也就是說貸款可以選擇哪家利率低的金融機構(gòu)去進行貸款，這樣民間資本就可以充分發(fā)揮作用，貸款人也有選擇的自由。存款保險制度就是專為這些金融機構(gòu)所設(shè)，一旦這些金融機構(gòu)出現(xiàn)破產(chǎn)，保險制度就會發(fā)揮作用，就不會出現(xiàn)美國的次貸危機。
最重要的還不是這個因素，更重要的因素是中國的金融市場將迎來歷史性的變革，直接關(guān)系到我們每一個人的切身利益。這就是最近胡錦濤、溫家寶、習(xí)近平、李克強、王岐山和周小川等等一而再再而三講的人民幣匯率市場化進程，現(xiàn)在是雙向浮動，最后將會實現(xiàn)可自由兌換隨市場自由浮動。這是符合全球化大趨勢的舉措，早晚一定要走的路，而且，越快越好。
這樣我們的很多商品價格和資產(chǎn)價格將發(fā)生天大的變化。比方說，一輛寶馬3系車，在歐美和其他國家都是3萬美元，而我們國內(nèi)買這種車要花38萬人民幣，相當(dāng)于6萬美元。我們的93號汽油現(xiàn)在漲到8元錢，而在世界其他國家只要4.7元人民幣，中石油還說原本應(yīng)該加700元一噸現(xiàn)在考慮通脹問題所以本次只加600元一噸，意思是未來還要漲。
如果利率隨市場自由浮動，這一切就將改變。道理很簡單，這與我們國家當(dāng)年為了更好的對外開放對內(nèi)搞活而在稅制上制定的政策相關(guān)。我們進口時加稅，出口時退稅。這種緣于匯率斷層的價格關(guān)系導(dǎo)致了中國國內(nèi)在人民幣升值的通道上一直處在通脹之中。人民幣匯率實現(xiàn)市場化后，這種斷層的價格體系將會逐漸抹平。也就是說，我們以后買寶馬車3系的，不管人民幣匯率如何變化，我們都只需要付出3萬美元就夠了。
當(dāng)然，除了人民幣匯率的原因，還有稅收制度。出口退稅、進口加稅適用所有商品的狀態(tài)應(yīng)該認真反思。當(dāng)年我們制定這種稅收體制是為了保護民族工業(yè)，那是因為我們當(dāng)時非常落后，現(xiàn)在我們不應(yīng)該保護落后，而應(yīng)該保護資源。所謂資源，比方說稀土，是我們的資源；同樣，勞動力更是不可或缺的資源。如果我們繼續(xù)沿用這種保護落后的稅收體制，這兩種資源必將造成巨大的浪費，對勞動力來說，所造成的危機不僅僅只是經(jīng)濟層面的事，還將造成社會上的巨大的兩極分化。
這樣一來，人民幣的一切資產(chǎn)價格都得重估。將來人民幣的不再是升值，而是貶值。反映在貨幣市場上，中國不再是通脹而是走進通縮。相反，歐美等國不再是通縮而是通脹。一切都顛倒過來了，這樣反映在商品價格上，原來的人民幣資產(chǎn)將會走近谷底。住宅價格受到通縮影響，會導(dǎo)致購買力枯竭，泡沫破滅。當(dāng)然，導(dǎo)致房價泡沫破滅的原因很多，不在此贅述。
目前來看，在一線城市的樓市炒家，大的炒家在2010年11月份就開始出逃，現(xiàn)在已經(jīng)逃得光光，包括一些外資機構(gòu)已經(jīng)拋完了在中國投機的物業(yè)，導(dǎo)致我們的外匯占款不斷增加。深圳上上周，3月5日-11日，中原地產(chǎn)跟蹤深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)所做的統(tǒng)計周報以此為題，報告顯示上周全市新房、二手房分別成交744、706套，環(huán)比基本持平；一、二手房成交均價分別為16112、17155元/平方米，環(huán)比均顯下跌，分別跌了約7%、21%。看看二手房一周跌去21%，就知道炒家是如何出逃的。
現(xiàn)在房價根本沒跌到底，未來人民幣可自由兌換后，投資的渠道就向全球打開，人民幣資產(chǎn)尤其是不動產(chǎn)的價值面臨重估。在房價里面的各種不合理稅費、灰色支出、被炒高的地價和開發(fā)商的暴利加起來占房價的40%至50%，有的甚至達到60%，這些全都是泡沫，風(fēng)一吹就灰飛煙滅。
