[提要]日前,多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,比發(fā)達(dá)國(guó)家要快一代人的時(shí)間。消息一出,“購(gòu)房年輕化”一時(shí)間成為網(wǎng)絡(luò)、媒體共同熱議的焦點(diǎn)話題。
日前,多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,比發(fā)達(dá)國(guó)家要快一代人的時(shí)間。消息一出,“購(gòu)房年輕化”一時(shí)間成為網(wǎng)絡(luò)、媒體共同熱議的焦點(diǎn)話題。其實(shí),我認(rèn)為,造成購(gòu)房低齡化的深層次原因主要有以下三點(diǎn):
第一,獨(dú)生子女的家庭結(jié)構(gòu),使得子女啃老成為普遍現(xiàn)象。在子女眼中,啃老理所應(yīng)當(dāng);在父母眼中,掙錢、省錢就是留給子女的。第二,絕大多數(shù)家長(zhǎng)無(wú)法擺脫“買房才能成家立業(yè)”的傳統(tǒng)觀念,即使子女接受租房結(jié)婚,但大多數(shù)父母也不會(huì)接受,甚至?xí)?jiān)決反對(duì)。在眾多家長(zhǎng)眼中,自己辛辛苦苦操勞一生就是為了給子女買房、結(jié)婚、生子。第三,物價(jià)、房?jī)r(jià)的較快上漲,一方面使眾多年輕人擔(dān)心以后更買不起房;另一方面,在大多數(shù)人眼中,購(gòu)買房產(chǎn)是使自己的財(cái)富不貶值的最可靠途徑。
據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新政出臺(tái)前,二手房市場(chǎng)中,首次置業(yè)人群比例約為35%,改善型購(gòu)房人群比例約為45%,投資客比例約為20%;新政出臺(tái)之后,隨著差別化信貸政策的深入和嚴(yán)格執(zhí)行,投資客比例已經(jīng)迅速降低至不足5%,首次置業(yè)人群比例上升至45%左右。造成首次置業(yè)人群比例迅速上升的原因主要有兩個(gè)方面:一是,首次置業(yè)人群,仍然能夠享受到較低的首付和房貸利率,以及購(gòu)買90平米以下普通住宅契稅僅為1%等一系列優(yōu)惠政策;二是,首次置業(yè)人群比例的上升,購(gòu)房的低齡化反映出了強(qiáng)烈的剛性購(gòu)房需求的存在,以及年輕人買房背后有力的資金支持。
按揭房子,根據(jù)自己的還款能力來(lái)貸款,單身80后以個(gè)人月收入、新興家庭以家庭月收入的40%為極限(專家都說(shuō)30%,但實(shí)際生活中,30%絕對(duì)會(huì)讓自己的生活捉襟見肘),別讓自己成為房奴,影響到生活品質(zhì)。
80后工作年限不長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)積累比較有限,因此較適合于階梯型,或者說(shuō)分步置業(yè),置業(yè)最好買小戶型。為此提幾點(diǎn)具體建議供參考:
一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。
二、計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí),收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”,一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
三、80后購(gòu)房不以區(qū)域作為主要依據(jù),考慮更多的是交通、生活便利性,如在公交線路廣,有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房,建議可以考慮金銀湖、盤龍城、湯遜湖的房源,這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低。
四、建議以小戶型為考慮對(duì)象,兩房是更為合適的選擇,一間可作為書房使用,以后可作為兒童房,實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下,或待囊中寬裕后,才購(gòu)買大一些的戶型。
五、要考慮教育因素?,F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房,一年多時(shí)間才能住進(jìn)去,到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此,80后一定要在幼兒園、小學(xué)附近買房。