國家統(tǒng)計局3月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比下降的有45個，持平的有21個，上漲的有4個。人們注意到，與1月70個大中城市房價全線停漲不同，2月出現(xiàn)4個城市房價環(huán)比上漲，似乎印證了樓市回暖之說。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，眼下的回暖是首套房貸利率下調(diào)、開發(fā)商降價促銷、春節(jié)期間積壓的剛性需求集中入市等因素共同作用的結(jié)果，并未改變房價回調(diào)的大方向?！ 】磥恚瑯鞘谢嘏?，關(guān)鍵因素是剛需。當(dāng)前，限購、限貸等抑制投資投機(jī)性需求的措施沒有絲毫放松，而支持首套房的政策表態(tài)則頻頻見諸報端?？梢愿械?，剛性需求已成為決定樓市發(fā)展和調(diào)控走向的關(guān)鍵詞。同時值得注意的是，此前一些地方政府救市，也打著支持剛需的旗號，可見，各界對剛需的內(nèi)涵還存在不同解讀，需要進(jìn)一步厘清。
住房剛需不等于買房剛需。很多人宣揚剛性需求可以支撐房價長期上漲,是否果真如此？溫總理在“兩會”記者會上的一番話可說是對此問題的解答——“中國有13億多人口，又處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化階段，對住房的需求是剛性的……住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應(yīng)該鼓勵更多的人租房”。這啟示我們，作為衣食住行之一的住房的確是剛性需求，但買房則不一定是。事實也是如此，作為理性消費者，如果預(yù)期房價下跌，會有很多人愿意推遲購房或選擇租房，如今各地成交量的大幅萎縮就是證明。此外，還有一種剛性需求不必在乎買房時機(jī)，買完之后漲與跌都與己無關(guān)，早買早合適的觀點，同樣站不住腳，近來各地退房維權(quán)的業(yè)主正說明，自住購房需求同樣對價格敏感。
樓市調(diào)控從未誤傷剛需。近來，調(diào)控誤傷剛需的說法甚為流行，究竟怎樣誤傷？調(diào)控?zé)o非是限購、限貸、限價三項，限購對本地家庭針對的是第三套房，第三套房怎能算剛需？限貸只是提高第二套房貸首付和利率，對首套房，政策始終要求的是首付三成，利率不低于基準(zhǔn)利率0.7倍，對于一項幾十萬元的抵押貸款來說，這已是最基本的風(fēng)險防范措施，不論怎么支持剛需，也需要一定門檻，總不可能零首付、零利率。至于限價，不論是否真有誠意，但終究是對價格的一種壓制，限總比不限好。說來說去，調(diào)控何曾誤傷剛需？恰恰相反，正是持續(xù)近兩年的調(diào)控打破了房價只漲不跌的神話，部分城市房價下調(diào)，剛需才得到實惠，樓市成交遇冷，賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，剛需們才有了更多話語權(quán)。
支持剛需并非調(diào)控政策轉(zhuǎn)向。在樓市調(diào)控諸政策中，我們看到的是多個地方政府的救市小動作被叫停，我們聽到的是“堅持調(diào)控不動搖”的權(quán)威宣示，而“支持首次購房家庭貸款需求”的表態(tài)無非是對以往政策的重申，因為調(diào)控從未打壓過首套房。
支持剛需不應(yīng)成為救市借口。支持剛需，著眼的是減輕普通民眾購房負(fù)擔(dān)，目的是保持房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展，但在此過程中應(yīng)謹(jǐn)防渾水摸魚。近來一些城市出臺救市政策時，理由也是支持剛性需求，值得關(guān)注。公平地說，一些地方政府對調(diào)控進(jìn)行微調(diào)，未必都是想阻礙房價回歸，而更多是希望成交量回暖，并保持穩(wěn)定，這似乎也沒錯。不過，事實一再證明，在泡沫尚未擠干、調(diào)整尚不充分的情況下，成交量一旦上升，房價會再次回到上行通道。最近有媒體報道，北京調(diào)整普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)后，部分區(qū)域成交明顯上升，開發(fā)商立即取消各種優(yōu)惠，提高價格，重新強硬起來，這也讓人們清楚地看到，究竟怎樣是保護(hù)剛需，怎樣是傷害剛需。顯然，救市不會對剛需有利?！ 鞘姓{(diào)控的最終目的就是滿足人民群眾的居住需求，經(jīng)過兩年調(diào)控，我們離這一目標(biāo)是更近了而不是更遠(yuǎn)了：曾經(jīng)越調(diào)越漲，如今已全面停漲，并開始掉頭向下；曾經(jīng)質(zhì)疑房價誰說了算，如今房地產(chǎn)大佬紛紛降價促銷，證明在房價上總經(jīng)理說了不算；曾經(jīng)擔(dān)憂地方政府陽奉陰違抵消調(diào)控成果，如今種種救市動作相繼被叫停。在眼下調(diào)控的關(guān)鍵時刻，最重要的就是堅持，特別需要把握好剛性需求這個關(guān)鍵詞，一方面充分滿足自住人群的購房需求，另一方面防范以支持剛需為名放水救市，畢竟，眼下遏制投資投機(jī)性需求是政策紅線，不可觸碰，唯有剛需可能被曲解和突破，需要警惕。
